|
|
新政出台之后访楼市
3月30日，央行、住建部、银监会、财政部纷纷发文，将二套房的首付比例从六成降至四成，同时将二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。
银行：房贷会增加但把关会更严格
“此次新政一方面是为了保障房地产市场的稳定。另一方面，我认为本次新政重点利好的是已经拥有一套住房、亟须改善居住条件，但同时购买力相对欠缺的人群，因为降低了他们购买二套房的首付门槛。对于银行金融机构来说，虽然发放的房贷会增加，但因为近两年银行不良贷款一直处于上升的趋势，银行可能还是会更加强调风险的防控。”3月31日，人民银行襄阳市中心支行副行长陈万和在接受记者采访时说。此外，他还表示，新政强调商贷的具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定，这也进一步体现了利率市场化的进程在加快。
建行襄阳分行住房金融业务部总经理陶光表示，目前总行的相关文件还未下发到分行，但已经接到相关通知，建行会按照央行相关要求来执行，将用商业贷款买二套房的首付款比例由之前的不低于六成调整为不低于四成。陶光说，此项政策对于房地产行业来说是利好政策，建行襄阳分行房贷保有量占全市金融机构近40%，2010年房地产销售旺季，他们每月能办理1000多户住房按揭业务，去年9月30日之前，房地产行业低迷，每月只有100多户住房按揭业务，目前，每月办理房贷按揭业务量保持在300户左右。
在公积金贷款政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房并已结清贷款，再购买普通自住房的，最低首付比例为30%，此前首付比例则为70%。相关人士认为，此举提高公积金使用效率的意图明显，同时有利于“卖旧买新”者利用公积金买房。
地税：目前已经全面实行新政
3月31日，记者在市地税局了解到，该局已于当日上午8点正式实行新政。具体调整内容包括：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
“目前我市营业税总和为5.7%，假设一套二手房在购买3年后交易，过户价格为100万元，那么这套房子在现行财税政策下需要缴纳的营业税为5.7万元，但在新的财税政策实施后，这部分营业税将获得减免。”市地税局税政科负责人谭飞介绍。在税负减轻的情况下，他认为，新政后将带动二手房交易量的上涨。
在襄阳一家地产中介，记者了解到，目前该公司有30%左右是需要缴纳营业税的5年内再交易房源，而在市场占比30%的缴税房源中又有60%是2-5年期的，新政对这部分房源影响最大。新政实施后，这部分房源将明显减少税费支出，减少的税费支出平均将达到2-6万元。
但同时，谭飞也强调，新政里面所说的普通住房一般指建筑面积不超过140平方米的住房，对于面积超过140平方米的住房来说，还是按照销售价格减去买房价格的差额来收取营业税，只是时间由以前的5年缩短为现在的2年。
地产商：目前没有上调价格打算
新政来了，上海等一线城市楼盘相继发出了涨价的信号，3月31日，记者采访了我市多家楼盘负责人。他们均表示，目前并没有上调价格的打算。
“作为襄阳地产开发商，我们觉得新政是利好消息，但想靠新政改变个体楼盘的命运，我们还是持谨慎态度，目前，我们并没有对价格作任何调整。”襄阳时代天街相关负责人表示。
和信名城项目规划1152套，2013年9月7日正式开始销售，截至目前已经实现销售863套。该项目负责人表示，在2014年房地产市场普遍严重下滑的态势下，能够完成如此业绩，跟项目定位于满足百姓刚需有关，新政出台，无论是降低二套房首付比例还是营业税免征期限调整的措施，都属于政策性松绑，从某种意义上讲也是政府为稳定房地产市场释放的救市信息，对于萎靡不振的市场无疑是一剂安心针，尤其是对于市场刚需部分，将逐步回归理性，从而减缓了市场下行惯性。不过我们也要看到，新政对于购房者心理恐慌的消除尚需时日，政策层面后续组合拳仍然值得期待，区别对待刚需购房群体，区别对待发展程度不一样的地区有可能会成为下一阶段调控的重点。
市民：可能考虑提前买房或换房
胡先生在春节前卖掉了在谷城县的商品房，打算在襄阳买一套120平方米的房子。楼市新政一出，胡先生说一下子感觉轻松了很多。按照新政规定，胡先生可以享受首套房首付30%的待遇，那么如果买100万元的房子，需要付首付款30万元。新政落地之后，胡先生若用公积金贷款买房，可以按照20%的首付比例购房，那么100万元的房子首付为20万元，比之前少了10万元。“这样的话，就降低了我的首付款压力。”胡先生说。
胡先生说，如果购买二手房源的话，他也将是受益者。新的税收政策规定，二手房出售免征营业税期限由5年改为2年之后，会激发更多的房源进入二手房市场，在增加选择面的同时，使得原来需要缴纳营业税的2-5年内的房源免去营业税成本。
建行襄阳分行相关负责人表示，降低首付比例，对于此类改善型购房者而言，并不意味着贷款成本降低了，实际上增加了。如果按照目前我市首付六成的比例计算，那么首付款是60万元，需要向银行贷款40万元。这样40万元的贷款如果按照商业贷款进行计算，那么20年期利息总额为31万元，购房总支出为132万元，月供2980元；目前如果按照四成的比例进行计算，那么首付款是40万元，需要向银行贷款60万元，这样60万元贷款如果按照同样的贷款条件进行计算，那么，利息总额为47万元，购房总支出为147万元，月供4470元。这样算来，购房总金额增加了16万元，月供增加了1490元。
所以，对于另外一些市民来说，本次新政对购房意愿的影响还不是很大。部分市民表示，本次税费政策调整并未涉及个人所得税这一二手房交易税负最重的税种，目前这一税种的征收标准是5年以内房产，征收（销售价格-房产原值）的20%，持有房产满5年且为家庭唯一住房的才会免征。 |
评分
-
查看全部评分
|
发表于 浙江省 2015-4-1 14:33:59
提升卡
变色卡
