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[已回复] 蔡甸区侨亚海韵假日小区488户业主12年来不能办理房屋产权证

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东湖网友  发表于 2018-12-28 11:46:37 |阅读模式
投诉爆料
投诉地: 武汉 » 蔡甸区
投诉行业: 国土
联系人: 保护信息
身份证号: 无权查看
补充信息: 隐藏内容
是否愿意接受对方联系和帮助: 隐藏内容
联系电话: 保护信息
我是蔡甸区侨亚海韵假日小区的业主,小区488户12年来不能办理房产证。
历史情况是2001年蔡甸招商引资中铁大桥局六公司进住蔡甸、2005年为解决公司住房蔡甸街领导和侨亚开发商在大桥局六公司本部附近定向开发建职工住宅楼、当时区政府承诺所用地手续由蔡甸街政府负责安时办理、双方签了合作意向书、2007年职工入住、可是12年来一直不能办房产证、就因蔡甸区政府领导人员调整等问题导致房屋土地手续问题一拖再拖、其间业主、侨亚开发商、六公司多次找相关部门反映、诉求、但是都没有任何答复。原本488户业主的合法权益就这样被政府的某些领导忽视、搁置12年而受不到法律的保护、我们这些建桥工人走南闯北一辈子到老了来武汉用一生血汗钱买了个房还没合法的权益、这些老桥工怎能安心过个晚年、望政府解决。


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中法武汉生态示范城管理委员会

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发表于 2019-1-10 09:17:55 | 显示全部楼层
关于您反映的侨亚海韵假日小区的办证问题,现将有关情况回复如下:
一、前期工作情况
侨亚·海韵假日项目是由蔡甸街办事处主导推动的招商引资重点项目,位于中法武汉生态示范城高罗河西侧,2001年蔡甸街通过招商引资,将中铁大桥局集团第六工程公司总部由谷城县引入我区。2003年该公司与侨亚公司协商,定向开发建设职工住宅楼,解决公司588套职工住房。2005-2006年建设单位在不符合规划的情况下,违规启动了项目建设,并将房屋出售给中铁大桥局集团第六工程公司职工。目前,侨亚·海韵项目共违建12栋建筑中,仅西侧7栋建筑基本符合规划,其他均位于生态底线区及《中法控规》中的防护绿化及公园绿地。  
为解决侨亚·海韵“办证”问题,前期区国土资源规划局已配合开展了相关工作:2017年7月,区政府已向市人民政府进行了请示;2017年8月市政府转批至市国土规划局提意见,市国土规划局提出该项目在2014年《市政府关于都市发展区基本生态控制线既有项目清理情况及处置意见的批复》中,属“限期补办手续后按现用途保留,不得随意改建、扩建和新建”,建议蔡甸区按照处置意见办理。2017年11月,为尽快完善该地块土地报批等手续,区国土资源规划局以区政府名义特向市国土规划局去函,要求给予支持,尽快完善土地报批工作。2017年11月,区国土资源规划局专程到市局进行对接,市国土规划局口头回复,仅同意完善符合《中法生态城城市总体规划》、《中法生态城控制性详细规划》部分的土地手续。
二、解决侨亚·海韵假日遗留问题的建议
综合上述情况,提出如下意见:
(一)对基本符合中法生态城控制性详细规划的商住楼处置办法。
1、对全部符合城市规划和土地利用规划的4栋商住楼,按历史遗留问题简化程序,及时开展不动产证办理工作,争取在2019年6月底前完成。
2、对符合城市规划和土地利用规划,但受地块西侧规划道路影响的2栋商住楼,抓紧时间向市国土资源和规划局申报道路规划技术性调整意见,按历史遗留问题简化程序,争取在2019年10月底前完成不动产证办理相关工作。
3、对符合城市规划,不符合土地利用规划的1栋商住楼,抓紧时间开展土地利用规划调整和报批,按历史遗留问题简化程序,争取2019年10月底前完成不动产证办理相关工作。
(二)对不符合城市规划和土地利用规划的5栋商住楼,不能办理不动产证,但可按照以下原则,维护房屋业主权益。
1、对5栋商住楼区国土和规划部门、区城管部门、区建设部门等不宜认定为违法建筑,不实施强制拆除,不影响居民正常生产生活。
2、对5栋商住楼房屋业主如需要进行房屋交易,中法生态城社会事务处按照房屋征收评估办法,对其房屋市场价值进行评估,并及时按评估价值出资回购需要出售的房屋。
3、政府组织实施对该区域房屋拆迁,5栋商住楼与同区域办理了不动产证的房屋享有同等房屋拆迁补偿政策。
(三)针对不符合规划部分的5栋商住楼,2019年1月7日市国土规划局按照市政府相关要求,正在进行专题研究。
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