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IP属地：浙江省杭州市
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发表于 浙江省杭州市 2011-10-19 13:24:43
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本帖最后由 看见你了 于 2011-10-19 13:28 编辑
没有绝对的好与不好。只有合适与不合适。不过在很多大城市，楼梯房房价比电梯房价格要贵，贵得还不少呢。
1.楼梯房的物业费相对便宜，一般我们算物业费，高层和小高层的电梯房是包含有电梯能耗费，我现在住的小区，物业费1块钱一个方，能耗费8毛，楼梯房就没有能耗费了。常年住的话，是一笔很大的费用的。
2.得房率，电梯房一般是1到2部电梯加安全楼梯，很多1层都是大厅式的，这些都是要占公摊面积的。我现在的房子，楼梯房得房率是83%，电梯房75%，一百平米的房子，使用面积是很重要的。
3.户型，楼梯房一般是1梯2户，但是电梯房一般是3户、4户、5户，甚至6户。所以相对的中间的户型，小的户型结构都不好，南北不通透，采光也不行。边套面积大，采光好，价格贵。楼梯房，2户人家，相对简单多了。
4.后期的维护，电梯经常出问题，我被小区电梯关过几次了。电梯的平稳使用期限一般是15-20年，过了这个期限后，电梯就容易出问题，然后物业是不会修理的，别指望物业维修基金了，那是做点小事的，
我在杭州看到很多小区，电梯坏了后，楼层住得低的人，无所谓，再有些业主根本不住，空着，还有些人租出去了，也不管。联系业主都联系不上，还谈个屁的集资换电梯。
5.鄂城现在很多新小区，看起来很正规，连个地下车库都没有，不用时间长，过个3-5年，小区地面停车位都停不下了。
有物业也不是很好，现在鄂城房地产刚起步，物业管理不是很完善，别的没学会，收费倒是学会了。住在康城和长江天下的人就应该体会过了，自己家的房子，可能阳台不能使用保笼。装修还要交装修押金………………
如果长期不打算换房子的人，最好还是楼梯房，还能锻炼身体，也不要物业太完善的小区，因为物业费会越来越高，我之前住过酒店式公寓，一个月4块钱一个平米的价格。
鄂城的话，小城市，精品小区就行了。地段好，楼层好，视野好，比什么都强。 |
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