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[今日襄阳] 襄州碧桂园新地王

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来自
湖北
精华
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
襄土网挂字[2017]34号结果公示

时间:2017-08-09 10:44来源:未知点击: 462 次


襄阳市国土资源局
公    示
根据土地管理法律法规的有关规定,我局于2017年7月28日至2017年8月8日在襄阳市国土资源交易网公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权,现将交易结果公示如下:
编号
土地
位置
土地面积(m2)
土地用途
容积率
出让年限(年)
供地
方式
受让人
成交价格
(万元)

20173401

高新区

名城路

64524.5

住宅、商业

≤2.5

住宅70年、

商业40年

挂牌

碧桂园湖北房地产投资有限公司

40360.0748



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湖北
精华
发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
恒大、碧桂园完全在襄阳抢地蛮。恒大前脚在樊宛路高价拿地,碧桂园后脚高价在名城路拿地。还有传说中的附近建万达、规划沃尔玛,这简直要把襄州二汽片区的房价往8000+上忒的节奏呀!
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来自
湖北
精华
发表于 6 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 喵喵514 于 2017-8-12 17:17 编辑

不明白楼主是真的不懂还是故意说错?土地出让面积64524平,容积2.5,建面16万平方,地价40360万,楼面地价2500平。商业面积加上各项成本建安税费,单价5000-5500以上保本。最终毛利30个点,售价就是7000-7500。精装成本加上销售8个点,8000-8500。
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来自
湖北
精华
发表于 6 天前 | 显示全部楼层
地价平均到房价上面要考虑容积率的,看到小于2.5了吗?如此计算的话地价占房价的平均值为2500元/㎡左右基本正常,其实房地产开发对开发商来讲还有很大一块的成本费用就是税费类的,不亚于土地出让金,当然还有一些不能直接计入成本的又必不可少的费用,你懂得,因此为什么你买房的价格就那么高了。
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来自
云南
精华
发表于 6 天前 | 显示全部楼层
楼上2位的账是不是算错了,拿地64524.5平方,实际上开发商销售的房屋面积是多少?
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来自
湖北
精华
 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
襄州看来房价又要暴涨呀!现在6000多的房价碧桂园拿那么高的地价加建筑成本和税费不要卖到10000元以上,碧桂园都是带精装修的房子。
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来自
湖南
精华
发表于 6 天前 | 显示全部楼层
地价6300,房价准备奔13000? 这么偏的地方
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来自
湖北
精华
发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
碧桂园我市第一个自主拿地自建项目,前两个项目都是与本地开发商合作的。
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来自
湖北
精华
发表于 6 天前 | 显示全部楼层
jog12345 发表于 2017-8-12 10:37
地价6300,房价准备奔13000? 这么偏的地方

这是每平米占地价格,如为容积率3.0,那房价中每平米地价成本2100元,属于偏低价格!
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来自
浙江
精华
发表于 6 天前 | 显示全部楼层
camo718 发表于 2017-8-12 11:40
恒大、碧桂园完全在襄阳抢地蛮。恒大前脚在樊宛路高价拿地,碧桂园后脚高价在名城路拿地。还有传说中的附近 ...

这个规划真是有。。附近的房价要涨了。。
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