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[宜昌新闻] 7.15亿!万科进驻宜昌!携手恒大、碧桂园“王炸”夷陵区!

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发表于 2017-12-5 23:40:01 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 emiao1219 于 2017-12-6 13:37 编辑

宜昌与万科多少年的一厢情愿终于两心相悦修成正果。
7.15亿、43.7万方,在地王层出不穷的宜昌,万科的进驻显得异常低调,和碧桂园同一时间拿的两块地的楼面价加起来还不及新晋地王的一半。当然,这种闷声发大财的风格,倒是很符合万科低调务实又精打细算的品牌形象。不过,哪怕成不了地王,但就凭万科进驻宜昌几个字,以及与另两位地产巨头碧桂园、恒大几乎在同一时间开发同一区域,就注定这两块地低调不了。

据克尔瑞数据,2017上半年中国房企销售排行榜,碧桂园以2842.2亿元登顶流量金额榜首,万科2727.5亿位居次席,恒大2409.7亿元排名第三,而权益金额排行榜,则是恒大、碧桂园、万科雄霸前三。全国第一+全国第二+全国第三的“王炸组合”在宜昌诞生。在大鱼吃小鱼、小鱼没得吃的时代,恒大碧桂园万科共同开发郭家湾的目的只有一个——走自己的路,让别人无路可走。

万科和碧桂园这次拿下的两块地分别是三峡卷烟厂项目和郭家湾项目。

烟厂项目位于夷陵区黄金卡社区,面积68921.43㎡,容积率3.0,总建面约20.7万方,成交价2.768亿,楼面价约1339元/㎡;
郭家湾项目土地面积182149.02㎡,商服住宅,容积率2.4,总建面约43.7万方,成交价7.15亿,楼面价约1636元/㎡。

而黄金卡和郭家湾有一个共同的前缀——夷陵区。

为何是夷陵?

与之前疯传的伍家岗九码头地块、点军孝子崖地块相比,万科最终选择在夷陵区郭家湾开启宜昌市场意味深长。而且出人意料的是,在宜昌深耕这么多年的江南之王、伍家岗新地王得主碧桂园,竟然也是首次进驻夷陵区。再加上恒大的回马枪——近百万方的恒大名都,中国房企前三甲几乎在同一时间选择夷陵。据说保利地产也已在夷陵东城试验区拿地。

两年前,哥曾劝不少朋友去东站片区买房,说了很多原因,但归究起来就一点,那么多开发商都往那涌区域价值能不起来?哪个片区发展好、潜力大,在购房者用脚投票前,开发商已经用自己专业和钞票告诉了购房者答案。

细细来看,如今的东城试验区和当年的城东新区何其相似。

城东新区以老伍家岗城区向东北辐射,东城试验区以老夷陵城区向东北扩容;
城东新区以宜昌东站为契机崛起,东城试验区以宜昌北站为聚力点起航;
城东新区以物流园、汽车城为产业依托,东城试验区则嫁接进小鸦路千亿产业带...

自此之后,岗上的城东,塔里的东城,将正式取代城东城北两大格局的老式叫法,成为宜昌楼市、甚至城市发展的两极。

而东城与城东最大的区别在于,城东东接猇亭,东城北连的是秀水青山。

郭家湾的魔力在哪?

碧桂园这么多年没涉足夷陵,不是不看好夷陵,他们只是在等一个时机。

夷陵区发展大道中段是宜昌楼市近十年来第一个成片区崛起的新区。在老城区摸索了数年之后,ZF发现,新区才是一座城市快速崛起的捷径,与老城区升级改造相比,新区开发就好比在一张白纸上作画,成本低收益高。而一旦新区成型,单纯GDP增量就是几何级的。然而,当年的城北刚刚崛起,宜昌突然刮起来了“东风”,只靠一个圈,没有产业支撑,没有人口流入的夷陵,顿时跌入谷底,几年没缓过气。

但作为宜昌最具历史底蕴、面积最大的行政城区,夷陵崛起也并不是一句口号。夷陵所缺少的也只是一个机遇,而这个机遇如今来了,沪汉蓉高速铁路宜昌站点,我们称之为宜昌北站。

北站紧邻的便是郭家湾所在的东城试验区。东城试验区成立于2013年,试验的内容是新型城镇化建设,亮点是打破行政区划的藩篱,多项并举,齐心协力造新城。东城的核动力是千亿产业园,助推器是宜昌北站。一个产业支撑,一个人口流入,再加上绿水青山就是金山银山的美丽经济,便是郭家湾(东城试验区)走上历史舞台的魔力豆。

全国房企前三甲,改变的不仅是楼市格局

中小开发商越来越小,大品牌开发商越来越大,是房地产行业新一轮的洗牌,是行业的大跨步规范化。而直接受益者,将是这座城市和购房者。

前几年,宜昌烂尾项目多,买个房提心吊胆,但随着大品牌开发商抢地入驻,城市建筑创伤越来愈少,买房住不了的也越来越少,宜昌房地产抗风险能力越来越强。不过,还只是基础层面。万科进驻宜昌所将带来的是新产品(或是新的居住方式)的普及、是城市荣誉感的提升,以及区域房价的上扬。

对于自住需求的购房者,哥一般建议是购买新盘,或者是新近开发不久的二手房。虽然所有的房子都能满足居住需求,但既然是商品就会有产品的更新换代,房子也一样。新建住宅在理念、设计、服务等各个层面都要比老式住宅先进,尤其在产品创新和服务创新方面。而万科、碧桂园、恒大联合开发郭家湾,目的很明确,赚钱的同时,在产品和服务两个方面重新制订宜昌的居住规则。

冬天的北风凌冽割脸,而楼市北风割的将是大伙的钱包。购房者所能做的,除了及早上车吹暖气,就是看准时机,跟着“恒万碧组合”一起狠狠地玩转人民币。
文章作者:宜昌买房哥

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发表于 2017-12-6 10:34:37 来自手机 | 显示全部楼层
99.9%的人都认为:夷陵区=小溪塔,小鸦路=小溪塔,我身份证上是夷陵区,但我不是小溪塔的,觉得很是矛盾。
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发表于 2017-12-6 08:46:27 | 显示全部楼层
结局也许会很残酷,早就过剩了。13至15年的暴跌跌就已经说明了。这一波都是二套投资的。建设特大城市只是一厢情愿。没有优质的大型企业。都是传统的甚至是牺牲环境的污染企业。下坡路就在眼前!
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发表于 2017-12-7 01:26:35 | 显示全部楼层

据说酱紫
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发表于 2017-12-6 17:56:51 | 显示全部楼层
这波疯涨完全是棚改搬迁户推上去的.这也是政府干的“好事”.待棚改搬迁完后.看还往那涨
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发表于 2017-12-6 10:40:37 | 显示全部楼层
夷陵区房价破8000不是梦  
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发表于 2017-12-6 08:34:39 | 显示全部楼层
更加说明 北站 应该在夷陵区。。
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发表于 2017-12-6 13:03:08 来自手机 | 显示全部楼层
万科才是品质楼,住宅楼有设计理念,吊打千篇一律的筒子楼低端开发商,总算是来了,好事
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发表于 2017-12-6 23:14:07 来自手机 | 显示全部楼层
弦先生 发表于 2017-12-6 23:02
消息属实?为啥没公布?

保利三连击!5.849亿连夷陵拿三块地,地块三位于小溪塔营盘居委会,商住用地,土地面积31243.29平方米,容积率3,建面约9.4万方。
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发表于 2017-12-6 15:22:21 来自手机 | 显示全部楼层
青霜 发表于 2017-12-6 10:52
我倒是认为,地王的出现,预示着拐点即将出现。这个跟股票差不多,到上涨的最后阶段,会出现加速赶 ...

2019年底的价格应该也回不到现在这个价格以下吧,,房子还是买的越早越好
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发表于 2017-12-6 19:50:41 来自手机 | 显示全部楼层
早该如此,就不会霍螺丝烂尾资金问题的楼盘出来。绿地金地融创等等未进入宜昌的实力房企,也要积极跟他们合作,积极招商。
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发表于 2017-12-6 09:29:13 来自手机 | 显示全部楼层
秋末之源 发表于 2017-12-6 08:34
更加说明 北站 应该在夷陵区。。

北站不管怎样都会在夷陵区,,,夷陵区那么大的面积,
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发表于 2017-12-6 09:47:41 | 显示全部楼层
一是对标雄安、武汉新城  规划先行  先地下路网  二是做好配套 如大型菜市场  大型超市  留得住人
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发表于 2017-12-6 10:17:32 | 显示全部楼层
A[孤独是种安全 发表于 2017-12-6 09:29
北站不管怎样都会在夷陵区,,,夷陵区那么大的面积,

我的意思是, 应该不会离东城试验区太远吧。。
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宜昌联合舰队司令官

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发表于 2017-12-6 10:52:35 | 显示全部楼层
        我倒是认为,地王的出现,预示着拐点即将出现。这个跟股票差不多,到上涨的最后阶段,会出现加速赶顶,甚至连拉涨停,吸引散户来跟风,从而高位派发。现在新闻上到处说,地王出来了,大家一看到这个消息,都觉得房价要大涨,实际上短期高点也不远了。房价按照两年一个周期来说,18-19年应该是一个回调周期,再之后可能继续上涨。有人说,地王的楼面价都这么高了,开发商总不能亏本吧。开发商当然不会亏本,或者只是短期亏点小的,如果接下来两年遇到回调,他们可以低价卖出一部分,回笼点资金。剩下的大部分捂到下一次大涨再卖,这都是开发商的惯用套路,在中国一般两个上涨周期之间最多也就间隔三年。我认为现在不适合买房,最佳时间应该是2019年底,一个阶段性的底部应该在那个时候出现。
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发表于 2017-12-6 11:20:51 | 显示全部楼层
夷陵区小溪塔街道外,还有或即将有几个街道办?
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