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发表于 湖北省黄石市 2011-12-21 16:20:07
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三峡晚报：继去年世贸裕民广场、今年新世界广场停止营业后，近期，亚洲广场时尚汇（以下简称商业中心）内的众多商家也纷纷撤出。据初步了解，商家的撤离，主要是因生意冷清所致。
亚洲广场商业中心招商部经理朱峰昨接受采访时表示，商家的撤出只是暂时的，下一步，商业中心将与亚洲广场所有业主协商后进行重新定位，重新开业。
商家纷纷关门退场
亚洲广场商业中心共三层楼，多以时尚潮流服装饰品为主。23日、24日，记者连续两天对商业中心进行探访。
23日下午3时许，记者现场看见，除一楼临街的和二楼一家卖十字绣的商铺开着门外，一楼到三楼其它所有店铺均停止营业。站在一楼商业中心的大门口向内望去，里面黑漆漆一片，不是二楼卖十字绣的老板在一楼设置的扬声器在不停广播外，很难获知二楼还有店铺在营业。
昨日上午，记者再次对该商业中心进行探访，发现除一楼大门口多了一家店铺在对产品促销和有零星市民进出外，其它情况和前一天没有什么两样。
负责商业中心管理的物业中心工作人员介绍，大概在半年前，商业中心陆续有店铺退出，截至目前，店铺商退出来的已经差不多了，现在剩下的不到20家，而这些剩下的店铺商也是三天打鱼两天晒网，很少看见他们开门营业。
多原因致生意清淡
亚洲广州商业中心于2009年11月28日以店中店的形式对外营业，一至三楼共有店铺500多家，其中经营多以中低档女性时尚项目为主。
商业中心招商部经理朱峰说，之初，亚洲广场是本着为刚创业的年轻人暨刚毕业的大学生提供一个创业平台，因此在招商时，商业中心就与店铺商签订了一份合约：开业至2010年9月30日，亚洲广场只收店铺商的水电费，免收门面租金；第二年，因商户要求，又继续给他们免收了半年。在押金收取方面，以店面2个月租金为标准，其中很大一部分店铺的月租金在1000元至2000元之间。
朱峰称，商业中心之所以走到今天这个地步，与他们当时设立的门槛太低有很大关系。因前一年无租金，很大一部分年轻店铺商无压力，因此在具体经营过程中，一部分人缺乏经营的实力和货品调配经验，很多时候是上午很晚才开门，有时干脆不开门。作为商业中心管理方，是经常拿着一串钥匙帮这些商铺打开门面。
其中另外一个原因，是宜昌商业的快速发展。朱峰说，当时以店中店形式开业的只有商业中心一家，后来随着宜昌整个商业的发展，宜昌市商业已经超饱和状态，以致商业中心受到冲击。开业至今，为拉动人气促进销售，商场多次组织各种活动，请明星、麦霸挑战赛、潮人大赛等等，但收效不大。
店主转场或改行
记者现场看见，关门的众多商铺中，只有少部分店铺留有联系方式。从这些贴单中，记者发现，这一部分商铺大都转自CBD、丽人世界或万达等商场。
“据我们了解，转到其它商场的只是少部分人，而大多数人都转行了。”商业中心管理方工作人员介绍，据他们调查，相比其他行业，服装业的成本相对要大一些，因服装换季快，因此造成服装积压的成本也非常大。因此对刚创业的年轻人来说也是一笔不小的负担。
从今年5月31日起，免租期结束后，商业中心开始征收租金，因部分商户无力缴纳租金开始陆续退场，同时也无力再进其他商场继续从事这个行业。该工作人员说，据他们统计，截至目前，商业中心还有20多万的水电费没有收到位。
转变业态重新再来
按照合同约定，明年6月这些商铺才到期，但因经营问题，这些商铺在没有到合同期就陆续撤柜了。朱峰说，这在一定程度上影响了商业中心的经营，同时也影响了众多商铺业主的利益。为保证亚洲广场业主的投资回报收益，他们将与业主共同协商，改变商业中心现有的经营业态，对市场进行重新定位，然后对商业中心进行整体包装改造后开业。目前，商业中心已与300多户商铺业主中260多户达成协议，其他业主也正在商谈中。朱峰称，初步规划，下一步，他们将把商业中心打造成一个批零兼营的儿童专营市场。朱峰说，据市场调查，目前，宜昌大约有大小儿童经营店300多家，但这些经营店目前都不太被“重视”。在商场内，其展位一般偏离黄金位置，但扣点太高；而个营店多在城中心地带，但租金成本过高，而童装利润又太薄。
按初步方案，一楼主要以品牌儿童服装为主；二楼主要以市场流通货为主，包括儿童鞋子等；三楼主要以儿童配套设施为主，如儿童游乐场、教育培训，游泳馆、儿童摄影等。目前也与数十家儿童品牌代理商达成合作意向。
网友分析宜昌商业市场
同时，记者在网上搜索发现，也有不少网友针对目前宜昌商业现状进行了分析，其中一位网名叫“斧头哥”的网友，则从不同角度对目前市场进行了深入剖析。
该网友形容目前的商业市场，以前一个人吃一碗饭，现在2个人吃一碗饭，导致宜昌生意难做；另外，商业卖场的租金成倍的上涨，而市场销量则在不断稀释；宜昌是一个经济并不特别发达，缺乏工业产业的三线城市，因此“大跃进式”的发展并不适合小商户们的发展。另外，淘宝等网购改写了传统的商业模式，必然会越来越强，影响和改变着大家的生活，传统的租门面开店模式必会受到沉重的打击。
淘汰落后业态为市场规律
据记者调查了解，与2005年相比，宜昌整个商业卖场的面积翻了一番还不止。CBD商务中心、万达广场、步行街、亚洲广场等众多商业中心都是在2005年后兴起的，同时，还有不少的超市在进行大范围的扩张。据记者了解，宜昌火车站附近的卓越广场也有可能在年内对外营业。
但记者发现，在商业中心和超市不断进驻宜昌的同时，也有不少商场和超市因经营问题或关门或被兼并、或改变业态经营其它业务，如去年有裕民广场、今年新世界广场等。
针对目前宜昌的商业环境，三峡大学经管学院副院长郑浩昊发表了自己的看法，他认为这都是市场不变的规律，现在市场竞争中，有新开业的，就会有被市场所淘汰的。
他认为主要有以下几方面原因：近几年来，宜昌城区人口基本上都维持在100多万左右，在人口相对固定的情况下，商场超市成倍增加，从而导致市场竞争的激烈，竞争中，落后的业态就被淘汰。另外一个原因就是，现在市场发展趋势正在向专业化和多元化发展，在市场竞争中，再靠单一的产品是很难在市场中立足的，因此，在经营过程中，商家必须考虑向多元化及专业化的方向发展，也就是说产品的定位相当重要。其中还有一个原因，现在几大商圈已根深蒂固，一般新的商圈兴起很难撼动它们的地位。
郑浩昊最后表示，随着城市的扩容，商家经营环境相对会有所宽松。
本报记者 谭廷 |
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