湖北宜昌门面贵 租价“直逼”武汉

毕生捍卫

　张先生是土生土长的宜昌人，大学毕业后留在武汉自主创业，和同学一起在武昌中南路租了家门面做办公用品生意。近日，张先生回宜欲从事餐饮行业，可一打听，宜昌门面租金太高，他打起了“退堂鼓”。

　　本报记者兵分多路经过连续半个月的调查，发现宜昌黄金地段部分门面租金价格存在直逼武汉的情况，在高房租下，有的商家搭伙租用门面以求降低成本。

　　回宜探行情门面租金咋这高

　　据张先生介绍，他通过报纸广告、网上论坛和朋友多方打探后，选择了宜昌CBD、西陵一路等几个比较中意的路段进行了实地考察。但一趟逛下来，他发现门面价格和前几年相比蹿升地厉害，他不得不重新将成本预算调整。张先生说：“我在西陵一路看中了一处300平米的店面，房租竟然喊价一年20万，转让费也高达28万元。这个价格远远超过了武汉一些商业较发达地段的门面租金和转让费。”

　　黄金地段黄金价一平米租金近350元

　　记者走访市中心的一些商铺门面，发现位于西陵一路、解放路步行街等商铺月租金动辄过万，有的地段年年涨，有的房东甚至将每年房租上涨20%作为条件写入合同方才出租门面。

　　位于西陵一路与珍珠路交会处的一家70平米的商铺要转让，老板开出的租金是一个月2.4万，当记者表示，租金一平米将近350元实在太高时，老板则说：“这里是属于CBD的房子，是宜昌人流量最大的地方。我这个租金算是最便宜的了，这是公家的房子，租金是最低的，旁边私人买下的商铺，面积和我的差不多大，一个月的租金都是四五万，一年下来要五六十万。”

　　集中的商业区的门面几乎都贵得吓人，大街小巷的一些零散门面，店面租金同样不菲。北山坡一带一28平米的洗衣店，租金1500元/月，铁路坝峡州宾馆附近25平米门面租金6500元/月。

　　据一位在武汉专门从事门面中介生意的胡先生介绍，现在武汉门面房租的一个整体行情是，像位于汉口解放路附近和武昌光谷附近的门面，地段较好的租金，大约在一平米200元左右，最好地段的房租比如江汉路步行街和武广附近的房租，大概在400元一平米左右，极少数最贵的门面大概在一年80万左右。当他听到，宜昌市中心商铺餐饮娱乐行业租金一平米将近400元时，他表示，这个价格在省会城市武汉也不算便宜。

　　商家出招合租门面摊低成本

　　面对中心城区门面房租昂贵的现实，采访中不少商户表示相对租价他们更担心的是年年看涨的趋势。

　　位于夷陵大道上的一家餐馆老板张女士正在为转让餐馆犯愁。张女士称，去年9月她才开始接手这间餐馆。“当时签合同时的租金是每年20万，现在房租马上就要到期了，房东提出续约条件是，按原价一年20万的租金续签3年一次性支付60万元，否则，一年一签每年房租上浮20%。”张女士对记者说，他们目前的餐馆面积大约400平米左右，大约5个包房，但是设施都很陈旧了，接手近一年，刚积累了一些客源，想重新装修一下。谁知房东却在这时提出要涨房价，真怕这样涨下去到时候赚的钱还不够交房租。

　　面对房租一路喊涨的情况，有的商户开始自谋出路。记者了解到，合租门面摊低成本成了不少商家的选择。

　　西陵一路与珍珠路交会处，一门面左边卖服装，右边卖鞋。店主告诉记者，为了省钱做服装生意的他去年和准备做鞋生意的好朋友两人一起合租了一个相对较大一点的门面，发现好处还挺多：既省了装修费，平摊了房租，也让商品种类看起来更多。

　　新房东有话说十年回本并非暴利

　　面对租房客对房价高涨的担忧，不少刚刚投资商业房产的业主也表示：在现有情况下，自己收的房租并不是不靠谱。他们表示，的确有一部分房东，最早用商品房的价格买下了门面，却可以按现在的市价收取租金，有的早就赚回了几个门面钱。但还有一部分房东也在承受着不小的压力。

　　刚刚在华翔商业城一楼临过道买了一个37平米门面的陈先生给记者算了笔账：他购买的价格是两万一平米，房价将近80万，贷款5年，利息5万左右，贷10年利息将近10万。租金8000元一个月，得10年才能回本，而他同时还得承担市场风险。这相对于其它可以三五年回本的生意来说，并不算是暴利行业。

　　东湖一路有一间将近六十平米门面的朱女士也表示，自己最近几年确实不敢将房租合约签得太长，因为租金几乎年年都在涨。自己附近有业主甚至半年一涨房租。但同时她也表示，不希望时常涨价，让租用自己门面的商家感到经营吃力，知根知底的商家长期续租更放心。

　　呼唤政策引导莫让第三产业成“短板”

　　面对中心商业区门面租金畸高，部分甚至高过武汉的情况，从事商务工作多年的宜昌市商务局内贸科高帆科长表示，门面房租过高，这并非是一个单一的问题，在它的背后，有着更多深层次的原因。

　　虽说宜昌近来经济发展迅速，但是与武汉相比，在经济发展、人流、物流、钱流的形成上都还有差距。比如，宜昌是旅游名城，但宜昌市区的消费能力还是不能和武汉相比，武汉流动人口多，上学就医出差公干的也多，他们的消费能力还是会远远大于宜昌市场的消费能力。而与此同时，宜昌的第三产业发展相对落后，新商业区域布局及功能性相对来说都较弱，造成中心过于集中。同时，市场化的网点、布局结构也相对滞后，这些都是导致宜昌门面租金居高不下的重要原因。

　　拿宜昌与第三产业发达的沿海城市来进行比较后会发现，沿海城市在培育市场主体，鼓励企业超大规模发展，包括资金信贷等方面都有一系列配套扶持措施，从这些方面来说，宜昌相关方面的引导培育作用相对较少，相对来说，宜昌的工业更加发达，第三产业发展缺乏长远规划。宜昌目前正在多方引进各种专业集中的分类市场，希望上述现象能引起相关部门的高度重视，切莫让第三产业成为宜昌发展的“短板”。

宜灵通

是个大问题

ぷ灵ふ狐ぞ

确实很贵！

左右瞳

最终转移到我们这些消费者头上来了

zwydysg

太贵不利于自主创业啊！

磨基山

一边喊租金贵，一边是黄金地段一铺难求，是谁导致门面如此之贵？

hg__

关键是宜昌人太农民，非要挤到铁路坝去买东西呀，万达也是，东西也太没竞争力了。唉，看来房价还会涨。

襄河边哈

就是在价格上想省会城市靠拢

hzg5230

不看好宜昌实体店面经济，2年后见分晓，多数会被电子商务拖死

Bright888

hg__ 发表于 2012-9-7 16:41
关键是宜昌人太农民，非要挤到铁路坝去买东西呀，万达也是，东西也太没竞争力了。唉，看来房价还会涨。 ...

还是竞争太少了的。