买房≠买菜！二手房全款交易之付款方式

     襄城区的姜先生最近很是纠结——他看中了襄阳公园片区的一套72万元二手房，和房东也在价格上也达成了一致，虽说是首次购房，但如今个人房贷审批周期较长，门槛也加高了，关键是利息数目也是一个不小的压力，于是姜先生决定全款购房。

     在亲友的资助下，姜先生凑齐了72万元房款，但如此庞大的一笔数目，在付款方式上他还真的犯难了，不知道怎样的付款方式才比较安全。房东则不以为然的说“一手交钱一手交证”，肖先生觉得那样更不靠谱：“买房子又不像买白菜，手续繁杂的很，怎么可能一手交钱一手交证呢？再说了，如果我把房款都给房东了，房子在过户到我名下之前万一出了什么差错而导致过不了户，那我岂不是当了冤大头了？”

“这么大的一笔数目，让人一手交钱一手交证，叫人如何放心？”于是姜先生致电襄阳房产网咨询解决方法。

     而类似姜先生这样的案例也并不少见，近期有多名网友致电襄阳房产网咨询全款购买 的付款方式以及注意事项，笔者就这一问题进行了多方咨询。

对此，武汉万领地产锦绣江南店店长刘小龙表示，二手房的交易环节比较复杂，如果付款方式处理不当的话就很容易产生纠纷。其实全款购买二手房也可采用分期付款的方式，从而降低一次性付款带来的风险。
     世纪宏图不动产旺德福店总经理周敏表示，由于房产交易并不像市井买卖那样简单，如果过户之前付款，对于买方存在风险；而过户之后付款，则对于卖方存在风险。如果买卖双方是自行交易的，最好是签订合同时付一部分定金，过户时付大部分房款，物业交接时付清尾款。

     武汉康辉房地产咨询有限公司总经理徐康表示，一般来讲，买卖双方自行交易时付全款的情况并不多，其中绝大多数都是亲戚朋友介绍或者由熟人作见证。其实全款购房可以委托房产中介进行代办，这样可以加大买卖双方的交易安全系数，如果其中环节除了问题，也可以让中介分担风险，最大程度保障买卖双方的权益。

     结合上述业内人士的观点，笔者咨询了相关专家。

     某资深金融专家程全安表示，二手房交易中一次性付款是交易双方尤其是买方最为关心的问题，如果买卖双方自行交易，建议买方在签订合同后交一部分定金，一般是10000元左右；在过户时买方交付大部分房款，这部分房款的金额由买卖双方自行商定，一般是房款的50%到80%；待买方拿到收件单之后，原房主结清各种费用如物业费、水电燃气费等，再由买方付清尾款。

     武汉资深建筑与房地产律师罗胜表示，其实买卖双方自行交易产生纠纷的比例相对于委托中介办理产生纠纷的比例要高的多。如果买卖双方不想通过中介进行交易的话，也可以选择到银行办理资金托管手续，资金先打入银行指定的帐户，但是是冻结的，过完户去银行凭收件单放款，这种形式是大多数买卖双方都认可的。