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东湖网友
发表于 2013-7-21 13:35:38
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武汉乃湖北省会城市，人口流动量大。不少外地在汉学子,外来务工者在武汉谋求生成发展的同时，感叹武汉租房价时至今日持续走高。追究其根源，主要部分还是在于房屋租赁市场的紊乱，缺乏有效的监管力度。
最近，北京出台一系列房屋相关政策,禁止抬价高转租、严禁人数过多群居等，目的也是维稳房屋市场。由于政府加大力度综合监管配套一系列政策措施的出台，导致许多以租赁房屋为主营业务的公司关闭。然而他们，却悄悄的把目光瞄准武汉市场...
在武汉求职过程中，无意进入一家北京辗转到武汉来的房屋租赁新开张公司，在清楚了解公司经营模式后毅然选择辞职。辞职原因现在回想起来,让我颇感良深：虽然在这样一家公司待遇不菲，但以坑,蒙,骗的形式所谓发展，实在有违道德和良心底线，也必定不会长久。不但欺骗了自己，更重要的是此类型的皮包公司以：武汉城市形象，湖北人淳朴实在的信用作为代价。这！~是我万般不能接受的，毕竟自己也是湖北人，等同欺骗自己亲人朋友有何异？？？思量许久，决定予以曝光。一来让更多刚接触社会的年轻人,毕业生以此为戒提高警惕性,二来，期望对此类型的公司予以坚决重击，维稳市场。毕竟，这涉及到城市、老百姓名声,民生问题......
<<<租赁公司操作模式>>>
一：寻找原始猎物
1对象：以有房源且有意租房的武汉本地中老年为主，附带条件上好的年轻人有房可租
2途径：请专人进行电话追踪寻访，搜集房源网络情报。(网络来源：58同城 赶集 好租等...)
3抓心态：房主有意出租，又想长租，碍于时间精力有限，以所谓的正规公司代理名义尽可能拿下；
4操作及目标：打着受法律保护的幌子签订租赁代理合同(由于是欺瞒,合同本身就无效)，最终成为公司资源
5融资：对房源主人以公司名义签订长期代理1-5年合同，房屋不收取押金，价格相对便宜
二：寻找租户
对象群体：外来打工者，应届毕业生，想在武汉发展的外地人
销售模式：合租2-8人(根据不同房型确定人数)、整租、分租：房间过大再进行隔断分租
付款模式：押一付三收取押金作为主要融资手段之一，签订所谓受法律保护的正规租赁合同
三：人员招聘信息无期限，条件无门槛，采用人海战术
由于应届毕业生多,就业压力大，供大于求，故把招聘对象主要放在那些涉世未深的学生和外来务工人员上，进行常年长期招聘对应聘人员无任何要求，门槛低，应聘从事人员人数因此会短期急剧上升...公司根本不会管你的发展，你人走了，但是你做出的业绩，做出的房源带不走，最终受益者自然是：公司
举例说明：一套1室1厅房子公司拿到手上才800-1000左右，经过外衣简单配套隔断包装，马上1500-1800左右出租
值得强调的是：此类性质的公司曾在江涛主持的<经视直播>连续曝光过，但曝光后的效果似微乎其微。相反，
此类型公司数量确在迅速发展壮大起来。据了解，短短半年不到，从原先的2-3家发展到现在的10多家，继续扩大趋势明显，且全部为外省在汉人员新开公司。这些打着公司正规旗号，空手套白狼的方式，每月套得资金都在十几万至几十万之间<<<用不了几年，套得资产可达:上千万>>>公司之所以被曝光:拿着融资得来资金从事其他投机行业，最后亏损，导致租房到期大量租户、房东群体闹纠纷。其实说白了，租户房东都是受害者，这对社会的稳定，老百姓的淳朴信用，外省人对湖北，对武汉这个省会城市的形象有绝对影响。房屋租赁比较特殊，比一般从事自主产品销售的公司影响力颇大，更广，诸多安全隐患带来的不光是经济损失，更多的是以城市形象，人的信用，道德底线，综合品素质为代价。这个代价是无形的，经济不可挽，是不是太过于沉重了呢.... |
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