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发表于 湖北省咸宁市 2021-12-13 10:44:40
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为依法依规推进燕矶长江大桥及接线工程黄冈侧的征迁补偿，保障被征收群众的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》和《燕矶长江大桥及接线工程黄冈侧片征地拆迁工作实施方案》等法律法规，结合我区实际，制定本方案。
一、补偿原则
程序正当合法、补偿公正公平、信息公示公开。
二、房屋征收范围
本次征收范围为燕矶长江大桥及接线工程黄冈侧片区土地上合法建（构）筑物，涉及到东湖街道、南湖街道、路口镇、陶店乡、陈策楼等乡镇街道办事处（具体范围以红线图为准）。
三、房屋征收补偿
(一)补偿方式
对征收范围内合法的私有主体房屋实行货币补偿和产权调换两种方式，在签约期内由被征收人自行选择。征收私有非住宅房屋以及公有非住宅房屋原则给予货币补偿。征收范围内依法批准建设未逾期的构筑物、临时建筑物、房屋附属物依法给予货币补偿。
(二)补偿内容
征收范围内依法批准许可的建筑物和未逾期的临时建筑物，包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。违法建（构）筑物一律不予补偿。
（三）房屋及构筑物补偿标准
1.主体房屋补偿：被征收主体房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构依据相关法规政策确定房屋评估基准价。
2.房屋装饰装修补偿：房屋的内装饰装修，由具有相应资质的评估机构根据实地确定评估价值，依据评估结果给予货币补偿。
3.水、电、气等补偿：水、电、气等一户一表的，给予初装费标准的补偿（选择产权调换的不予计算）；固定电话、宽带、有线电视等以初装费标准或迁移费给予补偿；太阳能热水器按评估价给予补偿；空调、燃气热水器按迁移费补助。
4.室外构筑物补偿标准：室外其它建（构）筑物和未超期的临时建筑物等由具有相应资质的评估机构参照《黄冈市黄州区被征收土地上附着物和青苗补偿标准》进行评估，依据评估结果给予货币补偿。
（四）住宅房屋改为非住宅房屋补助标准
征收个人住宅，被征收人自行改变房屋用途、作为经营性用房使用的，原则按照住宅房屋给予征收补偿。在征收公告之日前，已作为经营性用房，并已依法取得营业执照、实际用于经营的部分，可以根据经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补助，补助标准可根据生产经营面积按照不超过20000元一次性补助（含营业、停业补偿、搬迁等全部费用）。
（五）企业事业单位拆迁补偿
征迁范围内的企业事业单位拆迁、种植基地、养殖基地等不可预见情况的补偿费用，由黄冈市燕矶长江大桥协调领导小组办公室委托第三方评估后，与权属人或单位协商确定补偿标准，另行签订补偿协议。
（六）其他附着物补偿
专业养殖户、成片苗木林地、茶果园、蔬菜大棚、精养鱼塘及祠堂庙宇、20座以上的群坟地等，由黄冈市燕矶长江大桥协调领导小组办公室委托具有资质的评估公司评估后据实补偿。坟墓搬迁按800元/座另行据实补偿（含新建墓地建设费）。
四、房屋还建安置
（一）还建安置实施
1、南湖街道还建房由市临空经济区管理委员会负责提供还建房源。
2、其他有关乡镇还建房由乡镇负责组织实施。
（二）还建安置面积计算办法
1、宅基地还建：按照现有房屋评估占地面积实施还建。
2、小区集中还建。
①被安置人可选择的安置房建筑面积以主体房屋建筑面积为准，每户被征收房屋建筑面积大于360㎡的，最大调换面积360㎡（不超过3套），超出部分不予还房，对其超出部分面积按房屋评估基准价确定补偿价值予以货币化补偿。
②按其测量房屋主体建筑总面积1：1比例予以还房。被安置人所选择的安置房建筑面积超过应还建筑面积的，10㎡（含10㎡）以内的部分按安置房团购价格购买，10㎡至20㎡（含20㎡）的按安置房团购价格上浮10％购买，超过20㎡的部分按还建小区市场开盘价。
（三）宅基地使用权补偿
1.宅基地使用权按照“一户一宅”的原则补偿，宅基地补偿按相关法律法规执行。
2.被征收人一户实际占有多处宅基地的，只补偿一处。
五、其他补偿及征迁奖励
（一）过渡安置费：按被征收房屋建筑面积，一次性计发12个月的临时安置费。临时安置费原则上按征收房屋主体建筑面积（不超过360㎡）每月4元/㎡计发，被征收住宅房屋面积不足60平方米的，按60平方米计发临时安置费。
（二）搬迁补助费：选择货币补偿的搬迁补助按1000元计算，选择产权调换的搬迁补偿费按1000元×2次计算。
（三）拆迁奖：按每户不高于一万的标准实行奖励，具体办法由乡镇街道自行解决。
六、违法建筑处理
（一）补偿方案发布后新增加的各类建（构）筑物不予补偿；突击装修、抢搭、抢建的各类建（构）筑物不予补偿；抢栽、抢种的农作物、树木不予补偿。
（二）在征收范围内违法抢建（新建、改建、扩建）房屋或建筑物，按照《黄冈市违法建设治理条例》《黄冈市违法建设治理条例实施细则》，由市城管执法委牵头，所属街道办对违法建设进行查处，依法对应当拆除的建（构）筑物进行强制拆除。
2021年11月30日 |
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