图文：武汉市江汉区对建普通住宅说“不”

呼尔嗨哟

    楚天金报讯 图为：建设大道金融一条街（资料图片）

　　□本报记者黄振琳 通讯员朱素芳

    在各地正为土地市场不景气、土地财政受到影响而着急的时候，武汉市江汉区做出了一个国内城区招商引资少有的决定：辖区内限制普通商品住宅开发。江汉区房地产市场一直是武汉各中心城区的标杆，此举对楼市影响几何？

　　普通住宅开发“被限制”
    本月上旬，江汉区公布了《武汉市江汉区现代服务业发展规划》，其中，普通住宅开发、商品市场等项目被列入“限制类”。
    据悉，江汉区此举有其独特的背景：该区是我省唯一的国家级服务业综合改革试点区。江汉区地处汉口闹市中心，面积33平方公里，恰好等同于东湖水域面积，区内有著名的建设大道金融一条街。去年，该区生产总值580亿元，平均每平方公里17.6亿元，位列全省第一；服务业增加值占GDP比重高达88.1%，全省最高。
    在该区公布的《江汉区现代服务业发展指导目录》中，金融服务业、现代物流业、高技术服务业、商务服务业等10大类被列入“鼓励类”；一般性商品住宅开发、行业聚集度低的商品市场、废旧金属材料回收、成品油和煤炭的批发零售等4个行业被列入“限制类”；在社区住宅底层对居民生活造成影响的餐馆、小五金等，被列入“淘汰类”行业。
    该区今年将设立2亿元服务业引导资金，补偿重点路段沿线的小五金、洗车、小餐馆等传统服务行业门面，劝其搬迁。

　　重点规划建设商务楼宇
    目前，江汉区现代服务业虽然发展很快，但也面临很多困难。比较突出的是：该区土地资源紧缺、路网建设不够完善、楼宇经济集聚效应发挥不够。
    据了解，江汉区将实施土地预留制度，对全区目前可供用于开发的地块，加强控制和利用。特别是要把老城区可供用于开发应用的地块，作为招商引资的重要资源。充分利用江汉区道南旧城区改造、王家墩商务区开工建设的机遇，在全区形成一批档次较高，能够适应未来发展需要的商务楼宇组团，为现代服务业的发展提供必要的空间平台。
    江汉区国家服务业综合改革试点专班负责人曹阳介绍，江汉区并非不再允许建设住宅，高端商务楼群中配建的高档住宅，能为现代服务业发展提供必要空间的，还是可以适度规划的。
    另外，保障房建设不在“限制普通住宅开发”之列。

　　现有楼盘价值还将提升
    多年以来，江汉区的房价一直引领武汉房地产市场，今后限制普通住宅开发，会不会带来汉口核心区房价的波动？
    武汉市房管局发布的房价监测数据显示，近几年，江汉区住宅价格整体涨幅超过汉口片的江岸和硚口两区。如今年2月份，江汉区商品住宅均价9748.7元/平方米，高于江岸的9415元/平方米、硚口的5970元/平方米。江汉区的航空路、新华路、菱角湖等片区，一直是汉口城区房价的佼佼者。
    同样，因新房供应量偏小，二手房受到购房者追捧。2011年江汉区二手房挂牌均价8603元/平方米，比上年上涨1653元/平方米，涨幅23.78%。但成交套数仍然高达2754套，在各城区中排名靠前。
    中国指数院华中分院指数总监李国政认为，近年来江汉区普通商品房开发渐渐减少，以金融一条街为代表的各个片区交通拥堵日益严重，再建设纯居住小区也不符合规划需求。从北京等城市发展的情况看，以商贸、商务为主的核心城区，居住功能渐渐被弱化，居民更多地向周边居住新区转移。“虽然区域住宅新增量减少，但可以预见的是，该区域中高层次的现代服务业从业者，仍旧会对辖区内的住宅有较高的需求。”中科辉创副总经理杨铭认为，未来江汉辖区内商务楼宇、环境较好的二手房，市场价值会持续提升。