中国房价“假摔”后别指望再猛涨！降是必然的！

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      最近在中国一档相亲节目中听一位来自北京的年轻人说，10年前花7000每平米买下一套住房，没想到十年间竟然上涨了10倍，于是“怕”了，便把房子卖了，现在租房住。

      自房地产宏观调控政策以来，全国楼市成交持续低迷，房价松动迹象开始由新房向二手房、一线城市向二三线城市蔓延。在房价行将大幅回归合理价位之前，获利了结，可谓高手。房市拐点显现，在房价行将大幅回归合理价位之前，见好就收，获利了结，可谓市场中的高手。单凭这点，这位年轻人在《非诚勿扰》获得众多姑娘青睐，牵手成功！

      上个月回国探亲时，观察到北京、上海的房价已远超多伦多，可以和纽约媲美了。每每和亲友谈及房市，都说现在买得起的人都早有房子了，甚至拥有多套，而买不起房的人，哪怕房价跌一半也还是买不起。从这个情况来看，北京上海的房价走势只有两个可能，要么继续上涨，要么下跌，很难持平。

      其实这几年房价疯涨，跌一下回归理性是很正常的，从长远来看对经济更是有利的。纵观全球经济形势，再看看中国的状况，房价已没有继续上涨的基础了。

      首先，据国内媒体报道，济南、南京和成都等城市纷纷出现土地流拍，低价成交成为了“主流”。随着土地成本的降低，以及建材价格降到了历史低点，地产商再用高成本推高房价的借口，已经越来越站不住脚。

      其次，有人认为房子有刚性需求，房价会因此而只涨不跌。但是对绝大多数民众来说，买衣服为自己穿，买粮食是自己吃，买车是为了自己开，人们会根据自己的能力量力而行，买最适合自己的。如果大家买房子也像“吃住行”那样，只买自己消费的，而不是低买高卖投机炒房，那么房市将永远是春天。

      此外，高房价存在着七宗罪；1，由高房价带来的房地产暴利，吸引了大量资本进入房地产，阻碍了其他产业发展和就业岗位的创造，损害了实业；2，高房价挫伤民众的购买力，大幅降低内需；3，高房价增加了国家市政建设、住宅建设、以及企业扩大再生产的成本；4，高房价拉大了贫富间的差距，以高成本阻碍中下层致富的机会；5，高房价阻挡了人才的自由流动，阻碍了城市化的进程；6，高房价消耗了人们的宝贵体力、精力，将导致未来人口的大衰退；7，高房价妨碍了社会经济的可持续发展，并由此引发未来的社会经济民族国家的危机。

      综上所述，从长线来看，房价最终回归合理价位是必然的，古今中外，无一例外。

      一个地区的房价最终是和这个地区的收入成比例增长，房价增幅不该超过收入增幅的。而一旦超过的话，那会形成泡沫，必然会下跌回归到收入的增幅点。比如收入10年增长一倍，而房价上涨两倍，那么房价最终将会跌回到收入的增幅。举日本为例：

       在1985年，日本迫于美国压力提高了日币对美元汇率，由于出口面临压力，日本银行不得不宽松货币，希望提升房市来支撑经济，想使出口产业争取时间转型，结果引发房市大泡沫，东京帝国大厦地价一度比美国加州地价还高！可惜“好景”不长，到了９０年代初因为迫于通胀，日本不得不加息，令房市泡沫破灭，经济一蹶不振影响至今。

      而如今，全球的经济大环境比上世纪80年代要糟糕得多，欧债危机愈演愈烈，美国经济也尚未复原，日本正经历走向“失去三十年”的痛苦煎熬，中国如果不使房价回归合理价位，国家的经济发展将不可持续发展！

陈思进，加拿大皇家银行风险管理部资深顾问。担任央视纪录片《华尔街》顾问。