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IP属地：湖北省荆门市
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最近电视上讲述小区成立业委会后的变化，也包括业委会发挥作用的情况等等。我想起了最近看到的人民网微博，其中有篇宁夏某小区给业主发钱的新闻，让我印象深刻。
说是在12月28日，宁夏银川某小区的业主委员会，组织业主前来领取130万余元的公共收益。现场工作人员介绍，每户业主可按5.12元/平方米领取相应的金额，最高可领取7000元。业委会张主任对记者说，应该的，钱本来就是业主的。
这则新闻让我羡慕嫉妒恨了。一年能有130余万元的公共收益，不说这钱多少，就说这“公共收益”的定义，就让我信服。是啊，以物业费等的名义，小区业主们按照住房面积给物业公司缴费，由物业公司来管理小区的各项事务。能够有130多万公共收益，这说明物业公司管理的非常好。好的表现，一方面就是小区的各项事务能够井井有条，按部就班，这物业费能够确保各项服务工作的成本支出；另一方面物业公司能够充分利用小区的公共资源，实现市场化为业主创造经济收益。
当然了，物业公司不管咋说，这是企业，所有的服务都不会是免费的，都在讲究服务质量的同时，还有收益指标的考量。至于，这公共收益，能被物业公司算作是所有小区业主的收益，发放给业主，并不当作物业公司经营有方的收益，这完全是业主的收益了。
每户能够按照住房面积发还公共收益，不管金额是多少，这充分说明这个小区业主、业主委员会与物业公司都已经形成了非常合理的治理关系。物业公司是业主们聘请的管理小区事务的“管家”而已，他们的工作质量如何，他们的工作如何考核，具体的业主无法掌控，而代表所有业主的，由业主们选择出来的业主委员会却能制约。通过业主委员会的监督管理，就能确保物业公司为业主服务到位，也能明确把控，物业公司不会“私吞”小区的公共收益。
就如银川的某小区一样。要是没有业主委员会的监督与制约，恐怕这130余万元的公共收益，就会被物业公司“贪污”，而成为物业公司经营小区公共资产的收益，并当做物业公司经营有方的“奖赏”。现实中，这些小区所有业主公共资产的“收益”，却被物业公司“巧取豪夺”，单个的业主根本无法抗争的事情，层出不穷，屡见不鲜。
有且只有，代表所有业主，由业主们选出来的，能够履行职责的业委会真正的发挥作用，才能制约物业公司。很显然，这业委会必须不是“橡皮图章”，也不是“举手机器”，而要真正的发挥作用。如此，才能有物业公司“规范经营”，才会有物业公司认真履职的实现。
其实，能够有效监督并制约物业公司的业委会，在已经有不少小区实现了。要是搜索小区发钱的新闻，总是有很多。观察这些小区有一个共同的特点，就是业主们，起码是绝大多数业主们都有责任心，都能将自己当做小区的“主人”，对任何有关小区的问题，无论大小，都能行动起来，用言行来确保自身的权益。当然了，每一个业主行动起来，这样的业主多了，自然就会形成敢于负责，能够真正履职的业委会。
业委会要真的履行职责，这少不了政府街道的支持，也少不了绝大多数业主们的支撑，正是凭借着这些厚重的“基础”，才能让业主委员会成为代表所有业主权益的机构，并且代表业主们负责任的聘请并监督物业公司的“一举一动”。要是物业公司“胡作非为”，要是物业公司“反客为主”，能够有程序有权力重新选择。
看来，尽管我所在的小区业委会主任已经成了当地的“明星”，但是，要说能够真正的监督与制约物业公司，能够将小区的公共收益，不作为“他用”，而是返还给业主，达到这一步，目前看来，似乎任重道远。
行动起来，必须行动起来，尽到一个业主的责任，而只有真正尽职的业主多了，到那时，我们业主们才能有“力量”，才能选择出有权力敢作为的业委会，而最终才会有一个为小区履职的物业公司。
总而言之，马上到2020年了，我最大的愿望，就是行动起来，也能呼吁更多的业主们行动起来，为了我们能够有一个漂亮的小区环境，为了我们权益不被物业公司“侵犯”，让我们能够拥有一个文明优美的小区而努力奋斗。
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发表于 湖北省荆门市 2020-1-1 12:34:31
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