襄州区航空路出让地块地价每亩达到421.99万元
http://www.fccs.com 2012年11月24日 09:16
据襄阳市国土资源局网站公布的土地招拍挂信息得知，11月23日，襄州区航空路南侧(肖湾)两块住宅经营性用地以挂牌形式出让，两地块的地价分别达到421.99万元。
据襄阳市国土资源局网站公布的土地招拍挂信息得知，11月23日，襄州区航空路南侧（肖湾）两块住宅经营性用地以挂牌形式出让，两地块的地价分别达到421.99万元。/亩与328万元/亩，折合楼面地价2531.99元/平方、1968元/平方。
421.99万元/亩、2531.99元/平方，乍一看，还不知这一数字具体意味着什么？让我们首先来看一看，襄阳其他轰动一时的地块的土地成交价格。2004年，开放广场一宗仅有5亩的商业地块，被拍卖出440万元/亩的单价，该地块位于解放路和炮铺街交会处，临近襄阳曾经的“汉正街”——劳动街，属人民广场商圈，人气极旺，商业价值非常大；2011年，位于长虹路民发商业广场旁的近16亩地，拍出3400元/平方米楼面地价，成为襄阳新“地王”。位于襄州区肖湾的这两宗地块拍出421.99万元/亩的价格意味着，它相当于曾经人民广场与现如今长虹路的地价水平。
编号为20127002、20127003这两宗地块，位于襄州区航空路南侧（肖湾），属于纯住宅开发用地，土地年限为70年，要求容积率小于2.5，建筑密度小于22%，绿地率高于35%，由湖北百合园房地产开发有限公司以5778.1295万元、12658.21536拿下。按照容积率小于2.5来看，预计这里将以多层、18层以下的高层为主要商品业态。
目前，在我国城镇商品房住宅价格构成中，地价占楼价的三层左右，按照这两宗地块的楼面地价2531.99元/平方、1968元/平方，未来这里开发建设的商品住宅价格将达到7000元/平方左右，远远高于目前该区域其他项目的成交价格。目前，肖湾片区的温哥华1792的销售均价在5200元/平方左右。未来该地块是否会影响周边房价的疯长，还未得知。同时，关于湖北百合园房地产开发有限公司的详细信息，目前也为未知。
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发表于 浙江省杭州市 2012-11-25 15:31:48
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