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我与我爱人于2014年10月26日前往郧十一级路旁湖北天裕置业公司的“十堰北国际汽车城”察看其正在销售的商用房。促销人员谢守艳介绍说房子是一间一个价，第二期房屋自10月30日交付，所购房屋前三年由公司管理返租，每年按所购房屋总价款的6%，一次性支付三年的租金，并用于抵扣购房款。当我们要求看购房合同时，谢只让我们看了委托经营管理合同，告知购房时方能看购房合同。由于对投资前景抱有希望，我们按其要求交了1000元小定金。 后来经过比较，我们打算购买2幢18号商用房。该房面积 82.18平方米，按照该公司的定价，6889.4元/平方米，总价款为566171元（一次性付清9.8折）。第三日再次前往售楼部，并再次要求看购房合同，谢说付全款时候会打出来，并一再保证如此大的公司不会欺骗消费者，出于对该公司的信任及对未来的憧憬，我们再次相信了该公司，缴纳了50000元定金。当我们于11月2日上午去签合同时，公司人员让我们签了委托经营管理合同后，就要我们先将购房款打到公司账户上才能将购房合同打出来，我们出于对该公司的信任，就按要求将购房款404975元（加上之前的定金共454975元）人民币转到该公司账户上。付款后，谢又讲打印合同需要一两个小时，让我们下午再去。 当我们下午高高兴兴的去签购房合同时，我们发现有些条款并未征求我们的意见就已经打印好了，由于其对房产证办理的解释使我们无法接受（解释说90个工作日内办大证，然后才能给购房者办小证），因而没有签署购房合同。 11月4日，我们与我父亲（执业律师）到该公司位于五堰的销售点审查合同，经律师解释，我们同意接受单方选择。在签合同的过程中，却发现购房合同中的价款不是按每平方米价格乘以面积的总价款566171元，而是总购房款减去三年租金额的差，即：我们实际支付的购房款454975元。我们以为是笔误，翻看一式四份合同均如此，带着疑问找到谢守艳的上级主管，其直接告知说，你们只交了这么多钱，就是应该这样写。我们要求按应付总购房款金额填写，然后我们完成合同的签字，却遭到了斩钉截铁的拒绝，难道说我们应收的三年租金不是我们的钱吗？此后，该公司的销售人员就摆出一副钱已经在我手里，你爱签不签的架势。购房合同未能签署，至此，我们的心彻底凉了，对其信任度降至零点。原来这就是他们的手段，将客户的信任，当做一种工具，对你进行欺诈，先把你钱弄到手，再牵着你的鼻子走。 目前，因对其已无法信任，我们坚决要求退款，经过多次口头交涉，送达书面文书，以及律师发律师函等正规手续，该公司相关主管的答复仍是继续忽悠。其间一位操武汉口音的女主管强势告知我们，“如要退款要写申请，具体回复时间不知道”，“现在应该是你们求我们来办理这些事”，“就是上法庭，对我也没有影响，大不了不在这里干了，换个地儿而已”。“买了东西哪有退款的？”。 导致我们之间的房屋买卖合同法律关系无法成立，完全是该公司的责任。一是公司在未签购房合同的情况下要求我们先打款，有欺诈之嫌；二是购房合同中的选择性条款不是双方协商一致的选择，而是单方强加于人的，有霸王条款之嫌；三是填写的购房价款不真实，且与合同约定的单价和面积相矛盾。 对我们这些工薪阶层来说，几十万的款项不是一朝一日能挣来的，需要拼搏多少年，遇到这样的房地产商，心血往往可能毁于一旦。按他们的设置，购房者走出第一步，交纳了定金，签订了认购书，你就得走第二步，交纳首付或全款，否则定金不退。你走了第二步，就得走第三步，签订购房合同，否则定金不退。问题是他们的购房合同中的选择性条款往往都已固定，不给你平等协商的权利，留给购房者的只是签字的权利，对购房者很不公平，签了对购房者不利。但走到这一步已将购房者“套牢”了。在此，呼吁对此处房地产正处于观望状态的房友们在购房时能够睁大自己的眼睛，谨慎决策，以防将自己陷进去。已经购房的房友，尽量采取各种方法挽回损失。 | 
东湖网友
发表于 2014-11-25 13:28:47
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