咸宁市银泉花园出售停车位是否违规

咸宁市咸安区银泉大道银泉花园的开发商：咸宁市维新房地产开发有限公司，近日在业主群中公然出售、租赁银泉花园小区3栋4栋的底层的车库、储物间，价格约2500~3500元/平，但当询问是否可开发票时，其负责人不予回应。已有部分业主购买并缴款，据悉小区底层为不可出售性质，那么维新房地产开发有限公司的上述行为涉嫌违规。
1、其营业执照经营许可只有房地产经营，而其经营车库租赁是否超出经营范围？
2、其经营的租赁买卖的车库、储藏间等房产权属是否归其所有？如权属不明则涉嫌违规经营。
3、其经营的上述业务不开发票，违规经营毋庸置疑（至少税款未缴）。
4、如其所经营的小区底层车库、储藏间属于公摊性质，则其涉嫌二次买卖、而且其将小区底层车库储藏间安装卷闸门的行为直接侵犯了业主权益，应责令其强制拆除，能让小区业主能将停在外面马路上的车停至原本设计的小区车位中。
希望领导能安排有关部门查明底层车库储物间是否属于小区业主公摊区域，其经营业务是否违规，监督企业合法合规经营。

xnszjw

网友：
      您好！您于东湖社区《民生热线》栏目提交的“银泉花园开发商涉嫌违规出售3、4栋底层车库、储藏室”的信件收悉。我局高度重视，立即安排工作人员进行调查处理，现将有关情况回复如下：
      1、您反映的银泉花园开发商出售、租赁的停车位涉及银泉花园一期3、4号楼的底层，经调查，银泉花园一期共9栋住宅，开发商为咸宁市维新房地产开发有限公司，建设时间为2010年，规划用途6+1住宅，底层为架空层。经查阅该项目测量报告，架空层未计入业主公摊面积。
      2、根据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定“，车库的取得由双方当事人约定。

                                                                                                                                                                                                                                                                                                          咸宁市住房和城乡建设局