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襄阳又一家资金链断裂风险企业

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发表于 2017-6-10 13:34:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
同济堂襄阳健康产业城成“空中楼阁” 疑资金紧张
2017年06月10日00:45 中国经营报
在车水马龙的湖北省襄阳市邓城大道路北,有一块石头上刻着“健康就是财富”几个大字,门口有两栋对称的弧形大楼,再往里是依次排开的4栋楼,但由于没做外窗和外立面,看上去更像是4个“空架子”。
  据当地居民介绍,这里5年前就已经是这副模样,多年来未有改观。据了解,该项目是同济堂中国(襄阳)国际健康产业城,由同济堂集团投资,拿地1500亩,号称投资100亿元,打造华中地区健康产业集散基地。然而由于缺乏上下游产业链,该平台成为“空中楼阁”,项目负责人称已引进奥特莱斯,将打造成商业综合体。
  资料显示,2015年,同济堂集团旗下同济堂医药有限公司(以下简称“同济堂医药”)作价61亿元与新疆啤酒花股份有限公司(以下简称“啤酒花公司”)实施资产重组,实现借壳上市。2016年,公司名称正式改为新疆同济堂健康产业股份有限公司(以下简称“同济堂股份”,600090.SH )。
  此外,在业内人士看来,同济堂中国(襄阳)国际健康产业城目前面临的窘境或与公司资金紧张直接相关。针对上述问题,《中国经营报》记者多次联系同济堂股份董事会秘书李冲未果。
  变身商业综合体
  资料显示,2009年4月同济堂集团与襄阳市高新区签订战略合作协议,同济堂投资100亿元,征地1500亩,建设同济堂襄阳国际健康产业园。
  据同济堂集团官网显示,该健康产业园是一个包括医药健康企业总部基地,健康呼叫中心,健康产品交易市场,健康产品期货市场,中药材、保健品、化妆品、康复设备等健康产品加工基地,健康产品物流配送中心,区域医疗中心,健康养老会所等在内的多功能产业园。
  近日,记者实地探访发现,楼体外墙上,多年前张贴的广告虽然已经褪色,仍能依稀感受到项目开发之初的野心:“中国最大、唯一全健康产业链工商贸集群”“万铺同发,千亿健康产业”“200万平方米健康产业集群,100万平方米商业巨无霸”。
  和宏伟目标形成鲜明对比的是,该项目2010年开工建设,2012年后便再无动静。靠里的4栋楼无门无窗,内部也没有做装修,一层大厅坑洼的水泥面上,已经长起了青草。靠近主干道邓城大道的两栋弧形大楼虽然做好了外立面,但内部也没有装修,分别命名为电子商务大厦和呼叫中心大厦。
  但该项目也不是完全没有商家入驻,记者看到,其中一栋名为“同济堂国际美博城”的大楼已被改造为“高新区早餐原材料批发配送中心”,一楼有几个商铺是食品公司入驻。还有一栋名为“同济堂国际保健城”的大楼也有一些商铺,但大部分经营食品批发业务。
  该项目一名销售人员告诉记者,现在项目的定位已经彻底改变,基本上已经与医药健康没有什么关系,而是打算承接襄阳外迁的小商品市场。
  记者查询资料发现,同济堂·中国(襄阳)国际健康产业城被列为湖北省“十二五”规划的重点项目之一。但据同济堂集团总部驻该项目的刘姓负责人透露,该项目未来将被打造成一个商业综合体,“我们已经和奥特莱斯签订了协议,这一带将形成一个较大的居住区,商机很大”。
  襄阳当地业内人士称,健康产业城项目曾经换过多家代理公司。记者联系到曾代理过该项目的合富辉煌和当时负责营销的一名吕姓经理,他表示,同济堂集团当时利用医药健康产业的名义在这里拿下1500亩土地,健康产业园只占了其中一部分,还包括商品房项目等。
  上述刘姓负责人表示,将来还是会留一栋楼做医药健康产业,经营医药、医疗产品的批发等业务,不然无法跟政府交代。
  缺乏上下游产业配套
  记者梳理发现,襄阳同济堂健康产业园的开发主体是湖北同济堂科技有限公司(以下简称“同济堂科技”),由湖北同济堂投资控股有限公司(以下简称“同济堂控股”)出资设立,注册资本为1000万元,同济堂控股即是同济堂集团实施投资和经营业务的平台,股东为张美华、李青夫妇及他们的儿子张力喆。
  2015年,同济堂控股将旗下子公司同济堂医药作价61亿元与啤酒花公司实施资产重组,成为后者控股股东,实现借壳上市。2016年,公司名称正式改为新疆同济堂健康产业股份有限公司,实际控制人变更为张美华、李青夫妇,并转型为医药流通企业。
  根据借壳之初啤酒花公司给出的反馈意见回复显示,襄阳健康产业园实际上是同济堂医药以同济堂科技的名义开发建设,资金由同济堂医药提供,因此该项目经核查估值后也作为资产被装入上市公司。
  “当时老板的意愿是要做医药健康产业,想引进相关品牌入驻,但后来发现没有那么大的市场。”上述刘姓负责人告诉记者,襄阳的医药健康产业并不发达,无法全部引进相关方面的商家。
  在上述吕姓经理看来,被寄望打造成华中地区医药健康产业集散基地的同济堂襄阳健康产业城无异于一个“空中楼阁”,“这个项目本来是想做成一个平台,平台成功的前提是有完整的上下游产业链,但是襄阳的药企并不多,原材料市场也不发达,这就导致上游供应链的薄弱,而下游的销售渠道也并不明晰,因此所谓的平台其实是空的”。
  据了解,同济堂集团的业务集中在医药流通领域,主营药品、医疗器械等产品批发配送,所处的流通行业是连接上游医药生产企业和下游零售终端的环节,通过从上游医药生产和销售企业采购药品,然后再批发给下游的医药分销企业、医疗机构、药店等,主要通过交易差价、厂家返利获取利润。
  从前期策划来看,同济堂集团在襄阳打造健康产业城,是希望利用已有的运营模式进行业务拓展,但项目开发却并不是同济堂的专长。吕姓经理表示,同济堂本来是做医药健康领域的,在房地产开发运营方面肯定经验不足,做这个项目的团队也不是很成熟,人员不多。
  据同济堂股份2016年报显示,公司主要经营的是医药批发业务、零售配送业务以及保健品、消费品销售业务,并没有提及产业园开发。2016年,上市公司实现营业收入约90亿元,其中医药批发业务营业收入为77.3亿元,占比约85.9%,零售配送业务占比约12%。
  资金压力凸显
  襄阳同济堂健康产业园的窘境或也反映出同济堂集团资金紧张的状况。
  据上述吕姓经理透露,合富辉煌进驻这个项目时还是有一定信心的,由于有过类似项目开发、培育专业市场的经验,合富辉煌当初期望利用自身资源来引进招商,但当时资金十分欠缺,“代理了半年左右,连月费也没有付给我们,因为这个才撤出这个项目。说的是投资100亿元,其实当时只要有10亿元,就能把项目盘活。”
  根据同济堂股份2016年报数据,该项目预算总数为12.5亿元,工程进度为90%,而工程累计投入已经超过预算金额,资金来源为贷款和自筹。
  而在借壳之初同济堂医药的资金也面临压力。根据彼时啤酒花公司回复显示,襄阳健康物流产业园运营后,亦需要投入部分运营资金,资金需求较大,截至2015年6月30 日,同济堂医药所有银行借款均为短期借款,余额为6.7亿元,均于一年内到期,短期偿付压力较大。
  此外,同济堂集团并没有将1500亩土地全部用作开发,而是把一部分租给了其他公司。在健康产业园背面,“襄阳同济堂配送中心”项目正在开发,工地展板显示,该项目的投资主体是湖北茂乾商贸有限公司,项目规划占地300亩,主要建设物流配送中心、仓储中心、车源中心、维修中心、分拨中心、物流信息中心、零担专线中心等。而该项目所在地块就是同济堂集团租给湖北茂乾商贸有限公司的。 据了解,2016年,同济堂股份通过非公开发行股票,募集配套资金16亿元,主要用于汉南健康产业园项目、医药安全追溯系统项目以及襄阳冷链物流和襄阳冷链物流中心项目。其中,同济堂医药获得增资7.7亿元,用于开发旗下项目,其中襄阳冷链物流中心项目分配资金2亿元。2016年底,又从该笔资金中抽出2亿元补充现金流,用于与公司主营业务相关的生产经营使用。
  此外,同济堂股份屡次将所持股份进行质押,截至2016年底,公司直接质押2.65亿股股份,占总股本的18.4%,通过武汉卓健投资有限公司和新疆嘉酿投资有限公司间接质押股份约10%,共计28.4%。
  今年4月份,同济堂股份又向银行申请综合授信,总额不超过人民币15亿元。其公告称,此次申请授信是为满足公司转型需要及日常经营资金需要,降低融资成本,提高资本营运能力。
  第三方医药服务平台麦斯康莱创始人史立臣表示,医药流通行业利润率很低,而且地域局限性比较强,同济堂在华中地区以外并没有多少市场,其涉猎的业务较多,但其实很多医药企业没有找到稳定和核心的盈利点,从质押股份来看,可能说明在资金方面有所缺乏。


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发表于 2017-6-10 21:20:23 来自手机 | 显示全部楼层
很多食品城的去买商铺,听说招商的都走了几个。
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 楼主| 发表于 2017-6-11 08:26:39 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 bosser 于 2017-6-11 11:16 编辑
世界级大县城 发表于 2017-6-10 21:07
这企业又不是襄阳的


奇葩思维!查查工商登记吧,别信口开河,邓城大道上同济堂不属于襄阳地盘?这个企业烂掉跟襄阳没有一点关系?不伤害襄阳一点利益?占的土地不是襄阳的?
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发表于 2017-6-10 14:53:57 | 显示全部楼层
客观来说,这个项目确实进度太慢,有企业开发乏力摊得过大有关
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发表于 2017-6-10 16:20:29 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2017-6-10 16:34:53 来自手机 | 显示全部楼层
搞商业综合体也行,以后买东西的地方多了
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 楼主| 发表于 2017-6-10 16:36:33 来自手机 | 显示全部楼层
没有实力怎么拿到那么多地?这好的位置搞物流?怎么想的?
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 楼主| 发表于 2017-6-10 16:55:22 来自手机 | 显示全部楼层
昊天集团对外宣称昊天广场总占地77674平方米,总建筑面积达47万平方米,但这个庞大而华丽的楼盘,不仅早已背负高额债务,其处分权最后花落谁家,目前依然是云里雾里 文《法人》记者 黄贵耕 “不能如期还款,就说明已经出现违约风险。”湖北襄阳农村商业银行(以下简称“襄阳农商行”)业务部付经理针对湖北襄阳昊天集团(以下简称“昊天集团”)及关联企业2014年贷款2.5亿元未按期还贷如是说。 《法人》记者调查发现,昊天集团及关联企业截至目前,具体有多少笔和多少金额的银行贷款不能如期偿还,对此要彻底搞清楚,绝对不是一件容易的事情。 同样,在湖北襄阳很少有人不知道昊天广场,但是,能搞清楚昊天集团与昊天广场具体是什么关系的人一定很少。 眼花缭乱的关联企业 虽然在湖北襄阳多处建筑物上有挂着、竖着或是写着“昊天集团”字样的牌子。但是,在襄阳市、湖北省乃至国家工商登记信息查询中均查找不到此企业名称。 不过,湖北襄阳的业内人士大都知道,来自广东的叶灿伟、叶灿方兄弟俩是昊天集团的实际控制人。 循此蛛丝马迹,记者通过“天眼查”软件首先查到与此有关联的广东昊天地产集团有限公司(以下简称“广东昊天”)、香港昊天实业集团有限公司(以下简称“香港昊天”)及香港昊天集团有限公司。 香港昊天实业集团有限公司由叶灿方实际控制,同时关联文登昊天昆仑旅游开发有限公司(已注销)与湖北昊天酒店管理有限公司。 香港昊天集团有限公司公开的信息很少,仅显示其参股重庆豪钲实业有限公司(法定代表人何娜)。 国家企业信用信息公司系统(广东)显示:广东昊天登记注册于1997年,股东为叶灿伟与叶灿方,法定代表人:叶灿方。 “天眼查”软件还显示广东昊天的关联企业有襄阳市昊天有限公司、菏泽昊天房地产有限公司、文登昊天昆仑旅游开发有限公司、肇庆昊天房地产开发有限公司、广州昊天房地产开发有限公司(以下简称“广州昊天”)、肇庆锦绣前程房地产开发公司、襄阳市篮丰蔬菜有限公司、湖北昊耀光电科技有限公司、荆门市天源商贸有限公司、湖北锦绣房地产开发有限公司(以下简称“湖北锦绣”)、湖北昊天建筑工程有限公司(以下简称“湖北昊天建筑”)等10余家。并牵连出叶灿方、叶浩燕等相关企业高管与控制人。 再输入“湖北昊天建筑工程有限公司”可以看到的查询结果是:该公司于2004年6月登记,股东:叶灿伟、叶灿方、叶灿明,法人代表:叶灿伟。其关联企业除与广东昊天重复的关联企业之外,还有叶灿明实际控制下的襄阳百泰盛欣建筑工程有限公司、山东昊天投资有限公司、罗定市昊天房地产开发有限公司、武汉信德物业管理有限公司及襄阳泰富新型建材有限公司等六家。 广州昊天的公开信息显示,成立日期:2010年10月14日 ,法定代表人:叶灿方 ,监事:叶浩燕。该公司已被广州市越秀区工商行政管理局列入严重违法失信企业名单(黑名单)。关联公司还增加了一家广州兰玛贸易有限公司。 通过叶浩燕查询到其作为法定代表人的襄阳市闽建房地产投资有限公司(以下简称“襄阳闽建”),该公司成立于2004年4月,关联企业有湖北锦绣、襄阳锦绣物业管理有限公司、襄阳润泽欣园商贸有限公司、襄阳农商行等。 湖北锦绣公开信息则显示,该公司成立于1999年7月21日,法定代表人 :叶灿方 。其关联企业在上面的基础上又增加了襄阳锦绣长富房地产开发有限公司(以下简称“襄阳锦绣”)、襄阳润泽欣园商贸有限公司、襄阳锦绣物业管理有限公司、荣成昊天房地产开发有限公司、山东昊天投资有限公司及潍坊顺景贸易有限公司。 襄阳锦绣的关联企业有湖北锦绣与上海长汇富和投资中心(有限合伙)。其工商登记显示:襄阳锦绣公司登记成立于2014年10月,法定代表人:杨明伟,注册资本金5000万元,其中上海长汇富和投资中心(以下简称“上海长富”)出资4750万元,占总股本95%,湖北锦绣出资250万元,占股5%。 昊天广场股权迷雾 昊天广场位于襄阳市樊城区的长征路与丹江路交会处。据了解,该项目是2012年樊城区政府的重点旧城改造项目,官方称为:肖家台片区旧城改造项目,初期开发商则称之“昊天·百老汇”,有传言称开发商是想要在襄阳城建成一座类似美国纽约曼哈顿的“百老汇”。 2012年12月,据当地媒体报道称:肖家台片区旧城改造项目(“昊天·百老汇”)位于屏襄门街道办事处肖家台社区,东起丹江路,西至肖家台巷,南起大庆东路,北至长征路,规划用地103亩,由香港昊天实业有限公司投资20亿元,建设周期三年,2013年预计投资10亿元。规划建设融商务、金融、高端写字楼、高档住宅为一体的城市综合体。规划建筑面积36万平方米,其中商业面积21万平方米。 2017年4月19日,距离当时的报道已经过去了近五年的时间,超过预计的建设周期已经近两年。但记者在现场看到,规划中的9座建筑,目前仅有5、6、7、8、9号楼5座刚封顶,4号楼完成正负零,其余的3座建筑所需占用的地面上还有多栋未拆迁完毕的旧房屋。 对该项目来说,随着时间的流逝,变换的不仅仅是开发商对项目名称的改变,从“昊天·百老汇”到“昊天广场”,最重要
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发表于 2017-6-10 17:28:37 | 显示全部楼层
贪大求全,是不少公司共同的“爱好”
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发表于 2017-6-10 17:42:30 来自手机 | 显示全部楼层
浙江这里的同济也垮了
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