武当山三丰广场商铺是否烂尾

本人和很多业主自2012年在武当山三丰广场购买了商铺，按照合同约定，每年返还8%的租金，但由于该项目烂尾，至今无法交付和对现租金，且商铺房产被开发商抵押。出了问题为何迟迟不能解决？

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关于网友反映“武当山三丰广场商铺是否烂尾”
的情况回复

2021年11月17日，网友“匿名”在《民生热线》栏目反映了“武当山三丰广场商铺是否烂尾”的问题，网友称“本人和很多业主自2012年在武当山三丰广场购买了商铺，按照合同约定，每年返还8%的租金，但由于该项目烂尾，至今无法交付和兑现租金”。针对网友反映的情况，特区房管局进行了核实调查，现将有关情况回复如下：
一、项目基本情况
经调查核实，武当三丰广场项目属特区管委会招商引资项目，项目位于武当山特区太和大道东天门段（高速公路出口），由十堰市明阳房地产开发有限公司投资开发建设，公司法人为顾国明。该项目占地面积为 9706.59 ㎡，实建面积为44785.88㎡，共435间房屋。项目于2010年5月正式开工建设，2011年11月取得预售许可，2014年6月主体竣工并取得竣工验收备案证明，2014年10月办理房屋初始登记，登记总面积44785.89㎡。项目建成后主要功能为购物、休闲娱乐、餐饮、住宿、旅游纪念品、停车场、会议中心等。因投资方资金链断裂，大部分房屋被抵押、查封，无力进行后续配套设施建设和内部装修改造，项目当前处于停工状态，不能开业营运，没有任何收入，且无法为购房人办理不动产权证以及按期向购房户支付商铺返租租金。武当三丰广场业主多次到特区上访，要求特区管委会尽快解决这一历史遗留问题。
二、项目存在的主要问题
1.开发商资金链断裂，无法为购房人办理不动产权证。武当三丰广场项目规划的1#、2#、3#楼房屋的初始登记（总登记）已办结，目前尚未给购房人办理不动产权分证。因开发商资金链断裂，1#、2#、3#楼的335间房屋办理了抵押，后因债务纠纷分别被十堰市中级人民法院、十堰市茅箭区人民法院、十堰市张湾区人民法院、湖北省监察委员会多次轮候查封，造成无法办理不动产权分证。
2.开发商未能按期向购房户支付商铺返租租金问题。为促进商铺销售，十堰市明阳房地产有限公司在开始销售商铺时，私下与购房户签订商铺返租协议，租赁期限为8年，每年按照购买商铺金额8%的比例向购房户支付返租租金。但由于开发商资金链断裂，武当三丰广场项目一直不能开业运营，导致不能按期支付返租租金。这种现象是购房人与开发商独立达成的租赁协议，应由购房人与开发商自行协商解决或者通过法律渠道维护自身合法权益。
3.业主频繁上访问题。武当三丰广场业主上访问题，主要是因开发商资金链断裂造成的。因开发商资金链断裂，导致：一是武当三丰广场土地、房产被抵押和多轮查封；二是商铺业主返租租金长期无法兑现，部分业主同时还负担着银行贷款利息，业主怨气很大；三是开发商在银行和社会有大量贷款和融资借款，负担着巨大的债务压力；四是武当三丰广场后续装修工程因资金紧张从2016年初停工至今。处理武当三丰广场历史遗留问题，面临最大的困难就是资金问题，最根本还是需要通过多种方式积极筹措资金，化解矛盾。由于开发企业资金链断裂，经营困难，难以为继，筹措资金渠道几乎为零，且短期内未有切实可行的解决方案，业主上访反映的主要诉求一直无法得到有效解决，导致业主频繁上访。
三、处理情况
武当三丰广场项目情况复杂，债权债务纠纷多，且都涉及司法查封、冻结和保全，还有抵押等，需要系统统筹解决。鉴于武当三丰广场历史遗留问题时间跨度长，成因非常复杂，解决此事项本着“尊重历史、面对现实、政府引导、市场运作、依法化解、重在盘活、妥善处置、力保稳定”的原则，坚持政府引导和开发企业责任主体相结合，坚持应急和谋远相结合，坚持疏导稳控和解决实际问题相结合，综合运用行政、市场、经济、法制等手段，采取多措并举，多方联动，合力攻坚有效措施，依法依规化解群众诉求，合理合法维护群众正当权益，全力支持开发企业走出困境，努力实现项目尽早盘活运营，切实维护社会和谐稳定。
为了化解矛盾，维护社会稳定，特区管委会领导高度重视，多次召开专题会议对武当三丰广场项目遗留问题进行研究，要求在依法依规并尽可能最大限度维护业主利益的基础上，结合武当三丰广场实际情况制定化解方案。目前，为了化解武当三丰广场信访问题，为下一步项目的盘活和信访矛盾化解做好铺垫和研判，工作专班按照特区安排部署，进一步对武当三丰广场项目商铺出售、查封、抵押及债权债务情况进行了初步核实，并与武当三丰广场相关债权人进行协商，正在寻求和制定切实可行的解决办法和方案。待方案确定后，特区根据方案要求依法化解武当三丰广场业主反映的问题。后续工作推进情况，我们将及时向业主进行通报反馈。



2021年11月29日

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关于网友反映“武当山三丰广场商铺是否烂尾”
的情况回复

2021年11月17日，网友“匿名”在《民生热线》栏目反映了“武当山三丰广场商铺是否烂尾”的问题，网友称“本人和很多业主自2012年在武当山三丰广场购买了商铺，按照合同约定，每年返还8%的租金，但由于该项目烂尾，至今无法交付和兑现租金”。针对网友反映的情况，特区房管局进行了核实调查，现将有关情况回复如下：
一、项目基本情况
经调查核实，武当三丰广场项目属特区管委会招商引资项目，项目位于武当山特区太和大道东天门段（高速公路出口），由十堰市明阳房地产开发有限公司投资开发建设，公司法人为顾国明。该项目占地面积为 9706.59 ㎡，实建面积为44785.88㎡，共435间房屋。项目于2010年5月正式开工建设，2011年11月取得预售许可，2014年6月主体竣工并取得竣工验收备案证明，2014年10月办理房屋初始登记，登记总面积44785.89㎡。项目建成后主要功能为购物、休闲娱乐、餐饮、住宿、旅游纪念品、停车场、会议中心等。因投资方资金链断裂，大部分房屋被抵押、查封，无力进行后续配套设施建设和内部装修改造，项目当前处于停工状态，不能开业营运，没有任何收入，且无法为购房人办理不动产权证以及按期向购房户支付商铺返租租金。武当三丰广场业主多次到特区上访，要求特区管委会尽快解决这一历史遗留问题。
二、项目存在的主要问题
1.开发商资金链断裂，无法为购房人办理不动产权证。武当三丰广场项目规划的1#、2#、3#楼房屋的初始登记（总登记）已办结，目前尚未给购房人办理不动产权分证。因开发商资金链断裂，1#、2#、3#楼的335间房屋办理了抵押，后因债务纠纷分别被十堰市中级人民法院、十堰市茅箭区人民法院、十堰市张湾区人民法院、湖北省监察委员会多次轮候查封，造成无法办理不动产权分证。
2.开发商未能按期向购房户支付商铺返租租金问题。为促进商铺销售，十堰市明阳房地产有限公司在开始销售商铺时，私下与购房户签订商铺返租协议，租赁期限为8年，每年按照购买商铺金额8%的比例向购房户支付返租租金。但由于开发商资金链断裂，武当三丰广场项目一直不能开业运营，导致不能按期支付返租租金。这种现象是购房人与开发商独立达成的租赁协议，应由购房人与开发商自行协商解决或者通过法律渠道维护自身合法权益。
3.业主频繁上访问题。武当三丰广场业主上访问题，主要是因开发商资金链断裂造成的。因开发商资金链断裂，导致：一是武当三丰广场土地、房产被抵押和多轮查封；二是商铺业主返租租金长期无法兑现，部分业主同时还负担着银行贷款利息，业主怨气很大；三是开发商在银行和社会有大量贷款和融资借款，负担着巨大的债务压力；四是武当三丰广场后续装修工程因资金紧张从2016年初停工至今。处理武当三丰广场历史遗留问题，面临最大的困难就是资金问题，最根本还是需要通过多种方式积极筹措资金，化解矛盾。由于开发企业资金链断裂，经营困难，难以为继，筹措资金渠道几乎为零，且短期内未有切实可行的解决方案，业主上访反映的主要诉求一直无法得到有效解决，导致业主频繁上访。
三、处理情况
武当三丰广场项目情况复杂，债权债务纠纷多，且都涉及司法查封、冻结和保全，还有抵押等，需要系统统筹解决。鉴于武当三丰广场历史遗留问题时间跨度长，成因非常复杂，解决此事项本着“尊重历史、面对现实、政府引导、市场运作、依法化解、重在盘活、妥善处置、力保稳定”的原则，坚持政府引导和开发企业责任主体相结合，坚持应急和谋远相结合，坚持疏导稳控和解决实际问题相结合，综合运用行政、市场、经济、法制等手段，采取多措并举，多方联动，合力攻坚有效措施，依法依规化解群众诉求，合理合法维护群众正当权益，全力支持开发企业走出困境，努力实现项目尽早盘活运营，切实维护社会和谐稳定。
为了化解矛盾，维护社会稳定，特区管委会领导高度重视，多次召开专题会议对武当三丰广场项目遗留问题进行研究，要求在依法依规并尽可能最大限度维护业主利益的基础上，结合武当三丰广场实际情况制定化解方案。目前，为了化解武当三丰广场信访问题，为下一步项目的盘活和信访矛盾化解做好铺垫和研判，工作专班按照特区安排部署，进一步对武当三丰广场项目商铺出售、查封、抵押及债权债务情况进行了初步核实，并与武当三丰广场相关债权人进行协商，正在寻求和制定切实可行的解决办法和方案。待方案确定后，特区根据方案要求依法化解武当三丰广场业主反映的问题。后续工作推进情况，我们将及时向业主进行通报反馈。



2021年11月29日