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小区道路边矗立着广告牌，电梯间里挂满展板，有时订报箱里还会出现一些传单……如今，大冶市民在小区里接触到的广告越来越多，而住宅小区也成为各广告商争夺的“香饽饽”。
这些广告费用有多少?谁收的这部分钱?多数居民不知情,小区广告收益成了一笔糊涂账。
业主
大都不知“广告费”去向
家住怡苑小区的业主徐先生，不止一次对着电梯里的广告牌纳闷。搬进小区一年，他看到电梯广告换过几次，培训广告、家具广告……他疑惑，这些广告是谁挂上的，租用费又是谁收走了呢？
市民陈女士说,每天进出都能看见这些广告,“但是广告收益具体怎么使用,我们就不知道了。”
“电梯里的广告收入，应该算是我们业主的公共收益。”徐先生说，他在广告公司上班，对广告较为敏感，物业公司一直没有向业主提起这些广告的收益分配。
走访城区一些小区，看到一楼一些商铺外面的柱子上，挂着汽车、房产、电子产品等各式各样的广告牌。随后，走进楼道乘坐电梯，看到电梯墙上也张贴着各种广告。
调查
小区公共广告收益收入不菲
走访大冶部分小区了解到，目前大冶的小区公共收益部分的构成主要为电梯广告、公共车位和小区内宣传栏，其它形式份额较小。
记者从星辉户外广告公司了解到，一般高档小区的电梯广告年报价在1500元以上，中档小区的价格在700-1000元之间上下浮动，而中低档小区的价格为400-600元，有些电视广告一般安装在高档小区，是普通广告的几倍。而小区宣传栏中投放广告牌，一年大约是800-1000元，地段好的路边广告栏可报价近1200元/年。
如今，新建小区内有多部电梯，小区内宣传栏也不在少数，这样算下来一年也有不菲的广告收入，然而多数小区业主对此表示没留意。
律师
收益归业主分成需讨论
“小区的广告收益归全体业主所有是无可争议的，但如何操作和管理还存在着一定的法律空白。”湖北维佳律师事务所欧阳军律师表示，虽然目前法律上对于小区公共区域广告收益所有权这方面还没有明确规定，但根据《物权法》相关规定，电梯等共用设施属业主共同所有，依据“谁所有，谁受益”的原则，这部分广告收益属于业主所有。
欧阳军说，小区的广告经营，必须要征得业主的同意和授权，由业主委员会和物业管理委员会共同商议，物业才可以代理经营。“而公共收益如何分成，什么时候分成，物业必须和业主委员会讨论决定。对于没有成立业主委员会的小区，原则上，物业进行广告经营必须征得全体业主同意，广告方能才能进驻小区。”
业内
广告费可补充专项维修资金
采访中，怡苑小区物业一位刘姓工作人员告诉记者，这些收益，主要用于小区公共设施的更换和维修。
也有小区物业负责人表示,广告收入应该归全体业主所有,由业主委员会来支配。但目前有些小区没有成立业委会,暂时由物业公司代管,这笔收入也是用于小区业主共有设施设备的维修。
据了解，大冶多数新建小区都未成立业主居委会，这些费用都是由物业公司收取的。小区没有业主委员会，而一些物管与业主之间的纠纷事件也时有发生。
“业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”一位从事管理工作的业内人士建议，广大业主应该团结起来，尽快申请成立业主委员会，通过业主委员会和物业公司对话，维护业主的共同利益，如遇问题还可通过法律途径解决。“其实在外地，很多小区业委和物管之间达成协议，众多公共收益还能为业主带来一笔可观分红。”
记者 丁欢 |
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发表于 北京市 2012-12-12 14:59:22
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