昨天终于在意邦签合同了，说说我对意邦的一些看法。

xuceng · 发表于湖北省鄂州市 2012-9-30 10:17:11

意邦环球商业广场我是从今年5月份开始关注，在关注意邦之前，还了解过武汉东、豪威，随着货币贬值，所以总觉得钱拿在手上不放心，所以一直想投资商铺。经过几番比较最终还是选择了意邦，这方面倒不是认为意邦有多好，而是相对于目前鄂州几个商业楼盘而已，确实好得多，海宁皮草地理位置比豪威稍微好点，但是也太单一，且鄂州根本很少有人穿皮草，固不看好，而豪威的地理位置投资升值潜力太小，且一直说的9月28日开业变成了2013年的开业，实在不靠谱。

武汉东是我一直犹豫的对象，因为武汉东的位置还业态都有一定可比性，但是我看了蟠龙市场目前经营状况，让我最终打消投资的欲望，选择了意邦。

意邦的劣势很明显，火车站偏僻无人，如此大的市场让人很难保证能够做起来。但是通过政府规划可以明显看见政府机关，高档小区都在往城南转移，且新火车站即将修建完成，这些都将保证未来这片地方还是能够做起来的。虽然我很不看好意邦能在五年之内做起来，毕竟那里暂时的人气摆在那里，但是对于未来五年之后还是充满信心，这是我在对比了鄂州所有的大小市场以后做出的结论。

昨天签了合同，买了一个43㎡的一层的铺子，位置虽然不是临街，但是也算行，并且合同上果然和另一个帖子说差不多，公摊面积比较大，得房率大概60%左右，但是绝对没有帖子说的一半那么夸张，虽然公摊占了很多，说实话，以前我对于商铺公摊是什么东西真不知道，于是我详细询问过名堂的一些老板，他们的公摊大多都在50%多，然后还特意去海宁、豪威以及武汉东，也差不多都是这个样子，商铺不是住宅，大部分占有很大公摊，并且他的出租与出卖都是按照房屋面积算的，并不是按实际面积算，反正我不是自己做生意，我只是投资，所以对于我而已并没有太大区别，所以让我最终经过反复思量，还是决定签了合同，三年一次性给予了24%的租金，并且第四年、第五年都将近上万租金的保证。
合同还要去备案，还没有到手，等我拿到了合同再发给大家看看。{:soso_e113:}

西山云 · 发表于浙江省杭州市 2012-9-30 13:14:34

押大押小，各信各押，
这是各人自由。姜太公钓鱼愿者上钩。
吃亏占便宜，各安天命。
但是招商引资要厚道，明盘。不能靠忽悠。

我那个帖子我只所以没有更新，是因为不需要我参与了，所以我也就没必要继续上协议，继续搅合了。
但是我说的话绝对属实，没有凭空捏造，夸大其词。这点我愿意承担法律责任。
前期协议上只写了有公摊，注明以实际测量面积为准。这就是伏笔了。正式合同上才有实际面积。

楼主分析的基本靠谱，有一点需要纠正的是公摊面积是百分之40多，是不是接近一半了？我说的是接近一半有没有夸张？如果再放点水，天知道实际有多少。难道你买了，钱付了难道还拿尺子去量？就是量了又有个毛用。
你看我写的是不是接近一半。大家有目共睹。

你写的出租和出卖以合同面积算，不以实际面积算。这个是正解。我也是才学习到。商铺都有公摊，公摊面积大小要看老板良心了。
如果自用的就吃老亏了。

希望你好运。

cherryamw · 发表于湖北省鄂州市 2012-9-30 14:29:01

所谓得房率，即使用面积占总建筑面积的比率，也就是实际能使用的比例。根据经验和实际情况，商铺得房率在50％左右的商铺是比较好的。不要以为50％看上去很吃亏，其实另外一半都用在公共设施的良好建设上了，如果公共设施不上去，就不能吸引人流，就导致人气的减少，从而浪费了商机或是根本没有商机。得房率低可以更好地营造一种舒适的购物环境，满足购物者的消费偏好。因此越是高档商场，其公共空间就会越多。一个舒适的购物环境会极大地刺激购物者的消费冲动，而一个嘈杂拥挤的购物环境只会使人望而却步。越是现代化的市场的商铺，得房率都不会很高。且现在的正规市场都是按建筑面积出租的。

煮酒论江湖 · 发表于湖北省鄂州市 2012-9-30 15:11:57

产权多少年，70？50？40？

闲人看事 · 发表于湖北省荆门市 2012-9-30 15:23:08

你们买过汉口火车站广场上的财神广场吗 {:soso_e120:}{:soso_e120:}{:soso_e120:}

春园西路 · 发表于湖北省武汉市 2013-8-30 07:59:17

搜帖看到的~~ 商铺的公摊确实不同于其它，可以说每一间商铺的公摊都不一样，你自己买东西就知道，铺子也分位置好位置次，旺铺一定是公摊大的，这都是开发商定的。另一个角度说，商铺如果公摊小，可想而知，这个商场的面积是有多小，能容纳多少顾客，那能不能发展起来？

88wht88 · 发表于四川省绵阳市 2013-8-30 08:55:46

现在买铺子个人觉得划不来。性价比不高。

jn江南才子 · 发表于湖北省鄂州市 2013-8-30 08:56:04

40个平方实得为24个平方，实得率为60%，售价为7000元/m2，倒还不如说11700元/m2实在，干嘛要忽悠老百姓呢？不厚道也不地道

天天哈屁 · 发表于湖北省鄂州市 2013-8-30 10:39:26

围观...

xdw0711 · 发表于湖北省鄂州市 2013-8-31 10:22:23

我在豪威上班一年多了，鄂州各大城市综合体的现状我也想当了解，个中内幕我不做评价！看看这个，值得各网友参考投资！

鄂州未来发展的方向

      鄂州市城乡规划工作会于2012年10月12日公布的《鄂州市城乡总体规划（2011-2020年）》，该规划按照“全域鄂州”理念，将全市域1593平方公里城乡空间进行统筹布局，涉及鄂州城市的定位、规模、特色、功能、空间构架、重大基础设施、公共服务设施、生态环境、历史文化保护、城乡一体化新社区布局等多个方面，刚刚获省政府正式批复。
      其中，城乡公共服务设施建设尤其令人瞩目。规划提出，到2020年，将依托主城综合功能区、葛华科技新城、华容临港新城、大梁子湖生态旅游度假区、鄂城转型发展新区等五大功能区的城镇、农村新社区，形成分级配置的城乡公共服务设施网络，覆盖城乡地域，使城乡居民享受到同等便利的公共服务。

行政管理设施按四级布局
      根据规划，鄂州市在行政管理设施上，将按照节约用地、提高效率的原则，实施市-区-镇、街道（居住区）-村、社区（居住小区）四级配置，集中布局。
      市级行政管理（包括行政服务中心和社会服务中心等）布局在主城区南和东南方向；鄂城区布局在城东新区，华容区布局在葛华新城，梁子湖区布局在太和镇；镇级行政管理设施布局在各自镇区；村级行政管理设施可与村民服务中心相结合。

各镇、村将兴建商业中心
      目前，鄂州主城区将建设市级商业中心，三个新城也将开建区级商业中心。各镇、村（社区）也将兴建商业中心，服务周边居民。
      根据规划，市级商业中心分布于老城商业中心（武昌大道与南浦路一带）、城南新区商业中心（吴都大道等道路沿线）、葛山大道（北段）与鄂东大道交会处（蟠龙农产品批发市场为基础）。区级商业中心分别位于葛华新城、红莲湖（梧桐湖）新城和花湖新城。
      其中，葛华新城和花湖新城为一般综合性商业服务中心，红莲湖（梧桐湖）新城商业中心则以餐饮、娱乐、休闲、酒店等外向型商业服务为主。

市级体育中心落户城南
      鄂州将以主城区鄂州大道为轴，在周边区域建设图书馆、展览馆、科技馆、艺术馆、剧院及音乐厅、青少年中心等文化设施。
      在保留提升现有区级文化设施基础上，完善区级文化设施内容，设置配置以多功能剧院、艺术活动中心、图书馆、青少年宫等为主。主城区内在保留、提升现有区级文化设施的基础上，结合规划新增的居住区布局区级文化设施；主城以外地区依托组团公共中心设置区级文化设施。
      在主城区南部（鄂州大道南段西侧）结合葛山森林公园规划市级体育中心，扩建红莲湖、梁子湖两处大型体育中心，总面积约为100-200公顷。其中主城区（鄂州大道南段西侧）体育中心为综合性体育中心，红莲湖、梁子湖体育中心为水上运动中心和休闲运动中心。进一步改造或扩充现有的体育馆等大型体育设施。
      此外，增建设社区室内外运动场、健身房和游泳池等小型体育设施。在全市合适的地点选址建设漫步、自行车、划艇、攀岩、拓展训练、极限运动等户外运动设施。

主城区将新增8所医院
      至2020年，规划中、小学用地共230.62公顷，教育设施用地487.91公顷。其中，小学宜采用24班、30班，初中、高中宜采用24班、30班、36班规模。高等教育和职业教育在主城区南部以鄂州职业大学为主体分布（远景考虑在主城区东南半圆方向布局）；在葛华新城南部的公共中心东南布局葛店职教园区（远景向五四湖方向拓展）；在红莲湖（梧桐湖）新城布局旅游职业学校用地。
      同时，鄂州将建设8所市级医院，主要集中在主城区。市级医院按照2床／千人标准计算，建筑面积按50-60㎡／床，市级医院规模为500-1000床，最小规模占地4公顷。葛华新城、红莲湖（梧桐湖）新城和花湖新城各设区级综合医院1处，按三级标准设置。各镇医疗机构原则上按“一镇一院”、“一村一室”设置，镇级医院每处规模50-100床，建筑规模为2000-3000㎡。服务半径过小或过少的村卫生室则合并设置。

鄂州在湖北省的优势定位与发展方向

      2012年9月28日亮相的湖北省城镇化与城镇发展战略规划提出，武汉城市圈9市武汉、鄂州、黄冈、黄石、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江，将作为联合发展区发展，重点打造“武鄂黄黄”都市连绵带。在建城际铁路一半与都市连绵带有关。
      规划提出，重点发展“武鄂黄黄”都市连绵带，包括武汉都市发展区、鄂州市区、黄冈市区、黄石市区（含大冶市区）。突破行政区划制约，强化人口、职能、产业、重大交通和基础设施的协调发展，率先实现融合发展；鄂州、黄石、黄冈三市应积极与武汉对接，承接武汉的人口和产业转移，促进都市连绵带产业协作、功能整合。
      武汉城市圈在建的4条城际铁路中，武汉至黄冈、武汉至黄石两条就与“武鄂黄黄”都市连绵带有关。规划提出，依托城际铁路、干线铁路、高速公路等交通干线，构建多方式沿江快速城际运输走廊。

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