襄阳二手房很苦逼！襄阳N年前就在强行按20%征收个税。

愤怒的诸葛亮

市地税局税收管理科主任科员余锋介绍，早在2010年10月1日襄阳已开始执行“出售自有住房按转让所得20%征税”的规定，比“国规”早了两年半左右。当时市民有两项选择，一是按房款总额的2%缴纳税款，二是按转让所得20%计税，市民可以根据自身房屋的价值权衡，自主决定。但到了2011年11月，政策进一步收紧，一律要求按照房产转让所得的20%计税。在此情况下，如今襄阳的二手房交易就变得不温不火了。

愤怒的诸葛亮

打压二手房，真是一举两得啊。

买房的卖不掉，没买房的买新房。

开发商开心，ZF更开心！

习以为常

不这样征收，这个本市税收任务完不成啊

房管局怕谁

大至北上广、全国各地，甚至近至同一省的省会城市武汉，都没有执行这个20%个税的政策，我就在想，襄阳市率先执行了N年，有什么依据？凭什么？这是拿着鸡毛当令箭与民争利吗？

或者，难道是北上广、武汉及全国绝大多数城市都在违规？为什么别的城市都能放老百姓一马，而襄阳市税务部门就不能呢？他们与全国的绝大多数城市相比，收这个税的初衷是什么呢？

谁能算算，这几年，襄阳市税务部门多收了老百姓多少血汗钱？这些血汗钱都到哪里去了。。。。。。

xyds

事实上，按差额20%计征所得税的做法并非新规。2005年国税总局发布《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》中，就重申二手房交易必须按20%缴纳个税。
　　 原征收二手房交易个税的标准有两种方式：一是按总价的1%—3%，一种是按差额的20%。如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收；如不能提供相关凭证的，普通住宅按照交易总价的2%核定征收，非普通住宅按照交易总价的3%核定征收。5年以上房产，并且是家庭唯一一套生活用房，免征个税。
    在我省，根据各城市具体情况的不同，选择的执行标准不同，如武汉实行的是按总价1%征收，而襄阳则采取的是按差额的20%征收。
    我市是按原政策执行，并非市民以为的率先执行“新国五条”。 在计算房屋交易之间的差价时，还需减去住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。对于住房装修费用，纳税人必须提供实际支付装修费用的税务统一发票，然后由税务部门按规定比例扣除：已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房:最高扣除限额为房屋原值的10%。
   2011年，根据个人所得税法和税收征收管理法的精神，按照《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发【2006】108号）、《省地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关规定的通知》“从严掌握实行核定个人住房转让所得个人所得税征收范围的标准，不得违规扩大核定征收范围”的规定，襄阳市地税局制发了《市地方税务局关于调整城区个人所得税附征率的通知》文件。
    该文件结合我市实际情况提出了明确要求：一、在2010年10月1日前，对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的2%核定应纳个人所得税额；对纳税人能够提供完整、准确的房屋原值凭证，能够正确计算应纳税额的，按法定税率20%据实计征个人所得税。二、在2010年10月1日以后，要求纳税人必须提供房屋原值购买发票（凭证）或装修发票（凭证），按法定税率20%据实计征个人所得税。三、个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
    也就是说，从2010年起我市已开始按照房屋差价的20%征收个人所得税，这个政策与“新国五条”实施细则中“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”是一致的。并非如大家理解的，现在过户二手房可以占便宜。

正义的呐喊

只是对出售第二套以上及持有房权证，土地证不满五年的房子才征个税，持证五年以上首套房转让只缴契税及印花税。

随风飘絮

收税一直是政府部门最积极的事情

卧龙襄阳

没买过二手房，不知道。其实转让所得20%计税，“转让所得”这个原来应该规定的不是很严。不然，房改房就在1万多点，现在随便都是40万，要真按20%计税，那可就8万了。反正我亲戚卖房没听过交这么多税。
但是以后收税肯定会比较正规的。
报纸可信的不多

renqi168

收税思维超前呀

愤怒的诸葛亮

国五条出台后，才得知襄阳这几年，一直在强行按20%征收。

oldtow

看新闻报导，北京的二手房现在是按房款总价1%收个人所得税的。
全国其它地方，包括武汉，不少是按第一套普通住房1%，其它房子2%征收所得税。

与这些相比，襄樊在收费、收税方面早就遥遥领先了。老百姓的油水早已被榨干了。

hallong

真有此事？

cxz6809

如是，ZF有眼光

北斗七曜

不可能，去年一朋友买旧房所有费用他出，没听说个人所得说的事。

正义的呐喊

只是对出售第二套以上及持有房权证，土地证不满五年的房子才征个税，持证五年以上首套房转让只缴契税及印花税。