国家楼市调控在即，天门楼盘仍在发力（１２月多个项目兴

翔鹰 · 发表于江苏省扬州市 2011-12-9 19:40:47

本帖最后由翔鹰于 2011-12-9 19:42 编辑

　　１１月１８日上午，市人民政府市长、市规划委员会主任柯俊，在市城乡规划局一楼会议室主持召开了规划委员会会议。会议对汇金国际小区规划设计方案、京都大厦规划建筑设计方案、信德文化广场规划建筑设计方案、黄潭镇蓝宝•姹紫嫣红小区规划设计方案和鑫龙•时代名居2号楼加层方案进行了讨论研究，形成一致意见。现纪要如下：
一、汇金国际小区规划设计方案
会议认为该方案设计的绿色生态小区理念新颖、交通组织合理，充分利用了可再生能源。会议原则同意该规划设计方案，同时会议提出了如下修改意见：
1、该小区建筑全部为近百米高层，地下部分包括管线一定要处理好。
2、公共服务设施方面，社区居委会和医疗室应规划在临街面，留进出大门方便群众办事，面积应不小于300㎡，公厕与垃圾中转站应集中布置在路边，同时都具备对外服务功能。
3、小区配电室应规划在地面上，不能布置在地块边缘，并且不能靠住宅楼太近。
4、临友谊路的车行主入口应宽阔、通透，出入应有明显的标识。小区主入口门脸应大气，应能体现出该小区的高品质。
5、临友谊路商业建筑应与道路平行，适当增大友谊路建筑红线距离，六号楼主楼东山墙向西移，减少高层建筑对道路的压力。
二、京都大厦规划建筑设计方案
会议原则同意该设计方案，同时会议要求，百米以上高层建筑必须满足国家消防规范要求，临街阳台应封闭，机械停车场必须与主体建筑同步设计、同步建设、同步验收。
三、信德文化广场规划建筑设计方案
会议原则同意该设计方案，同时会议提出了如下建设性修改意见：
1、要求整体规划，将该地块北侧鸿渐眼科和3家私房纳入改造范围，整体规划设计。
2、鸿渐眼科和3家私房由市国土资源局对土地和房屋作拆迁还建评估并将土地协议出让，拆迁还建工作由开发商负责。
3、鸿渐眼科和3家私房的还建面积不计入容积率。
4、同意适当提高容积率，但必须按规定程序补交土地出让金。
5、消防必须符合国家规范要求。
6、地下室和地下管线的建设要充分考虑其功能和施工安全。
7、物业管理和自有产权应规范，物业管理必须由开发商负责，自有产权商业不低于40%。主体商业行政事业性收费可享受商业项目招商引资优惠政策。还建房契税免收。
8、加快拆迁步伐，确保三个月之内拆迁完毕。
四、黄潭镇蓝宝•姹紫嫣红规划设计方案
会议原则同意该规划设计方案。同时要求将公厕规划到路边，能对外服务。
五、鑫龙•时代名居2号楼加层方案
会议原则同意鑫龙时代名居2号楼由18+1层调整到23层，这样有利于改变城市形象，同时会议要求提高容积率后必须按程序补交土地出让金和有关规定，建筑施工图纸应严格按程序审查。
参加会议的有：汪发良、章兰、周斌、王洪银、陆明祥、李钢、陈晓明、李军红、张善德、黄国祥、张前进、李宝红、康平、常跃平、宋常明、肖爱云。

沉湖之舟 · 发表于湖北省天门市 2011-12-10 09:40:04

感觉高层还是太少。

翔鹰 · 发表于江苏省扬州市 2011-12-10 09:56:18

京都大厦号称过百米，有望率先成为天门第一高楼．天门目前封顶的最高建筑为天下都市港湾主楼２８层．冠南，天门新城，天城明珠，世贸等都规划和在建了不少３０多层的，但还需时间，国家出台的限制政策，对他们来讲不是好事，呵呵

苗苗李 · 发表于湖北省鄂州市 2011-12-10 11:59:37

本帖最后由苗苗李于 2011-12-10 12:53 编辑

楼层太好不是好事，容积率太高也不是好事，目前比较适合的容积率还是在3以下。仙桃很多楼盘都有7左右的容积率，甚至个别楼盘达到记录般的13.9的容积率，33层的房子前后间距只二十多米，侧间距十来米，但表面也没见繁华的背后是一个畸型浮躁的社会，类似的事情还是不要发生在天门比较好。
以下是一个典型的仙桃房地产项目，中午12点拍的，部分户型28层以下都看不到太阳,其它地方一线天做为景点还要收费，在仙桃就是免费的，可以天天看。