还未入住就上霉 推窗见到变电站 有人偷偷来返修

验房师宋金强

新房“后遗症”，谁人来治根

    楚天都市报讯 （记者胡勇谋 实习生陈祥华）买了房，拿了钥匙，以为幸福从此开始。哪知道，新房入住后，墙体发霉、推窗却见变电站、家里居然有人偷偷来维修……连日来，本报接到多起投诉称，买房买来一屋子的烦恼，收房究竟该注意些什么？

    入住即新房成霉屋

    “这栋楼24层，我家是10楼，按理不会潮湿，但家里却到处是霉。”昨日，记者在位于武昌中北路附近某高档楼盘的住户翟先生家中，发现屋顶、墙角、墙面全是大面积的黑霉。

2007年，翟先生花了84万元买下这套135平方米房子。2009年12月装修完毕后入住。2010年冬季过后，主卧墙壁开始发现发霉变黑现象，次年找来工人铲除掉发霉点涂上乳胶漆，去冬今春，主卧、客卧、客厅墙壁又现大面积发霉变黑，整个房间充满霉味。

   
记者联系上武汉验房网专家，他们分析认为出现这种状况，有两种可能性，一是外墙渗水；另外，可能是外墙保温引起的结露导致受潮。但翟先生多次联系开发商及其物业，对方均认为与其无关。

    推窗赏景赫见变电站

    陈先生在东西湖区某楼盘一期买了套房，去年10月1日，一家人兴冲冲到小区看房，意外发现房外不足2米处有一个配电房。想起配电房会带来辐射、噪音污染、消防隐患等，全家都不敢入住。“规划图上没有，签合同前也没有，等你合同签完后，就突然冒出来！”经了解，由于几户业主合力维权，该开发商同意为这几名业主换房。但新旧房的价差由谁承担？旧房源的贷款利息损失谁付？延期交房的损失开发商该不该赔？这些烦恼，让业主们倍感“不爽”。

    据调查，目前，武汉城区多处楼盘遭遇绿地变房、变电站、高楼挡阳光等，纠纷不断。

    交付新房遭神秘维修

2010年，毕女士在汉口球场街某高档楼盘，花180万元购入一套新房。

    拿到钥匙后，她发现该房大门门把和门下部有变形，遂要求更换新门，开发商也承认有问题，同意更换。

    2010年10月2日，毕女士一家来到新房，惊讶地发现，之前看起来崭新的房子竟“伤痕累累”：主卧地面有一道长达4米的裂口，次卧地面有2条长约半米的裂口，卫生间墙壁有长约1米的锯状裂痕，3处均有明显修补痕迹。

    找到开发商和售后竟称“给您的房子进行修补，完全是我们‘服务过度’，为您做了好事，您不该来找我们麻烦”。

    验房师的几招收房经

    武汉专业验房师宋金强提醒称，收房时，应尽量要求先验房再办理签字收房手续，书面提交验房发现的问题，并要求对方给予书面回复确定整改期限。

    防水验收最重要，业主可以在下雨后，或通过淋水去现场查看外墙、外窗是否渗漏水。地上有长裂纹，要注意是否为贯穿性裂纹，可沿缝浇水看水是否渗入楼下。

    尽量购买成熟小区的现房，眼见为实。低楼层要先主动问清有无配电房等，如果没有，最好要求将承诺补充进合同。

    如果自己不懂，可聘请专业人士协助验房。或者上http://www.wuhanyf.com/ins_index.php查看验房攻略。