大武汉时尚产业园项目介绍及重点说明

wilfridyang

来源：湖北省服装商会
发布日期：2011-07-12
《中国纺织工业十二五发展纲要》指出：中部地区要抓住崛起机遇，利用沿海经济发展中出现的劳动力资源紧张，土地、能源和管理成本大幅上升的时机，成为承接东部纺织服装业的重点区域。为了积极响应十二·五期间国家纺织服装产业发展规划，推动湖北纺织服装产业的发展，紧紧抓住服装产业由沿海向中部转移的契机，湖北省服装商会及商会实体湖北鑫长江源置业有限公司谋划建设中部最大的服装生产、加工贸易、技术研发、服装文化展览以及服装批发基地——大武汉时尚产业园，该项目对于促进湖北省服装行业的发展，繁荣湖北经济，有着深远的战略意义。

武汉城市圈是湖北省纺织服装工业较为集中和发展较快的地区。据统计，各项经济指标占全省纺织服装业的比重均在三分之二以上。武汉作为武汉城市圈内具有更为良好的区位、更为便利的交通、更为广阔的市场、更易接触先进技术和信息等优势的区域，应当担当起引领的责任，通过大力发展纺织服装产业来集聚周边产业能量，形成一个以湖北武汉为核心的强大纺织服装产业带。因此，打造环武汉纺织服装产业区是历史赋予的重大机遇，同时，也是湖北省服装商会及湖北鑫长江源置业有限公司所承载的历史使命。在湖北省工商联、湖北省经信委的高度重视下，湖北省服装商会着力引进民营资本的力量，充分利用民营企业在资本、管理等方面的优势，计划建设一个规模较大、技术含量较高、营销策略高超的纺织服装产业园区，以园区为依托，通过招商引资来实现跨越式发展，迅速做大做强湖北服装产业。

我们的战略定位是：

打造武汉花园式纺织服装产业核心区、产业配套区、公共服务区、生活配套区、高端服装教育研发区。

我们的发展目标：

中西部地区规模最大的现代化生产加工基地；

中国最大的纺织服装新技术新材料应用基地；

亚洲排名前列的纺织服装展示交易物流中心；

华中地区高端纺织服装教育培训研发基地。

在省工商联赵晓勇主席的亲切关怀下，通过我们对武汉市周边区域的详细考察，最终我们将工业园的选址确定在孝感临空经济区。

孝感临空经济区位于武汉北部航空、铁路、水运、公路组成的大物流复合走廊内，与武汉主城区相距16公里，与天河机场相距5公里，与京广铁路武汉北编组站相距13公里，与阳逻深水港相距36公里，与京珠、汉十、武麻、武汉外环等高速路网相连，连接孝感中心城区与武汉天河机场的孝汉大道、连接汉口火车站与孝感中心城区的汉孝城际铁路在区域中心纵横交汇，5分钟车程可达天河机场，10分钟车程可到汉口火车站，区位交通条件得天独厚。

孝感临空经济区开发区不仅交通便利，而且水利、电力优势也非常明显，紧邻府河，还与阳逻火力发电站相望，相距36公里车程，人力成本极低，仅为东部沿海地区人力资源的1/3，这对于发展纺织服装产业极为有利。

项目名称

大武汉时尚产业园

项目选址
孝感临空经济区开发区

项目理念
立足中部崛起，突显区位优势，占领技术高端,形成集群产业，面向全球市场。

项目定位
大武汉时尚产业园将成为产业发展、生产加工、展示交易、环保、物流、行业信息、技术新材料的应用基地、品牌集中区等“十大”价值园。

项目规划及主要经济技术指标

1，规划：

预测项目总投资122.5亿元，土地需求为5000亩

一期供地为1000亩，总投资为25.5亿元，建设规模120万㎡，投资周期3年。

二期供地为2000亩，总投资为48亿元，建设规模240万㎡，投资周期3年。

三期供地为2000亩，总投资为49亿元，建设规模240万㎡，投资周期为4年。

2，效益目标：

（1）首期年创产值25亿人民币以上，到2020年实现产值300亿人民币；

（2）引进世界性纺织服装企业2-3家，国内知名纺织服装企业8-10家，成为华中地区首个大型纺织服装企业集群化产业基地；

（3）设立世界纺织服装行业协会亚洲总部和中国纺织服装工业协会华中总部，成为集政策和信息于一体的现代化纺织服装交易中心，使华中地区现有的纺织服装产业的交易效率提高20%以上；

（4）全部达产后可提供30万个就业岗位；

（5）首期实现年创税收2亿人民币以上，全部达产后可年创税收20亿元人民币以上。

3、就业乘数效应

纺织服装产业属于劳动密集型企业，大武汉时尚产业园一期的建成将会为武汉地区提供5万人的就业岗位，完全建成后能提供将近30万人的就业岗位。这将有力促进就业结构的优化，推进城镇化建设。

3、消费带动效应

大量生产型企业的进驻，必然会带来非同一般的消费量。职员的衣、食、住、行等方面的消费基本上都在本区域实现。

4、地区知名度效应

建成一个省内领先、国内知名的纺织服装产业基地将为区域的发展产生极大的推动，并提高区域的知名度和影响力。

发展策略

“大武汉时尚产业园“将致力于整合中部地区的原材料初级加工和沿海地区的深度加工等产业上下游各个环节，打造成一个可以提供纺织、面料、成衣、交易、新技术研发等全价值链的产业园区，以形成良性循环，相辅相成的产业链式运作格局。

（1）园区建设有品牌企业区,重在为大型纺织服装企业、服装企业入驻，满足其规模化生产的需求；

（2）标准企业区，专为贸易型企业和新技术应用企业入驻，实现小而精的企业发展战略；

（3）展示交易区重点为园区企业提供产品展示和市场交易。该区展厅和交易市场规划建设先进，设备一流，可迎接国内外纺织服装企业及专家业务洽谈，战略合作。

（4）高校、研究所、大型纺织服装企业产品研发。

工业园区将在规划和建设中体现产业价值的整合战略，注重通过价值链的构建和营销，以丰富园区内涵，实现园区的品牌战略。

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发展策略

“大武汉时尚产业园“将致力于整合中部地区的原材料初级加工和沿海地区的深度加工等产业上下游各个环节，打造成一个可以提供纺织、面料、成衣、交易、新技术研发等全价值链的产业园区，以形成良性循环，相辅相成的产业链式运作格局。

（1）园区建设有品牌企业区,重在为大型纺织服装企业、服装企业入驻，满足其规模化生产的需求；

（2）标准企业区，专为贸易型企业和新技术应用企业入驻，实现小而精的企业发展战略；

（3）展示交易区重点为园区企业提供产品展示和市场交易。该区展厅和交易市场规划建设先进，设备一流，可迎接国内外纺织服装企业及专家业务洽谈，战略合作。

（4）高校、研究所、大型纺织服装企业产品研发。

工业园区将在规划和建设中体现产业价值的整合战略，注重通过价值链的构建和营销，以丰富园区内涵，实现园区的品牌战略。

产业园投资建设者整合策略

本项目作为中国纺织服装行业的集大成项目,其项目的规划和建设采撷国际国内一批著名的战略合作者进行系统运作,从而确保了本项目的创意理念和科技动力,以及效率优势：



1、规划公司：

将邀请顶级建筑设计机构、工业设计机构、市场规划设计机构、景观设计公司参与大武汉时尚产业园规划设计。



2、金融整合：

自筹资金（民营资金资本运作）；银行贷款；外商投资；企事业单位自有资金；购房者的定金和预付款以及其它资金等。

此外，灵活掌握新的融资工具，如国内银行贷款、信托项目融资、海外房产基金、国内产业基金、非上市股权融资、上市融资、债券发行等，对项目中长期发展会有帮助。



3、行业组织机构：

争取将园区列为 “中国纺织服装工业协会”华中总部和“中国纺织服装行业协会”的重点支持园区，他们将为园区提供及时完善的政策服务和产业指导，并协助企业进行高效的外贸服务。



4、国际国内六大纺织服装学院协作机构。



我公司将联合上述大学在园区内创办服装行业专业大学，为纺织服装行业培养和储备人才。



项 目 实 施 方 案

项目开发基本原则

① 坚持以外向型为主的原则。为适应加入世贸组织带来的挑战，要继续支持出口企业的发展，积极扩大出口。



     ② 坚持高中档产品开发的原则。园区将重点发展以满足市场对新型原料和高档服饰为特色的消费需求。



     ③ 坚持一体化发展的原则。纺织服装工业尽管产业链长，但生产周期短，必须坚持服装设计、服装制造、服装行业高新技术和市场交易等的全面发展，形成一套完整的生产和营销体系。



     ④ 坚持规模化、集群化发展原则。纺织服装工业必须走规模化、集群化的道路，增强市场竞争力和抗风险的能力。

配套基础设施建设

1、工业环境营造

（1）供电建设

（2）供水建设

    ①污水处理系统建设是板块建设的重点之一。

    ② 解决园区供热供气需求也是配套设施的重要组成部分。

2、生活环境配套

（1）职工公寓区，高级设计人员、高校教师高档生活区。

（2）医疗、教育环境配套 （包括高校建设）

（3）交通环境配套



（1）规划设计的指导思想

① 协调统一、合理结合

② 科学布局、综合开发

③ 统一规划、分步建设

④ 生态环保，可持续发展

（2）规划设计的基本原则



   根据区域发展背景和地段区位条件，该工业区规划坚持从现实出发变通创新追求特色空间结构的塑造和用地布局的完整，强调节约用地和基础设施的合理投入，优化规划编制成果的指标体系，注重园区的生态和环境保护意识，以实现一个具有城市特色环境优美、用地合理管理科学的现代工业园区。遵循并遵守以下原则：

① 与自然和谐共存原则：

② 生态效率原则：

③ 生命周期原则：

④ 区域发展原则：

⑤ 高科技、高效益原则：

⑥ 软硬件并重原则：

（3） 规划结构布局分析

经过系统分析，形成本工业园区规划方案的基本构思，完成对道路系统、绿化系统、各项用地的总体布局、控制指标体系的规划设计。



① “线形发展，网络布局”的整体结构

工业园是市场经济的产物，因此要尽可能符合市场运作规律。提供了与外界的主要交通联系，同时也使园区内部各个组团有比较均等的区位优势。在保证一定纵深建设的情况下，  为了高效利用土地，统一管线铺设，方便交通组织，在地形允许的情况下，尽量采用方格式布局。这样使得街廓和地块的形状比较规整，与街道的连接相对便利，而且相对区位的相同用途的地块在地价上差别较小，在经济上比较容易体现公平分配的原则，方便了土地的买卖、批租和开发利用，也有利于用地规划控制和规划管理工作的顺利进行。



② “纵贯南北，横穿东西” 充分考虑弹性发展

汉孝大道和陈天大道作为经济区的主干道纵贯南北，横穿东西，园区用地被划分为四大块。既要保证交通安全和畅通，又要使得园区规划建设相对统一和完整，因此，我们根据孝感临空经济区的总体规划充分考虑弹性发展的模式，采用方格网路形式。首先由孝汉大道向东形成三条横向主干道，再由孝天公路向南贯通两条主干道至陈天大道，这两条主干道向东有一条园区内的辅助道路，联结南北方向的多路纵向干道，形成内部的道路骨架，在此基础上，再修建多条次干道。此外，根据不同社区的大小和开发量，结合块地规划支路系统。园区内主干道，次干道，支路共同形成本园区的整体路网。

wilfridyang

（3） 规划结构布局分析

经过系统分析，形成本工业园区规划方案的基本构思，完成对道路系统、绿化系统、各项用地的总体布局、控制指标体系的规划设计。



① “线形发展，网络布局”的整体结构

工业园是市场经济的产物，因此要尽可能符合市场运作规律。提供了与外界的主要交通联系，同时也使园区内部各个组团有比较均等的区位优势。在保证一定纵深建设的情况下，  为了高效利用土地，统一管线铺设，方便交通组织，在地形允许的情况下，尽量采用方格式布局。这样使得街廓和地块的形状比较规整，与街道的连接相对便利，而且相对区位的相同用途的地块在地价上差别较小，在经济上比较容易体现公平分配的原则，方便了土地的买卖、批租和开发利用，也有利于用地规划控制和规划管理工作的顺利进行。



② “纵贯南北，横穿东西” 充分考虑弹性发展

汉孝大道和陈天大道作为经济区的主干道纵贯南北，横穿东西，园区用地被划分为四大块。既要保证交通安全和畅通，又要使得园区规划建设相对统一和完整，因此，我们根据孝感临空经济区的总体规划充分考虑弹性发展的模式，采用方格网路形式。首先由孝汉大道向东形成三条横向主干道，再由孝天公路向南贯通两条主干道至陈天大道，这两条主干道向东有一条园区内的辅助道路，联结南北方向的多路纵向干道，形成内部的道路骨架，在此基础上，再修建多条次干道。此外，根据不同社区的大小和开发量，结合块地规划支路系统。园区内主干道，次干道，支路共同形成本园区的整体路网。

wilfridyang

wilfridyang

采用方格网路形式。首先由孝汉大道向东形成三条横向主干道，再由孝天公路向南贯通两条主干道至陈天大道。又看到陈天大道的影子了，呵呵

wilfridyang

孝感临空经济区位于武汉北部航空、铁路、水运、公路组成的大物流复合走廊内，与武汉主城区相距16公里，与天河机场相距5公里，与京广铁路武汉北编组站相距13公里，与阳逻深水港相距36公里，与京珠、汉十、武麻、武汉外环等高速路网相连，连接孝感中心城区与武汉天河机场的孝汉大道、连接汉口火车站与孝感中心城区的汉孝城际铁路在区域中心纵横交汇，5分钟车程可达天河机场，10分钟车程可到汉口火车站，区位交通条件得天独厚。

希望尽早落实，哈哈

明逋琉

有人去过临空经济区吗？希望去看一下，也许现在就是有商机，只是我们没有看到，抓到

wilfridyang

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我家在临空区

明逋琉

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我住在城区，去不了那里，不晓得坐木车子去%>_<%
你介绍一下临空区哈，比如房价，我要买房娶媳妇

wilfridyang

回复 明逋琉 的帖子

环境不错，河流湖泊众多，生态好。但还未开发啊，还是一片一片的村庄。土地已冻结，还没有开发商进驻。但有城际铁路跟孝汉大道直达武汉，到汉口核心区比到孝感还近