|
富康园小区非法水改协调会议纪要
时间：2012年10月23日
地点：米庄镇孙庄居委会
内容：关于富康园水改问题多方协调会
参加人员：房产局李局长、杨同志、孙庄居委会张主任、开发区和米庄镇信访局孔同志、城管部门、水改施工方李老板、富康园物业唐经理、业主委员会李军和、业主代表陈师傅等若干人。
主持人：市房产局李局长
李局长对关于富康园生活小区水改一事邀请有关各方在孙庄居委会进行调解，李局长指示，由业主代表陈述对水改问题的看法和需要在调解会解决的问题。
首先发言的是陈师傅，陈师傅对房产局领导的到来表示感谢，请求领导协调解决富康园由于水改造成混乱的问题，当务之急是保证小区的和谐和正常生活秩序。要解决水改引发的一系列问题，当然要从根本上解决：为什么水改？水改的理由、原因是什么？当小区只有151户同意水改，只占3分之1的业主还不到的情况下进行水改已违背了国家颁布的《物业管理条例》中有关条款。请业主委员会主任李军和给予解释，李主任只说因为9号楼一节管道漏水，就提出了“水改”这个大工程，而不顾2012年4月28日业主大会绝大部分业主的强烈反对而强行水改。李局长对此事也明确表态，是不合法的程序，强调必须经过业主三分之二以上同意才能进行。因此，富康园水改是非法的，李军和在会上表示是他本人的错，并必须道歉。这样看来，第一步就走错了，为什么还要走下去呢？李局长说水改是一件好事，好事要好办。业主代表汇报道：那么请李局长看看我们的小区是怎样进行水改的吧，我们的水改是先把主管掐掉，对每户收钱，不给钱就不给业主水喝。我们小区大部分是二汽职工，上有老下有小，急急忙忙上班、下班，还要照顾孩子一家老小吃喝洗漱哪能缺得了水，被逼无奈交了钱，不交钱的业主有被停水13天之多，还有停一个月的。李局长你看看有哪个小区是这样进行水改的，多么有效的抢钱手段。李局长也很震惊(李局长在这之前是不了解真相的)，当场问物业唐经理和李老板，是这样的吗？并强调这样做是错误的，应该全部楼安装好后再一起送水，按照施工标准进行。业主说：李局长听您这样说是非常公正的解决问题，我们心存感激，受益匪浅。
施工方李老板说：我们去业主家打眼，是业主们主动开门让我们施工的，我们没有撬开们，爬窗进啊，也就是业主是同意水改的，所以要买单。业主代表反驳道：是我们去请你到我家来打眼的呢，还是你敲门来的，谁让你来敲业主的门谁来买单！难道这个简单的道理还不明白吗？还值得在此说，跟业主较劲，搭得上吗？八竿子都打不着。至于李老板的问题没有在会上继续讨论。
接着李局长说物业原有签名151人他们又继续填了许多，达到300多户，业主代表那也有签名，也有300多户，说明有的人两方都签了字的，业主陈师傅说：双方签名暂不谈，今天李局长来这里了就请到现场办公，到小区里召开业主大会，您站在中间，同意水改的站一边，不同意水改的站另一边，就一目了然了。李局长表示不来富康园，王师傅说：原来的151户大部分是9号楼和10号楼的业主，是说这两栋楼有维修基金水改不用交钱，才同意水改的，还有的是借买电时让业主签字的，还有的打着水改回访坐别人家里等业主签字的。在一片争论声中，李局长更加公正、明确的听取了业主对水改的真实意愿，决定成立一个多方领导小组，对富康园小区所有业主做入户调查。领导小组成员由：孙庄居委会、富康园物业、业主委员会、业主代表四方组成，不日将进入小区开展地毯式民意调查，不仅决定后面未改造的7栋楼的命运，也牵涉到已水改的3、4、8号楼以后的命运。业主代表表示极力配合该项工作，做到客观地，真实地反映业主的选择。
李局长一直在为业主着想，说水改、电改后，业主就直接把水费、电费交到水务部门和电力部门，给业主们减少了风险。业主代表说：我们小区不也电改了吗？可交费还是交给物业，还交公摊电费，如果水改也同电改一样，不就违背了水改的初衷了吗？李局长一听又问唐经理怎么回事？唐经理说：没有电改，只是换了一块电表，那么水改也只是换了一块表，交费仍在物业交，那还是不是水改呢？这个问题是业主们担心的问题。
会上还提到现业主委员会的公章是否合法，因为富康园业主委员会的公章还在的情况下，李军和的这届业主委员会又刻了一枚公章，所签的水改合同和拆除热交换器等供热供暖管网是否属于无效合同，请问这枚公章是否在房产局备过案？李局长和杨同志当即表示对这枚私刻的业主委员会专用章一事不清楚，没有在房产局备过案。
这次会议澄清了一个事实：富康园业主委员会的那枚椭圆形的公章是他们私自刻的，没有经过业主大会通过，没有在房产局备过案，而这枚公章盖在了拆除供热供暖管网及热交换器的合同上，盖在了水改合同上，属于什么行为？而由此造成的混乱由谁负责？应负哪些责任？谁来弥补这些过失，怎样弥补这些过失？
李局长对富康园欠动力厂水费的问题向唐经理面授良策，按欠费金额摊倒各业主头上，业主代表当即反对，业主按计量表交纳水费和公摊费用，不欠任何费用，致亏空水费是由于物业管理不善造成的，业主代表请求物业把收支公布于众，让业主心中有数做出选择。
从调解会上来看，房产局李局长和杨同志对小区的怪现象并不知道和了解，说明物业和业主委员会的人做些虚假的报告，混淆了视听，通过协调会房产局李局长对小区非法水改有了更好的了解，知道了水改的真相，我们相信通过这次调解会形成的提议能得以实现。
调解会做出如下决定：
1. 1.成立四方领导小组进入富康园重新进行水改民意调查。
2. 2.在问题未解决之前不得施工，立即供水。
调解会在一片祥和的气氛中圆满结束。 | 
发表于 湖北省襄阳市 2012-10-25 11:00:04
提升卡
变色卡