黄石坤宝上上坊宝石苑延期交房无竣工验收手续拒付违约金

公义自在人心 · 发表于广东省广州市 2014-10-30 14:57:25

黄石坤宝上上坊宝石苑延期交房无竣工验收手续拒付违约金，故技重演，业主如何维权？

公义自在人心 · 发表于广东省广州市 2014-10-30 15:05:51

坤宝宝石银都延期交房无竣工验收手续拒付违约金业主集体维权http://huangshi.house.sina.com.cn  2013年03月05日08:44  新浪乐居黄石
　　新浪黄石房产讯（记者楚东）黄石房地产开发商黄石坤宝房地产开发有限公司胆大顶风作案，新浪乐居记者曾多次接网友投诉爆料，并深入现场采访报道；该开发商黄石港项目坤宝宝石银都继《没有预售许可证，照样敢收钱违规卖房》以及《违规卖房霸王条款，不买房子，不退定金，令人窝心》等事件之后，逾期不交房，延期交房无竣工验收手续拒付违约金；不具备交房条件，暗箱操作，忽悠业主草草交房，坤宝宝石银都屡屡曝出各种问题引起业主公愤，3月3日下午，数十名业主到售楼部讨说法。

坤宝宝石银都准业主聚集在售楼处拉横幅讨说法
坤宝宝石银都准业主聚集在售楼处拉横幅讨说法　　坤宝宝石银都——延期交房无竣工手续拒付违约金

　　买了新房，被通知领取钥匙，本来应该是件高兴事儿。可开发商却拿不出房屋的《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》，而且延期交房却不按合同规定支付违约金。近日，黄石坤宝宝石银都小区的准业主陈先生、王先生以及宋女士等数十名业主都遇到了这样的郁闷事儿，让他们很担心楼房的质量等问题。

　　2013年2月18日，网友(闹闹2013)在新浪黄石乐居论坛上发帖《坤宝宝石银都完全藐视合同最不诚信开发商霸王条款重现》称：“坤宝宝石银都霸王条款开发商，如今再次有组织有计划的蒙、欺诈、忽悠购房者，对没竣工的房子偷偷摸摸要求已购房者来收房”；此贴发出后，得到数十位业主的纷纷响应、数千余名网友围观热议。

坤宝宝石银都准业主聚集在售楼处拉横幅讨说法　　3月3日中午13:00，新浪乐居黄石编辑部接到多位市民的电话爆料，说“坤宝宝石银都延期交房无竣工验收手续拒付违约金，业主聚集在售楼部申讨，集体维权，请求媒体的帮助”；为了解详情，新浪乐居记者随即驱车前往该售楼部，记者到达时，发现该售楼部门前数十名业主聚集在此，拉着横幅标语讨说法。

　　通知领新房钥匙  却不见竣工验收备案表

　　在坤宝宝石银都小区，准业主宋女士说，按照合同约定交房时间是2012年11月18日，到了交房时间，开发商说再等等；11月28日，又说因为武汉出了事情，要延期交房；临近春节，开发商售楼员给买房的人逐个的打电话，说可以收房了，很多不知情的业主就签了《入伙同意书》，开始缴纳物业费算是默认收房；售楼人员通知她来领取新房钥匙时，她要求对方出示竣工验收备案表，对方却提供不出。

合同约定交房时间是2012年11月18日　　宋女士说，开发商拿不出表明房子已竣工的手续，这让她很担忧房子的质量。她和小区里的许多业主沟通时，大家都对开发商这种是否真正竣工尚不明确就通知领钥匙的行为表示质疑。

通知业主签入伙通知书　　曹女士告诉记者，春节前她接到售楼员电话，说尽快来办理交房手续。她和家人在外地打工，听说可以交房，很高兴地提前赶回，在完全不知情的情况下，就凭售楼员口头通知收了房，交房时候也没有面积测量，开发商说补多少房款就补多少；针对延期交房，开发商只是弥补了3个月的物业费，开具了物业费收据；曹女士家目前正在装修，得知自己的房子还没有竣工验收备案，她表示很受伤，“辛苦打工凑足首付款后按揭购买房子，却遭遇房地产开发商这样不负责任的违约行为，让我很担心楼房的质量等问题”，曹女士表示要维权。

　　准业主陈先生告诉记者，为此事，他专门去了市房管局开发办了解情况，开发办主管明确表示坤宝宝石银都未做竣工备案。

　　延期三个多月交房  却不按合同给付违约金

　　坤宝宝石银都除了拿不出竣工验收备案表，还存在着延期交房的情况。宋女士说，她多次向售楼人员询问何时交房，对方总是含糊其词，让她再等等。售楼员说售楼部经理要收集反馈意见，可是每次来找，经理总是不在，售楼部从下到上都不正面回答问题，采取回避的态度，甚至直接说不会按照合同办事，要不就补偿6个月或几个月的物业费，不可能按照合同赔付。宋女士说，按照合同约定，延期交房60天以内，开发商应该赔付万分之一；超过60天，赔付万分之二；目前超过60天，开发商一直不回应此事。

业主反映，部分门窗玻璃没有安全标识，不是中空玻璃，只是铝合金普通玻璃　　在坤宝宝石银都营销中心，记者听到该售楼部营销经理是这样给业主解释回复的“你们不要影响我们工作，办理验收文件是需要时间的；交房跨着过年，政府部门没有上班”；当业主质问要等到什么时候，该营销经理支支吾吾，说具体时间不能确定，等文件办好了再说。

　　对于业主反映的问题，售楼经理这样的回应，众多业主表示无奈，“花几十万血汗钱买套房子，碰上没有诚信的开发商，难道我们只能坐以待毙”。

　　记者在一份业主购房合同上看到，附件三(装饰、设备标准)一栏第8条，开发商承诺门窗使用塑钢中空玻璃，众业主一致反映，部分门窗玻璃没有安全标识，只是铝合金普通玻璃；而售楼的说这个比合同上的中空玻璃还要好。显然，开发商未履行《购房合同》约定，已存在违约行为。面对危险隐患，业主多了几分忐忑：我们的新房质量会出问题吗？怎样维护自己的权益啊？

坤宝宝石银都小区　　为什么这个小区拿不出竣工验收备案表就通知准业主领钥匙？工程到底因何而延误？售楼员为什么要暗箱操作口头通知收房？违约金能不能兑现？截至5日早上8时发稿时，该小区准业主(网友王先生)电话记者，开发商方面还没有任何答复。新浪乐居将继续关注此事件的进展情况，敬请关注。

　　编者按：开发商未能按照合同的约定如期交房，实际上是一种违约行为，但开发商往往不愿履行违约责任，给业主相应的赔偿。作为普通购房者来讲，一套房子可能要掏空其毕生的积蓄，如何为广大消费者争取正当的权益，已经成为全社会共同关心的问题。开发商无故延期交房，消费者很无奈，如何维权，很关键。

　　乐居提醒：如何正确面对开发商延期交房违约行为？

　　按照规定，商品房竣工时开发商应到主管部门备案，验收合格后，方可交付使用。验收合格的标志是开发商取得建筑工程竣工备案表。为维护购房人利益，开发商取得建筑工程竣工备案表前，要具备多个条件。验收过程有着严谨的程序，遇到任何问题监理部门是不予验收的。另外，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，开发商未取得竣工验收备案表，就不能办理房产证的相关手续。

　　据我国现行法规，商品房在交付买房人使用时，要出示“两书一表”，即商品房质量保证书、商品房使用说明书和竣工验收备案表。其中竣工验收备案表对开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，开发商就必须对其建设的楼盘质量终生负责。在使用年限内出现质量问题，查实属开发商过失的，可以追究其法律责任。

　　新浪乐居记者采访了多位业界人士及长期处理房产纠纷诉讼的律师后了解到，开发商逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住日期到来时，开发商未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，开发商未按合同日期办理入住，也通知购房者入住。

　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，开发商拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：开发商向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件。首先，由开发商向买方交付《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》；其次，开发商承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标；否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件。

　　另外一种开发商行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止；逾期超过一定期限的(如3-6个月)，则买方有权解除合同，开发商除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

东湖网友 *发表于 2014-11-9 17:00:30* · 发表于 2014-11-9 17:00:30

黄石坤宝上上坊宝石苑逾期不交房，延期交房无竣工验收手续拒付违约金；不具备交房条件，暗箱操作，忽悠业主草草交房，屡屡曝出各种问题引起业主公愤。

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