重房价组成对房价的一些想法

Davidxiang

作为一个土生土长的仙桃人，一直以来我对家乡都是有着特别深厚的感情，尤其是现在独在异乡，更是对家乡特别的关心。因为家里是做房地产的，所以我对房价是尤其的关注，我家里应该算是在仙桃做房地产做的还算早的一批人那，记得老爹刚刚做房地产时仙桃房价商品房才卖500-600一平方米，真是想都没想到仙桃的房价会涨到现在的3000-5000的地步。不可否认，我在内心里是希望房价上涨的，毕竟家里是做这个行当，对己身有益的事情，谁都希望看到，但是看着现在网上很多关于房价的消息，我就有一点自己的感触。大家特别关心的肯定是仙桃的房价到底会不会降，这一点我是这样觉得的，仙桃的房价肯定会降，我说的这个降不是指价格上的降，而是指房价在略涨持平的情况下，通货膨胀导致的房价变相降低。我说这番话是有自己的一番想法的，我老爹当初开始做房地产的时候，大大小小开放商数不胜数，当然多数是仙桃本地人，就我住的沙嘴那一带的开发商就至少有一二十个左右，当然现在大多数都倒了下去，但是仙桃的开放商是越来越多，大量外资的涌入，导致仙桃现在房地产的资金可以说是特别的充足，当然，也不排除可能有的开放商已经赚饱了，现在为了保险降价清盘，但是那种房子肯定不会多，而且质量大家可以去想象。然后就是从房价的组成来看降价的可能性。说句废话，大家都知道房地产是暴利行业，但是可能大家不知道房价的组成是这样的，按照现在仙桃的土地市区大概是100W到200W一亩，当然，现在乡镇的商品房也是欣欣向荣，但是我们不去考虑他，这个土地的价格大概占到房价的百分之25左右，然后紧接着的是办各种手续的成本，手续费大概斩成本的百分之25，然后就是各种隐形成本了，隐形成本一般来说斩房价的百分之5左右，最后可能大家最关心的就是建筑成本把，因为建筑成本直接关系到大家住房的质量，建筑成本大概占到房价的百分之15-20左右，老实说建筑成本在房价的比值真的不大，所以说，只要不是特别黑心的开放商，做的房子质量都不应该太差，如果你的房子质量太差，那就只能说明那个开放商的人品太差，所以大家买房子买大品牌的房企的房子还是没错的，毕竟别人的信誉摆在那里。可能大家以为这样房价的组成就完了，剩下的就应该是开放商的利润，大家一加一减，只要数学不太差的人都能算出开放商的例如大概是百分之25-30左右了。这个时候大家都会说了，开放商利润这么高，房价降个百分之20完全没问题嘛，我觉得是把，说这句话的人脑子完全有问题，如果开放商辛辛苦苦把房子弄起来只为了赚那百分之5-10却花费那么多时间，精力，担那么大风险，那开放商就是傻瓜了，我们知道开放商不是傻瓜，所以说房价会大跌的人都是傻.B。也许我的想法和大家有一些出入，欢迎拍砖，大家一起讨论。

老糊涂仙

记得老爹刚刚做房地产时仙桃房价商品房才卖500-600一平方米，真是想都没想到仙桃的房价会涨到现在的3000-5000的地步。
马上降价

Davidxiang

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可是现在仙桃房价依然没降额。。。