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发表于 湖北省武汉市 2021-8-19 15:33:13
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网民朋友，您好，您反映金马长江凯旋城项目建设及车位问题。经过黄陂区住建局调查了解，现回复如下：
经调查，金马长江凯旋城项目由武汉金马凯旋置业有限责任公司开发建设，项目地址位于黄陂区武湖街汉施公路以南，发展南路以西。
关于您反映的预售许可证问题。经查,金马长江凯旋城分三期建设，一期规划建设楼栋（1#、2#、3#、5#、6#、7#、9#、11#、12#楼），二期规划建设楼栋（4#、8#楼），三期规划建设楼栋（10#、13#、14#、15#、16#、17#）。其中投诉人反映的4#楼于2020年6月22日取得商品房预售许可证（武房开预售[2020]305号），8#楼于2020年9月21日取得商品房预售许可证（武房开预售[2020]629号）。根据武汉市住房保障和房屋管理局的文件《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》（武房规[2021]5号），每期申报预售规定建设面积小于20万平方米最多申报三次预售，长江凯旋城三期项目建设面积分别均未超过20万平方米，且一期申报3次预售，二期申报2次预售，现三期目前申报1次预售，其他楼栋还在建设中，符合武汉市房管局预售申报规定。
关于幼儿园迟迟不动工问题,经查，金马长江凯旋城规划配套中有幼儿园，幼儿园规划位置在三期10号楼旁边，目前因施工安全考虑暂未建设，待三期住宅高层建设完毕后将再建设幼儿园。
关于小区体育设施问题，经查，小区内公共设施按照规划的设计图纸建设，该项目现场沙盘、区位图、模型展示都未明确有篮球场。
关于人防车位以租代购问题,经查，金马长江凯旋城车位为非人防车位，与业主签订的是《车位租赁协议》，并非《武汉市商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国人民防空法》内有相关规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”性质属于人防工程的，产权属于国家，无法办理产权证，但投资者可以加以利用并受益。人防车位只能按使用权转让处理，按照《合同法》内相关规定，最长不得超过20年。根据建设部颁布的《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条规定：地下工程本着“谁投资，谁所有，谁受益，谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。因此，地下车库可作为一个独立的建筑部分，可由开发商自行处分。开发商拥有合法处理权益
上述回复意见，黄陂区住建局工作人员与您进行电话沟通，您表示满意。感谢您的留言！ |
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