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IP属地：浙江省温州市
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岁末年终，从来都是总结回顾的日子，今年的楼市政策特别多，对于土地拍卖这一块，也有一定的影响，这是笔者今天要探究的问题。
“今年的土地供需缺口大，一个强烈的警示信号就是土地违法形势有可能反弹。”国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春。
于是乎，从今年4月起，各地国土部门纷纷响应国家号召，加大土地供应量，但事实如何呢?
回眸黄石土地拍卖
黄石国土资源局官方网站上对近2年的土地成交情况做了清楚明白的公示。但笔者无法找到09年和07年以前的相关信息，不知是何缘故。
回顾黄石这2年土地供给，笔者简单的做了一个统计：
2010年成交41块,2011年成交29块(截至2011年10月)，
其中，2010年住宅或以住宅为主体的土地28块，2011年住宅或以住宅为主体的土地15块;
工业地块这2年持平，均为8块;
商业地块2010年5块，2011年6块，亦算持平。
从前面的统计中我们不难看出：
1、 挂牌成交土地数量2011年较2010年锐减，因此笔者对今年4月份各地开始的加大土地供应量的政策感到疑惑。
2、 无论2010、2011土地拍卖的重头都是住宅用地，2011年黄石住宅用地是国土拍卖的一半，2010年更是占到了三分之二，这是一个很惊人的数据。
3、 工业用地，这2年的8块，说明我们的工业经济增长相对缓慢，商业增长速度也大致持平。
成交地块区域统计
笔者对2010、2011年成交土地就区域分布简单的做了一个统计，2010年团城山17块、黄石港区4块、西塞山区5块、下陆铁山15块;2011年团城山7块、黄石港区7块(含江北3块)、西塞山区4块(含河口2块)、下陆铁山11块。
简单分析一下，黄石港区及西塞山区——这些黄石的老城区每年基本都是无地可卖，即使有，也涉及到拆迁;相比之下，团城山的土地供应要宽松得多，但2011年成交地块相当不理想;而下陆铁山则可称为“优质潜力股”，但在2011年也是一个下滑的走势。
2011年黄石成交土地之最
面积最小且容积率最高：(2011)04号消防路C地块，由黄石市进吉房地产开发有限公司拍的，面积仅1744.83㎡，容积率高达7.1，总建筑面积高达1万多㎡。按照容积率来算，它的规划应该在30层以上！
住宅类楼面地价最高与最低：笔者很意外自己所看到的数据，楼面地价最高的居然是(2011)05号，由湖北金角置业有限公司以2406万元拍得5728.8㎡、容积率小于4.5的铁山建设路上一块土地。楼面地价高达933元/㎡(太子湾194号因容积率仅为0.5，系别墅，不做统计);楼面地价最低的是(2011)02号，由湖北美尔雅卓锋置业发展有限公司以3573万元拍得42033.2㎡，容积率小于5.23的鄂黄路67号，楼面地价仅为162元/㎡。
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编辑分析
1、 企业拿地激情减退，住宅土地流拍严重
虽然国家宣称要加大住宅土地供应量，但是各地相关部门并未加大执行力度，这一点可以从土地成交看出来。国家一方面在对百姓说我们会加大土地供应量，一方面又对百姓说我们要严格打压房价，于是乎拿地的企业找不到方向了，流拍就像流产一样一个接一个的出现了。
2、 住宅土地仍是主体，工商业增长较缓慢
无论2010年的28块还是2011年的15块，住宅用地都是土地拍卖的绝对主体，而相对地产经济，我们的政府更应该去发展的是立国之本的工业，工商业的土地拍卖基本没有增长，反映出的是黄石招商引资的失败和本土经济发展停滞。
3、 铁山下陆的发展前景
黄石的传统经济是重工业，如 “新冶钢”，近几年国家一直倡导的经济社会转型，加之世纪之交的“改制”， “新冶钢”也曾出现过短暂的停滞不前，但其经济主体的地位是不可撼动的，在近几年黄石整体经济找不到明显增长点的尴尬环境下挑起了GDP的大梁。铁山和下陆作为黄石重工业的经济中心，未来的发展不可小觑，各地产企业对于在铁山下陆拿地还是挺有信心的。
4、 中心城区土地拍卖的尴尬
相对铁山下陆，黄石港区，西塞山区这些中心城区在土地拍卖上出现了很不给力的状况。笔者觉得原因有很多，但最主要的还是这些区域基本无闲置土地，但凡有土地拍卖，基本都涉及到拆迁，而拆迁成本较高是很多开发商都不愿意去做的事情——买一块地才几千万，拆一栋楼就几千万。所以多数开发企业便有了宁建一座城，不拆一栋楼的心态。这才有了我们市郊像三江共和城这样的超级大盘。
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发表于 浙江省温州市 2012-1-11 15:32:59
楼主
提升卡
变色卡
招行进黄石十几年了发展这好，还不拿地盖新分行，南京路那个分行太小了
匿名卡
