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IP属地：湖北省黄冈市
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(黄冈日报 贺正文)国家房地产调控政策对黄冈楼市影响到底有多大？黄冈楼市拐点是否已经到来？3月31日，黄冈市住宅与房地产信息网公布数据显示，今年一季度，市区商品房销售726套，销售面积88550.56平方米，而去年同期则销售1644套，实现销售面积180690.45平方米，今年所售套数和面积均不及去年同期的一半。
“搞了多年的房地产销售，从没见过如此淡季，上门客户少之甚少，现在一个月能卖10套房子，算是好销量。”市区一楼盘客户经理沮丧地面对记者如是说。今年春雨连绵，低温持续，“倒春寒”时间超过历年，经过政策持续调控后的黄冈楼市，也如影随形。
虽然楼市滞销，但房价仍然坚挺。据黄冈市住宅与房地产信息网统计显示，今年一季度，市区住宅销售71542.06平方米，实现销售623套，每平方米销售均价3555.49元。开发商因去年热销，使得多数企业暂无资金压力，尽管当前楼市滞销严重，但并没有出现“以价换量”，购房者强烈期待的大降价仍难实现，这也是导致今春楼市销售惨淡的主要原因。
今年春节，一些开发商针对黄冈外出打工人数多、回乡置业客源大这一特点，纷纷卯足劲抢占客源，保利•一号公馆推出2万元返乡置业基金，宇济一号实行打折优惠并举，文峰宝邸在给足优惠政策同时，另送5000元返乡置业大红包……这三家楼盘也分别以159套、87套和83套的销售业绩，赢得市区销售排行榜前三名。而更多楼盘表现为人气不足，销量不济。一些楼盘只好推出认筹抵送活动，购房送面积，购房送旅游等形式多样的让利活动。事实上，这些优惠活动使每平方米优惠幅度达到两三百元，最多的接近500元。
温家宝总理在今年“两会”中提出对房地产调控持续坚挺的讲话，可以说给略有回暖的楼市，又泼了一盆“透心凉的冷水”。这不仅让购房者望房止步，持币观望，更对坚持“救市说”的开发商拉响了经营的警钟。3月份下半个月，市区一些楼盘被迫促销让利，一时街头传单、手机短信满天飞，用大体字突出优惠的幅度充斥各个角落。尽管如此，今年3月销量仍不尽人意，住宅销售只达220套，较之2月份，下滑态势明显。
受益于政策的相对宽松，商业地产风生水起，抗调控能力日益凸显，一些投资客纷纷将资金转投到商业地产领域。市区君城•紫金广场、瑞天新城、保利•金中环、三清•国际华城为首的大型商住项目，加快商业建设步伐，加大商铺营销推介，直接助推商业地产的热销。据统计，今年春季，市区销售商铺93套，实现销售面积16570.28平方米，每平方米销售均价6880.82元，仅万象巴黎一个项目就实现销售2728.27平方米。不难看出，随着主打东坡文化的东坡外滩项目的开建面市，东方京城等多个开发项目的商业加推，今年将是市区商业楼盘争相唱大戏的一年。
当楼市走向疲沓，品质开始见真功。随着竞争的加剧，尤其是人们对住宅品质要求的不断提升，购房者并不是把价格作为唯一选择，而是更加注重开发商实力和企业的品牌优势，更加热衷地段区位、绿化环境、户型设计、物业管理以及周边配套等综合优势，在反复比较中寻找自己“幸福的港湾”。正因为如此，目前市区出现很奇怪的售楼现象，一些小项目每平方米售价2000多元，居然销售惨淡，卖不赢保利•一号公馆、君城•紫金城、文峰宝邸等售价过4000多元的大项目。
一年之际在于春。眼见国家楼市调控政策的坚定，眼见更多楼盘的逐步入市，开发商应吃透政策，审时度势，把握合理利润空间，以价换量，现金为王。而购房者不妨货比三家，伺机出手。
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发表于 湖北省黄冈市 2012-5-8 11:12:25
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