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[荆楚网友看阳新] 买卖二手房会出现哪些法律风险

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发表于 2019-1-22 15:28:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着我国对二手房交易政策的放宽,二手房交易市场逐渐繁荣起来。但由于二手房的买方实务操作经验积累的不够,作为金额较大的不动产的买卖,就会产生不容小视的法律风险。下面详细介绍:买卖二手房会出现哪些法律风险
第一,卖方未按约交房。二手房交易中,卖方一般会利用其优势市场地位在合同中约定买方支付了大部分房款后才交付房屋给买方占有使用,但也有卖方在刚达成交易就丧失诚信,拒绝交付房屋。
第二,卖方不协助办理过户登记,此类风险是所有二手房交易中最容易发生的风险。
第三,买卖交易无效的风险,目前存在不同性质的诸如小产权房、宅基地自建房、廉租房、公租房、经济适用房等,以及禁止交易或交易受到限制的二手房,针对此类房屋的交易合同,存在很大可能最终被撤销,或被认定为无效合同的风险。
第四,卖方不迁出户口的风险,有的二手房交易合同中虽有卖方应当在房屋过户后某个期限内将其户口迁出这样的约定,但到时一旦卖方不按约定迁出,目前除了上海,其他地区依然买房做存在无法将卖方户口强制迁出的现实风险。
买房应注意的问题
1.必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。
2.必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。
3.必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。
4.必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
对于前述风险,需要在合同条款中进行针对性地设计,以最大程度地进行防范和规避。

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