黄石与鄂州购房税点差异

qinmingfei

在中国，安家置业是目前为止的头等大事，也是最让人费心费力费钱的事情。对于准备安家置业的黄石人，可选择的区域有2个：一个是黄石，一个是鄂州花湖。关于购房后需缴纳给国家的相关款项，黄石与鄂州还是有一些差异，希望这篇文章能对大家有一定的帮助。　　【购房契税】
　　1、 什么是契税?
　　去酒店吃饭要交税——餐饮税;买个车要交税——购置税;买个房也要交税——契税。说直接点：花了钱，要交税，这些名头各样的税种基本可以看成消费税。只是税点各不相同罢了。
　　2、 黄鄂差异(同为首套房)
　　笔者走访了黄石多个售楼部，也从房管局了解到，黄石契税收取有三种：
　　90㎡以下收取总房款的1%
　　90-140㎡收取总房款的2%
　　140㎡以上收取总房款的4%
　　从契税的税点也可以看出国家对房屋面积的把控，经济适用房的标准是90㎡以下的，140以上的可以称之为豪宅。
　　从鄂州产权的楼盘了解到，鄂州只有2%和4%两种契税。
　　鄂州售楼部对契税的解释也不是很清楚，其实这些笔者是可以理解的，因为契税这个钱，不是售楼部收的，而是当地地税局。说白了，最后收钱的是政府，可能最后政府说什么契税活动之类的话少收你点钱，你还会感谢他。个人觉得，在政务公开这方面，黄石比鄂州还是要强一些的。
　　【维修基金】
　　1、 什么是维修基金
　　维修基金即公共维修基金，是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
　　2、黄鄂差异
　　笔者认为：维修基金其实就是政府对购房者要收取一定的金额，而这种金额本来就是固定的，只是为了达到这个金额，政府才会找出各种各样的计算方式来算出这个所谓的合理数据。
　　博雅丽都(黄石)公示：
　　房屋公共维修基金：高层住宅按每平米建筑面积造价850元的5%收取(其实还是42.5元/㎡)
　　江岸名城(黄石)公示：
　　公共维修基金42.5元/㎡
　　迎宾御园(鄂州)公示：
　　维修基金总房款的2%
　　实际差异：
　　在黄石买一套100㎡单价为4000元/㎡的房子所缴纳的维修基金是
　　42.5*100=4250元;
　　在鄂州买一套100㎡单价为3000元/㎡的房子所缴纳的维修基金是
　　3000*100*2%=6000元。
　　当然这些数据也是一直在与时俱进的。
　　比如：北京!此前，是以总房款的2%交纳公共维修基金。更新后的标准为：多层住宅拟为每平方米100元，高层全现浇结构拟为每平方米150元，高层框剪结构拟为每建筑平方米200元。
　　如果以北京现在的均价14000元/㎡做为参照，按照此前的算法，维修基金为14000*100*2%=28000元;更新后算法最多也就200*100=20000元。对于老百姓来说，能够节省8000元当然是一件好事。但是我要质疑的是，房屋维修肯定是要涉及到人工成本和材料成本，而在人工成本和材料成本飞涨的今天，维修基金的下调到底说明了什么?有时候真正需要被质疑的是我们的地方政府!