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发表于 湖北省武汉市 2020-8-25 00:06:39
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经区市场监督局核实：对于小区停车位产权性质、租售方式、租售价格，经实地调查,金湖御品项目2016年开始建设,住宅总户数1044户,其中第一期1、3、5号楼444户于2019年1月1日开始交付使用，第二期2、4、6号楼600户于2020年6月12日开始交付使用。该项目共有车位701个，其中地下人防车位435个，非人防车位266个。金湖御品项目车位均由武汉裕亚物业有限公司开发，该公司于2020年8月10开始对外销售车位,在此之前,车位免费对业主开始使用,没有收取费用。依据《湖北省定价目录》的规定，车位售价不在定价目录之内，其价格实行市场调节价，由产权所有人与买受人双方通过合同进行约定，依据《湖北省物业服务收费管理办法》第八条：车库租售方案、车位权属、租售价格报住建局备案、《武汉市物业服务收费管理实施细则》第二十八条，亦对此有说明，所以小区停车位价格是市场调节价格，而不是政府定价。
经区自然资源和规划局核实：您反映的是武汉裕亚物业有限公司金湖御品项目，该项目于2011年9月28日取得《土地使用权证》，项目总平面最早于2012年11月20日取得审批意见，后2016年2月25日审批总平面属于原已批项目办理方案调整，最终于2016年6月3日核发《建设工程规划许可证》。《武汉市建设工程规划管理技术规定》（以下简称武汉市政府令第248号）第七十一条所述：“本规定自2014年4月1日起施行。本规定颁布实施之前已取得土地划拨决定书、土地出让合同（或者土地成交确认书）的建设项目，在本规定之日起1年内继续沿用原规定办理相关规划许可手续；本规定施行之日起满1年后，应当按照本规定办理相关规划许可手续。”由于当时建设工程许可办理的一般程序是先进行方案技术审查，方案布局确定后，进行方案审批，征求各部门意见，公示，办理施工图核准，面积指标校核，城配费收缴，最后制证，方案审批视为建设工程规划许可的重要环节，方案审批即代表着方案可落实，所以该项目的车位配建标准是按照首次方案审批时间2012年这个时点执行的规范确定的，此时审批的依据不是2014年颁布的武汉市政府令第248号规定，故其机动车停车位配比未按照武汉市政府令第248号执行。
经区消防大队核查：您反映住宅下方地下车位私划区域建立仓库给商业街餐饮仓库做食品仓库，存在重大的食品安全和消防安全隐患情况属实，现已责令海底捞整改，现已整改完毕，仓库的货品全部搬离。 |
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