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[富河两岸] 租房子的物业费是有租户来交吗?

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列兵

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发表于 2019-1-23 14:55:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
许多人不管是买房子还是租房子,都对物业服务比较看重,事实上物业管理完善的房屋居住质量也会高很多,可是有的业主把房子租出去后租房子的物业费是有租户来交吗?下面由合和社区小编为大家讲解:
一、租房子物业费由谁来交
租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下,根据《物业管理条例》第42条明确规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的,从其约定,业主负连带交纳责任。
房屋出租以后的物业费,原则上由业主承担。业主和承租人有约定的,按照双方约定交纳物业费。
根据《物业服务收费管理办法》(发改价格【2003】1864号)第十五条规定:业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
就是说,承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,因而只具有向出租人支付租金的义务,没有交纳物业管理费的义务。支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定,根据物业管理合同的规定,物业管理公司应向业主收取物业管理费。
物业费的收取标准
居民住宅小区物业管理公共性服务等级收费标准为(按套内建筑面积计):
1、一级:每月每平方建筑面积0.50一0.80元;
2、二级:每月每平方建筑面积0.40一0.60元;
3、三级:每月每平方建筑面积0.25一0.35元;
4、四级,每月每平方建筑面积0.15一0.25元。
5、装有电梯的住宅,本着自愿的原则办理乘梯手续,常住人员每人每月5元,临时乘客单程每人每次0.10元。
如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定,由承租人支付物业管理费,并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费,那么应由承租人支付物业管理费;如果承租人到期没有支付物业管理费,业主要承担连带缴纳责任。

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