【转帖】《法人》片段 湖北鄂州 金碧天下 别墅照建不误

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普通商品房交易萎缩，豪宅才好买撒

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夏恒达

武汉南光谷一大片别墅，最近还在兴建汤逊湖一号，中建在搞的。

西山微风

湖北鄂州 金碧天下 别墅照建不误
早在2011年12月，有媒体报料称：恒大地产在鄂州投资开发的恒大金碧天下项目，在鄂州市华容区庙岭镇占用大量耕地、稻田兴建别墅，毁坏生态植被，当地村民提及此事苦不堪言。
2012年2月，《法人》记者乘车从武汉到恒大的金碧天下楼盘所在地。
虽然处于地级市鄂州境内，但由于金碧天下位于以武汉为中心的一小时经济圈内，且紧临武汉的光谷未来科技城，其区位优势突显，这也是售楼处的工作人员重点推介的内容。
工作人员还透露，此楼盘虽然打着武汉的旗号，但由于地处鄂州，不但不受购房限制，还能享受购房的优惠，可谓“繁忙工作在武汉，悠闲生活在鄂州”。
当被问及楼盘销售时证照是否齐全时，该楼盘的工作人员称“恒大是全国知名的房地产开发商，视企业声誉为生命，不可能拿证照不全的项目卖给消费者。”
在实地参观各种户型样板间的过程中，《法人》记者观察到，该楼盘的小高层正在建设，别墅的一期已经完工，二期、三期的临湖独栋户型也已初具雏形，与洋气大方的别墅群形成鲜明对比的是，就在其不远处，尚未被拆除的散落、破败的村居楼房、猪圈以及尚未被平整的菜地。
鄂州当地不愿意透露姓名的知情人士介绍，武汉恒大金碧天下从2007年、2008年开始陆续征地，主要涉及到鄂州市华容区庙岭镇大屋村、涂家咀、吴立村和红莲村等大约2千亩土地，其中相当一部分是耕地。
据了解，国家土地督察武汉局曾经介入调查恒大金碧天下非法占用耕地建别墅一事，但后来有没有调查结论，情况不明。
《法人》记者从鄂州市相关部门的网站上注意到，金碧天下是鄂州市市属的重点招商引资项目，其对外宣称的目标是打造成华中区域规模最大、功能最全、品质最优的五星级山水综合度假区。
为了安置被拆迁户，政府与开发商联动，还建设了恒大金碧天下社区，这种模式还曾被广泛宣传。
鄂州市国土资源局负责土地征用的工作人员称，金碧天下不存在土地的征用问题，而且被安置的村民生活无忧。
然而他却忽视了一点：我国从2003年起已明令禁供别墅用地，2003年2月，国土资源部在《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》中明确提出，“停止别墅类用地的土地供应”。此后，别墅供地禁令被国务院、国土资源部一再重申。但在恒大地产的种种操作之下，市场上的别墅新盘依旧络绎不绝。
在2006年5月30日，国土资[2006]17号文“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”明确规定；严格限制低密度、大套型住房的土地供应。坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定。
2010年9月21日，国土资发[2010]151号文“关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知”再次强调；要严格限制低密度、大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。此外，2011年3月8日，国土资发〔2010〕34号《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知 》中第一条也明确规定，确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。
然而，恒大的别墅还是建了，并且还在继续，是什么力量支撑恒大地产有此底气在鄂州大规模兴建低密度大户型别墅，土地是如何审批、项目又是如何规划的，因为有关部门的三缄其口而存在一个又一个谜团。
上述工作人员口中的“被安置村民生活无忧”在一部分村民中却变成了另外一种版本：
“现在我们没有了稻田和鱼塘，目前只能在金碧天下干些绿化的零杂工，一天40元钱，生活非常窘迫。” 这部分村民还是幸运的，至少还有一份工资。还有大部分村民，虽然解决了住房问题，也得到了相应的征地、拆迁补偿款，但对于未来的生计，仍是一片茫然。

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他的大老板在北~京~开~会~呢

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听说被征地的基本上都发财了，没被征地还盼着征呢！

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早就爆料过了的