- 来自
- 湖北
- 精华
- 0
少尉
 
- 积分
- 1755
IP属地：湖北省荆州市
|
11月24日，市民陈先生等人诉市房地产管理局房屋行政登记的案件在掇刀区人民法院集中开庭审理。这次集中开庭审理的五件案件，被告均为市房地产管理局。24日上午，市房地产管理局局长王俊作为单位的法定代表人，如期站在了被告席上。 24日上午，由于陈先生、邓先生与第三人毛老板签订的《购房合同》是同一份，两人起诉的案件合并审理。双方争议的焦点是市房地产管理局对第三人荆门市海宇贸易有限责任公司的房屋所有权登记的合法性。随后开庭审理的刘女士、杨先生和李先生不服市房地产管理局房屋行政登记行为的三件案件，针对的也是同一事件。
房屋使用上十年，产权竟不在自己名下
故事要从十年前讲起。
这五件案件中的诉讼争议房屋均位于掇刀区虎牙关大道3号，其土地使用权原系荆门市东宝对外经济贸易局所有，由刘老板承包开发建设，第三人毛老板施工建造。在建造过程中和完工之后，刘老板和毛老板陆续将建成的房屋出售给诸多购房户。
2004年5月，毛老板与陈先生、邓先生签订购房合同，将位于掇刀虎牙关大道3号的三套房屋出售给陈、邓。双方约定由毛老板负责办理房产证。随后，毛老板虽将房屋交付给陈先生等人，但此后一直未为原告办理房产证手续。
2009年5月，荆门市海宇贸易有限责任公司成立，毛老板为该公司法定代表人。2010年7月，荆门市东宝对外经济贸易局将土地使用权转让给了海宇贸易公司。2011年7月，海宇贸易公司取得了市城乡规划局颁发的房屋建设规划许可证。同年8月，海宇贸易公司向市房管局申请了房屋所有权初始登记。2012年1月，市房地产管理局向海宇公司发放了房权证；2012年4月，海宇贸易公司向市房地产管理局申请房产分割变更登记，市房地产管理局经审查向海宇贸易公司发放了分割变更后的房权证。
2014年5月，陈先生等人到市房地产管理局查询，才知道自己已经使用多年的房屋现在登记在海宇贸易公司的名下。“这些房屋是属于我们自己的，签了购房合同，都已经使用了上十年，却登记在海宇贸易公司的名下。房本上本应是我们自己的名字，怎么成了海宇贸易公司的？所以我们要起诉市房地产管理局。”到庭的原告邓先生对记者说。
争议：市房管局的房屋行政登记是否违法？
陈先生、邓先生认为，毛老板申请初始登记时，未向市房管局提交其已将房屋卖与陈先生、邓先生的真实资料，致使市房管局做出错误的权利登记，其行为损害了两人的合法权利。
法院认为，根据《房屋登记办法》规定，合法建造的房屋，权利人转让该房屋所有权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记。海宇贸易公司取得了诉争房屋合法的行政审批手续，该房屋所有权应当先初始登记在权利人贸易公司名下，陈先生、邓先生购买该房屋需在上述初始登记完成后再办理转移登记。故诉争房屋在办理初始登记时无须向登记机关提交该房屋买卖的资料，当然不存在损害陈先生、邓先生合法权益的问题。
法院认为，市房地产管理局在海宇贸易公司提出房屋变更登记申请后，依照《房屋登记办法》关于房屋变更登记的相关规定进行审查，认为其申请及提交的相关材料符合变更登记的规定，对其原初始登记的房屋进行了变更登记。该登记行为事实清楚、证据确凿，使用法律、法规正确，程序合法，依法予以维持。经过合议庭合议，法官当庭宣判驳回陈先生、邓先生要求市房地产管理局撤销房屋行政登记的诉讼请求。在随后开庭审理的三件案件审理完毕后，法官也当庭宣判驳回了刘女士、杨先生和李先生要求市房地产管理局撤销房屋行政登记的诉讼请求。
行政首长出庭应诉 不忘宣讲房管政策
市房地产管理局局长王俊在庭审结束前进行最后陈述时表示，陈先生、邓先生等人的诉讼请求，是要求市房地产管理局撤销此前的房屋行政登记。目前看来，陈先生、邓先生等人没有取得房屋产权证的损失，是本案第三人未履行此前承诺的负责办理房产证的义务造成的。他同时也表示，作为房管部门，会积极支持各位原告与第三人对房屋转移登记手续的办理。
王俊告诉记者，他这次出庭应诉是党的十八届四中全会召开以来，第一次出庭应诉。随着人们法治意识的增强，民告官的案例越来越多。房管部门向来在行政诉讼案件发生数量上位居前三名，这说明行政机关作出任何行政行为都马虎不得。作为行政机关负责人，在庭审现场能学到更多的法律知识。由于应诉前都要对案情做足功课，出庭应诉对提高依法行政能力有很大的促进作用。自己来出庭应诉，想表达的还有对法律的尊重、对老百姓的尊重与重视。最终无论原告是否实现了起诉时的诉求，这都是对原告方莫大的心理抚慰。
原告邓先生在庭审结束后也告诉记者，看到局长亲自出庭，让他感受到了政府部门对老百姓诉求的重视。他们的最终目的就是为了让正在使用的房屋能有写着自己名字的房本。
记者手记：培养法治意识从细节开始
每次开庭前，书记员都会郑重地宣读法庭纪律，要求旁听人员不得随意走动和进入审判区；不得喧哗、哄闹等。当日开庭前，审判长还再度强调，庭审现场人员要关闭手机。
然而，刺耳的手机铃声仍然在庭审现场响起，庭审法官不得不再次提醒，“请关闭手机”。事后，庭审法官告诉记者，在庭审现场，也曾出现过旁听庭审的人员在举证、质证和辩论阶段情绪激动、开口骂人，随后被法警驱逐出法庭的事件。
一直以来，法庭都是个庄严而神圣的场合。庭审纪律均是《中华人民共和国人民法院组织法》、《中华人民共和国人民法院法庭规则》的要求。在党的十八届四中全会通过的决定中，提出了要增强全民法治观念，推动全社会树立法治意识。如果说当公民愿意走上法庭依靠法律、通过诉讼来解决纠纷是法治意识的觉醒，那么这在法庭上小小的举动，也正是公民法治素养的具体体现。（荆门新闻网）
|
|
发表于 湖北省荆州市 2014-11-26 10:45:40
提升卡
变色卡
发表于 湖北省随州市 2014-11-28 07:48:32