团风上寨南城业小区居住问题重重，业主多方寻求解决渠道

我们是上寨南城的业主，在各位领导百忙之际打扰，实属情非得已。然而今日南城之问题，不面对则永无止境，不解决则民不聊生！还望领导们能体谅民生之艰辛，听取我们的呼声！

我们怀揣置业县城、安居乐业的梦想，集齐全家之力，耗尽半生积蓄，在上寨南城置业。然而，开发商的欺骗隐瞒，物业的不作为，让我们追求幸福生活的梦想成为泡影，陷入无止无尽的困扰当中！

主要问题包括三个方面。

一、频繁断电问题。炎炎夏日，酷暑难耐，使用空调和电扇非常普遍。然而小区经常在半夜断电，导致家中老人小孩无法入眠，有的老人们因难耐高温，甚至中暑送至医院，并引发了身体其它疾病。部分业主为钢构厂工人，工作本身极其危险，生产安全要求高，需要精神高度集中，然而由于小区连续长期频繁断电，睡眠严重不足，白天工作精神不振严重威胁生命。目前小区的断电问题已经成为影响小区居民正常生活的心腹之患，严重威胁到我们普通老百姓的生活。

究其原因，主要为：（1）供电设备老化，功率小，承载不了小区用电负荷，尤其是在酷暑天气，每家每户开空调情况下。（2）小区线路不规范，搭设临时线，电线外露，存在安全隐患，威胁人身安全。（3）小区开发商为节省成本和牟取私利，完全不考虑业主们，未将小区用电移交供电局，导致小区电费是交给物业，并未交至供电局。

二、房产证迟迟不予办理。业主小区已经入住多年，但是仍然均办理不了房产证，包括全款购置和按揭贷款的业主。开发商一直没有给出合理解释，但是在与业主签订购房合同时却一直强调是商品房，并且购房合同上也白纸黑字强调了产权属性。然而若问何时能办房产证？君问办期未有期，年年岁岁拖下去！

三、违规收费。如天然气的报装费，其它小区都没有收取，只有上寨南城收取了，但是物业并始终没有给出明确的解释。我们业主们都是普通老百姓，每一分钱都是辛苦挣来的血汗钱，不能花得这样不明不白！

目前小区出现的问题对我们的生活产生了极其恶劣的影响，迫使我们不得不寻求政府的帮助。我们相信党和政府能为我们这些老百姓们讨个公道，相信党和人民政府能够帮助人民解决问题。我们的最终诉求如下：

一、小区用电移交供电局，小区用电线路实施规范化管理，提高供电设备承载能力，不要日日停电、夜夜停电！

二、开发商给出明确办能理房产证的期限，协助我们办理好房产证，从法律上承认和保障我们对于房屋的所有权。

三、有关部门对开发商和物业的收费进行调查，如经查实存在违规收费，则对违规收取的部分予以退还给业主。

长太息以掩涕兮，哀民生之多艰！升斗小民的呼声，企盼各位领导的回应。

以上反映的问题，上寨南城业主签字为证，期盼有关部门领导能及时回复解决！

京九黄州

天然气报装费其他小区不交的吗？锦绣山河也要交啊！我们公司开发的浠水项目每家业主也要交报装费的

团风县网信办

三、关于团风上寨南城小区居住的问题
（一）项目基本情况。一是土地取得情况。“上寨南城”小区位于团风大道旁，系湖北一发置业发展有限公司（以下简称一发公司）开发。一发公司于2012年8月28日，通过竞拍方式，取得位于团风大道西侧35216.0平方米（52.8240亩）国有建设用地使用权，土地用途为住宅用地，容积率为﹤2.5。县国土局依该公司申请于2013年8月29日颁发该宗地国有土地使用证，证号为团风国用（2013）第172301261号，使用权面积为35216平方米。随后，一发公司在该宗地上开发建设“上寨南城”小区。二是规划住建验收情况。一发公司开发的“上寨南城”项目，规划许可15栋建筑面积88039.99平方米，规划验收15栋建筑面积87964.80平方米，2017年4月20日县规划局核发规划核实证明。2018年6月8日县住建局核发竣工备案证明书，建设工程竣工验收面积为87939.07平方米。“上寨南城”小区竣工经验收在原许可建设规模范围内，没有超建，依法开发商应即时为购房业主办理到户的不动产权证书。
（二）到户不动产权证书的办理。一发公司至今未对“上寨南城”小区购房业主办理到户的房屋所有权证,现应按照不动产统一登记要求,根据县房管局出具的房产分户图载明的建筑面积及分摊的土地面积,对购房业主办理到户房地一体的不动产权证书。分摊土地面积是建筑所占的土地面积与建筑的总面积之比再乘房屋建筑面积（购房业主所购买的面积）。
为及时办理“上寨南城”小区购房业主的不动产登记，县国土局就办证的准备资料已告知开发商。待相关资料备齐,由一发公司和购房业主共同到县政务中心三楼县国土局不动产登记窗口办理不动产权证书。
（三）用电问题的解决。上寨南城小区目前已交房399户，小区供电管网由开发商自行建设，建成后供电管网未向供电公司移交，而是接原团风色织布厂的供电变压器。由于夏天用电高峰，变压器功率不足无法承受被烧坏，导致小区停电。
    接到该小区业主反映的供电问题，县委县政府高度重视，成立了由各职能部门为成员的专班，及时处理小区用电问题。7月23日上午，县政府组织县供电公司、房管局与开发商现场协调办公，要求开发商立即组织改造小区居民用电，目前小区已接通三台供电变压器（一台400KV、一台620KV、一台800KV），供电已改为县供电公司直供直管，确保小区居民的正常用电。开发商正在进行小区低压线路的改造，计划于9月30日前完成，完成低压改造后供电管网全部移交给县供电公司管理，并已得到小区业主代表同意。
（四）违规收费问题的处理。依据合同法及物价局相关规定，房地产开发企业通过合同约定收取燃气设施建设安装费的问题，双方应通过协商解决或通过司法途径解决。上寨南城小区商品房销售合同中约定天然气开户费用由购房人承担，购房人如有异议建议通过司法途径解决。