[时事评论] 新“国五条”出台　　大冶二手房市场反应平淡

来源:今日大冶 时间:2013-3-6 9:08:00

　　今日大冶讯（记者 王悠）上周，国家出台的新国五条细则对出售自有住房按转让所得的20%计征个人所得税，让刚刚回暖的楼市当头一棒，掀起了今年房地产市场的第一场“地震”。不过，目前大冶市的二手房市场对此反应平淡。
　　购房担忧：
　　所得税势必会转移
　　近日，家住观山路的黄先生打算购买一套二手房作为将来养老，在城区看了几套二手房，最终他准备在育才路购买一套90多平方的房子，总价37万。但谁知新“国五条”出台，扰乱了他的购房计划。“如果这个政策严格实施的话，那卖房人的20%所得税势必会转移到买房人的头上。”黄先生说，他看中的这个房子是未满5年的新房，房主说当初买的时候是27万多，中间差价近10万，一旦征个税的话就得多交2万，如果这钱房主出的话，那总房价肯定会有所上涨，万一转移到买房人，则购买成本太高，还不如多花点钱买新房。
　　市场平淡：
　　具体细则尚未实施
　　在黄先生担忧的同时，记者了解到，目前大冶市二手房交易反应平淡，这究竟是什么原因了？
　　昨日，记者在东风路一家房产中介公司了解到，现在二手房交易没有明显波动，与去年同期相比持平。“其实早在2010年的时候，我们就开始实施二手房新政了。”某中介公司张经理告诉记者，对于非营业性住宅，住满5年且属于唯一住房的，目前实行的是免税交易政策，但对住房不满5年或有二套房的，按该房屋出售价格和当年购入价格差价的20%征税，因此，新“国五条”对此冲击不大。
　　同时，记者在市房产局得知，大冶尚未对新“国五条”出台具体细则，因此如何实施暂时不定，预计在本月底将会有所调整。
　　楼市影响：
　　买房难度大或现低谷
　　新房价格太高，二手房也不便宜，这让准备买房的市民感到十分无奈。同时，由于交易成本上升，买不起房子的人只能去租赁，租赁市场将会更加火爆。
　　对此，有市民对新“国五条”表示支持，在某单位上班的胡兵说，现在不少人炒房投资，如果提高二手房的交易成本，促使房子卖不出去或者亏钱甩卖，对整个房产市场平稳发展肯定是有益的。
　　但也有市民反对，在前两年的楼市调控过程中，一些改善住房族和刚需族持观望态度，导致求大于供，房价一直稳中有涨，加大了购房难度，促使房产交易降温。因此，有专家建议，如果是自住需求，就不要幻想房价在未来会下降再出手，而要选择合适的时机购买。