襄州区上品东澜岸项目在销售商品房时捆绑销售车位

近日，湖北省物价局价格监督检查与反垄断分局发文部署在全省开展商品房销售价格行为的专项检查，规范商品房销售价格行为，切实维护消费者合法权益。 检查的重点之一是：“（八）以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费。”襄阳市襄州区上品东澜岸项目在销售商品房时，捆绑销售车位，要求购房者抄写一份“自愿购买车位”的承诺书，否则就不卖房子。而车位的定价是13.5万元，对于普通家庭来说，是一笔沉重的负担。现在新开工的商品房项目少，不签“自愿购买车位”的承诺书，又怕买不到房子。对于购房者来说，纯属于“被自愿”。购房者多次通过政府网站反映襄州区上品东澜岸项目在销售商品房时捆绑销售车位的问题，得到的答复都是“已对此问题约谈了开发企业，并要求开发企业整改到位。”但是，该项目根本没有整改，照捆不误。这也损害了政府的权威。我们盼望政府部门判定“自愿购买车位”的承诺书无效，并要求该开发商发布公告重新征求购房者的意愿，确实愿意购买车位的，缴纳车位购买费；不愿意购买车位的，返还已缴纳的车位购买费用；愿意租用车位的，要明码标价车位租用价格。真心希望这一次反映的问题能够彻底解决。

襄州区住建局

关于上品·百合园二期D区“上品·东澜岸项目”购房者反映问题的调查处理报告

近日，购房者多次反映由湖北百合园房地产开发有限公司开发的上品·东澜岸项目存在认筹选房、捆绑车位进行销售等问题，已造成不良社会影响。现将相关情况报告如下：
一、购房者反映的主要问题
1、未取得《商品房预售许可证》进行认筹选房；
2、将商品房与车位进行捆绑销售。
二、调查处理结果
    经调查：由湖北百合园房地产开发有限公司开发的上品·百合园二期D区“上品·东澜岸”项目22#、23#楼在不符合商品房预售条件的情况下对外公开认筹了85户，每户收取5万元认筹金，并将商品房与车位进行捆绑销售。该行为，违反了《商品房销售管理办法》第二十二条“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。”之规定。
根据《商品房预售管理办法》第六条文件规定“开发企业进
行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
我局房地产监察大队于2018年4月8日针对购房者所反映的上品·东澜岸项目存在认筹选房等情况进行立案，并于2018年4月26日对湖北百合园房地产开发有限公司下达“限期改正通知书”，要求立即停止违规销售行为。
购房者反映上品·东澜岸项目存在认筹选房、将车位捆绑销售等问题出现后，我局高度重视，已于2018年5月14日对上品·百合园公司销售经理进行了约谈，要求该公司立即整改，并将整改情况报送我局房地产开发科进行备案，如再有认筹选房违规现象发生，可直接向区住建局房地产监察大队进行投诉。目前，由湖北百合园房地产开发有限公司开发的上品·百合园二期D区“上品·东澜岸”项目已于2018年5月16日取得湖北省商品房预售许可证书（证书编号:鄂襄房预字【2018】005号）。
在此，我们也提醒广大购房者，购房时务必确认开发企业是否五证齐全，即：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。只有五证都具备，开发商才能进行商品房销售。签合同前，要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理不动产权证，从而维护自己的合法权益。



                                                                                                                                                                                                襄州区住房和城乡建设局
                                                                                                                                                                                                       2018年7月2日