党报称:房价不会报复性反弹 别低估政府调控决心!

山水吴都

地球人都知道，现在假新闻太多。

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体制决定了房价必然一路上涨，人民币购买力一路暴跌

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房价难降的真实原因在于以下几个方面:

    一是税费反复。统计显示,商品房交易过程中,有12项税跟56项费加在一起,占到了房价的70%左右。而这70%的税费是刚性的,在调控时难以使其下降,有10%的构建成本,这写也是难以使其下降的。另外,有10%的灰色支出包含在开发商的利润当中。70%加上10%加上10%等于90%。也就是说政府在调控是难以突破90%这个刚性关口。

    二是保障房落到斗升平民手中数目太少。政府目前宣布建成保障房432万套,开工1043万套,可这些保障房落到升斗百姓的手中较少。以北京为例,60%的保障房是福利房,北京建的大概10.5万套中,公务员住的甭管多豪华的房子都叫保障房。当然,在保障房中,还包括一定的碰去改造等项目。

    三是地方财政过于依赖土地,税制畸形。地方政府过于依赖土地。为了重构地方财政,财政部长提出要全面开征房产税。你现在不卖土地了,开征房产税的后果,只会让地方政府进一步陷入土地财政的窘境。房产税跟房地产没关系吗?

    我们整个税制结构是畸形的、不合理的。如果全面开征房产税的话,地方政府过去说陷入土地财政这种漩涡里,下一步呢,表面说我们要改革税制,重建财税结构,其实地方政府下一步还是土地财政。换个名义,变成房产税罢了

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根据具体测算，目前的房屋价格中，政府的各种税费比率在30-50%左右，有些标王地块甚至还要更高，如前不久任志强爆料最高可达70%以上。这等于说，你买一套100万的房子，至少有30-50万是缴给政府的，相当你一辈子的积蓄，加上全部的按揭贷款（那是你未来十年或几十年的收入）一下子被征了30-50%、甚至70%的个人所得税。这个高额所得税基本是由地方政府收取的，所以，各级地方政府才那么热心、真诚、坚定地支持房地产业的发展。

江家巷小江

目前这种抑制方案只会加速房价上涨…

ezhouokim

法币再现

山水吴都

在鄂州，假如2000能买到房的话，不但是做了个好梦，而且还算是烧了个高香！

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苏白 发表于 2012-5-4 12:59
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成本多少？？？？？？

物价上涨，水费涨、电费涨、油价涨、地价涨、公务员工资涨、建筑工人工价涨，税在涨，地价在涨，房价1000打的住？

苏白

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成本多少？？？？？？

苏白

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我现在住的房子，20年前300元一平米买的。
我2005年买的一套房子，700元一平米。
都在城南洋澜湖边，万佳凯旋城附近，临湖。
绝对好地段。
所以，1000元一平米，必须滴，否则我不买。