大冶市铜都市场片区房屋征收补偿方案
市铜都及发达、宝鑫、金视、大世界等市场是省、黄石市挂牌督办的重大火灾隐患单位，存在整体布局不合理、基础设施落后等问题，为消除重大火灾隐患，改善经营环境，决定依法对铜都市场片区部分房屋实施征收，特制订本方案。
第一条：征收补偿依据
（一）《中华人民共和国消防法》（主席令第六号）；
（二）《中华人民共和国土地管理法》（主席令第二十八号）；
（三）《中华人民共和国城乡规划法》（主席令第七十四号）；
（四）《中华人民共和国城市房地产管理法》（主席令第七十二号）；
（五）《中华人民共和国物权法》（主席令第六十二号）；
（六）《中华人民共和国合同法》（主席令第十五号）；
（七）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）；
（八）《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）；
（九）《房产测量规范》（GB／T 17986—2000）；
（十）《湖北省人民政府办公厅关于贯彻落实〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的通知》（鄂政办发[2011]40号）；
（十一）其他相关法规和规范性文件。
第二条：征收主要事项
（一）征收原则。本次征收按照公平补偿、决策民主、程序正当、结果公开的原则，做到依法征收、阳光征收、和谐征收、规范操作。
（二）征收部门：大冶市人民政府征地和房屋征收办公室。
（三）征收范围：
1.铜都广场有限公司第4、5、6、7栋房屋；
2.黄狮蟹街原广电局大楼；
3.黄狮蟹街五星村门店（广播小家电）。
（四）征收签约期限：1个月，自征收决定公告之日起。
（五）铜都市场片区改建过渡期为6个月，具体时间从补偿安置协议约定搬迁之日起，到房屋交付之日止。
第三条：征收补偿政策
（一）补偿方式
补偿方式以货币补偿和产权调换两种方式进行。政府鼓励被征收人优先选择货币补偿，被征收人也可以选择产权调换。
（二）货币补偿
被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门按被征收房屋的用途，以房地产价格评估机构的评估报告为依据，给予一次性货币补偿。
（三）产权调换
1、房屋进行产权调换时，按被征收房屋建筑面积1：1比例调换房屋，临街经营性房屋原则上就近还建临街同等面积的经营性房屋。
（2）若产权调换房屋面积不对等，按照以下方式进行结算。
被征收人选择的房屋面积超出应调换面积的，按照市场价结算超额面积房价款；被征收人选择的房屋小于应调换面积的部分，由征收部门按照评估价值与被征收人结算差额面积房价款。
（3）产权调换的房屋交付时，被征收人（征收人）一次性结清超额（差额）面积房款。
（4）房屋室内已装饰装璜的，区分低、中、高档装饰装璜等级，分别按200元/㎡、400元/㎡、600元/㎡的标准进行补偿，超过此标准的，由房地产价格评估机构评估，按评估标准进行补偿。
（5）搬迁补偿。按每个门面500元标准发放搬迁补偿。
（6）停产停业损失补偿。过渡期间，停产停业补偿由房地产价格评估机构评估，按评估标准进行补偿。
电话移装、有线电视移装、宽带移装、电表移装、水表移装、空调移装、太阳能热水器移装等补偿标准详见附表1。
房屋装饰装璜补助标准详见附表3。
（四）特殊情况的处理
对征收范围内未登记的各类建筑，由相关部门依法认定后进行补偿。未超过批准期限的临时建筑只给予货币补偿；超过批准使用期限的临时建筑，和未经相关部门审批的建筑，原则上不予补偿。但考虑到历史原因和被征收人的实际情况，对在规定期限内签订征收补偿协议的，视房屋所建年份、结构、装修等因素酌情给予一定的补助。
具体认定及补助标准详见附表2。
第四条：征收奖励政策
被征收人选择货币补偿的，按房屋价值补偿的15%给予奖励。
第五条：征收特别规定
（一）被征收人签订征收补偿协议领取补偿款后3日内必须搬空房屋交付房屋征收部门。否则，房屋征收部门将有权强制拆除。
（二）在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，由房屋征收部门报请市人民政府依法作出房屋补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
（三）被征收人对补偿决定不服的，在法定期限内可以依法申请行政复议或行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定期限内又不搬迁的，由市人民政府依法申请人民法院强制执行。
（四）自房屋征收范围确定后，任何人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的，一律不予补偿。
（五）被征收人办理征收手续时须持房屋所有权证、国有土地使用权证、产权人或承租人身份证、户口簿等相关证件及水、电费等结算清单。
（六）产权调换后安置房的相关产权证件由征收部门负责办理，还建标准面积的相关税费由征收部门承担，购买部分面积的相关税费由被征收人承担。
（七）本方案未尽事宜，按有关法律法规规定执行。本方案仅适用于铜都市场片区范围内的房屋征收补偿工作，由铜都市场片区消防整治工作指挥部办公室负责解释。
附表：1、电话、宽带等固定设施补偿标准明细表
2、未登记建筑认定及补助标准明细表
3、房屋装饰装璜补偿标准明细表
2015年7月3日
发表于 湖北省武汉市 2015-11-5 16:04:26
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发表于 湖北省黄石市 2015-11-8 15:30:39