楚天高速：拟对汉宜高速潜江互通及服务区改扩建

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潜江市工业园区建设与投资指南

一、潜江市情
潜江，中国明星市，湖北省直管市，武汉城市圈试点城市。北枕汉水，南接长江，东邻武汉、西接荆州。沪渝高速公路、沪汉蓉高速铁路、318国道横贯东西。国土面积2004平方公里，人口101万（城区非农人口36万）。石油地质储量2亿吨，天然气储量7000亿立方米，岩盐储量7900亿吨，卤水储量227亿立方米。已形成石油开采、纺织服装、化工医药、冶金机械、食品加工五大工业体系，拥有潜江制药、江钻股份、永安药业、幸福实业4家上市公司，综合实力位居全省前列，连续6年被评为湖北省县域经济发展先进县市。
二、园区规划
   潜江现有三个省级经济开发区（潜江经济开发区、园林经济开发区、张金经济开发区）和三个市级工业园（杨市工业－总口工业园、后湖工业园、王场盐化工业园）。2011年，潜江市委、市政府决定用三年时间将园林、杨市、总口三地工业园区连片整合，形成集纺织服装、高新技术、食品工业、家具制造、现代物流为一体的，在全国具有较强竞争实力的大园区。
  （一）区域规划
   规划北至潜阳西路，南抵总口五支渠以南约170米处，西到百里长渠，东跨城南河至潜监复线。南北最长处约13公里，东西最宽处约7公里，最窄处约5公里。涉及园林办事处、杨市办事处、泰丰垸办事处以及总口管理区、渔洋镇五个区镇处。
  （二）产业规划
   规划形成一区五园发展格局。园林办事处规划形成无污染的纺织服装、汽车商贸、电子配件等为主导的综合产业园。杨市办事处重点打造食品工业园和高新技术产业园。总口管理区逐步将华中家具产业园打造成中国最具规模、最具创造力和最低碳环保的家具产业园区。火车站物流商贸园区将以综合配套服务为重点，形成物流集中、布局开放、交通复合、景观均衡的站点平台。
  （三）用地规划
   规划面积59.28平方公里。其中园林16.25平方公里、杨市20.96平方公里、泰丰垸（火车站物流区）2.18平方公里、总口管理区16.98平方公里、渔洋镇2.91平方公里。总规划面积中，居住用地10158.45亩，占城市建设用地比例12.2%；公共管理与公共设施用地2098.5亩，占用地比例2.52%；商业服务设施用地7270.2亩，占用地比例8.73%；工业用地32266.35亩，占用地比例38.74%；绿地与广场用地14499.6亩，占用地比例17.41%；道路与交通设施用地13132.35亩，占用地比例15.77%。物流仓储用地3437.7亩，占用地比例4.13%。
  三、招商方案
  （一）合作项目
   潜江市工业园区建设纳入对外招商的项目有三项，总投资约19亿元。一是将规划区内约3万亩集体土地进行收储，约12亿元，一年收储1万亩。二是规划区内道路、桥梁、水系治理、防洪排涝、污水处理等基础设施和商服配套建设，约4亿元。三是垫付结算在建工程款，约3亿元。
  （二）合作办法
   将上述项目捆绑打包，由投资商全额垫资建设，市政府分年出让工业园区规划区内收储的商服商住土地，其出让收益回购建设项目或对投资商进行回报。自2012年起，投资商用三年时间完成上述招商项目的建设与投入。自2013年起，市政府依约分年启动商服商住的供地工作。供投资商开发的商服商住地总量初定为2000亩（红梅路以南，袁光大道以东，百里长渠以西，高速公路以北范围）。市政府每年供地约300亩,用6年时间完成。项目回购资金不足部分用园区入园企业缴交的土地出让金溢价部分进行弥补。
  （三）主要条款
1、投资商垫付的征地款结算时，其年度最低回报在收储价基础上上浮20%。
    2、投资商垫付的在建项目的资金结算时，其结算价在实际垫付总额的基础上上浮20％。
3、捆绑项目结算时，所涉及的工程量按实际发生额计算，相关工程造价按湖北省最新出版的有关工程定额信息价标准取费。结算价在预算价基础上上浮5%。
4、投资方年度投入3亿元以上资金，市政府启动供地工作。在土地基准地价基础上，其竞拍溢价部分按7：3比例分成，即市政府占70%，投资商占30%。如果投资商未能竞得土地，市政府将土地出让后的收益偿还投资商的履约保证金和分期足额支付投资商代建的工程款，并按银行同期贷款利率承担相应财务成本费用。
5、市政府和投资商签订合作框架协议后，双方应开设共管账户，投资商须在框架协议签订30日内向共管账户注入履约保证金。具体金额由双方协商确定。履约保证金用于市政府工业园区土地征用,基建项目的前期征地、拆迁补偿,规划报建等费用支出，为项目及时动工建设提供资金支持。

【建设主体】潜江市人民政府
【招标单位】潜江市工业园区基础设施建设指挥部  0728-6243891
【联系地址】潜江市章华中路16号

飞上天的鱼

2012年9月26日下午5时许，潜江市政府与中珠集团股份有限公司就潜江市工业园区基础设施建设在潜江七喜国际酒店签订了投资总额达30亿元的战略合作协议。投资协议的签订将加快我市工业园区建设步伐，对潜江“冲刺全国百强，建设全省‘三化’协调发展先行区、打造荆楚明珠”将产生积极而深远的影响。

估计中珠优先拿到这块地

hbdh

这个项目很好，以后出口位于袁光大道，给章华大道减压。
另外，潜江东西向广泽大道直通小桃陈场上随岳高速，南北向的省道潜杨线乃是接通天门、潜江‘监利的又一条大通道，汉江上潜江’天门健将崛起一座汉江大桥。
汉宜铁路已经预留了多个大隧道，潜江规划的东环大道、紫光路、袁光大道等都将钻洞过汉宜铁路，然后高架跨国汉宜高速公路。

可爱先生

飞上天的鱼 发表于 2012-10-23 18:31
2012年9月26日下午5时许，潜江市政府与中珠集团股份有限公司就潜江市工业园区基础设施建设在潜江七喜国际酒 ...

真有可能是被中珠集团拿下了。

棋逢对手

hbdh 发表于 2012-10-23 21:49
这个项目很好，以后出口位于袁光大道，给章华大道减压。
另外，潜江东西向广泽大道直通小桃陈场上随岳高速 ...

希望早日实施。

ql02

飞上天的鱼 发表于 2012-10-23 18:31
2012年9月26日下午5时许，潜江市政府与中珠集团股份有限公司就潜江市工业园区基础设施建设在潜江七喜国际酒 ...

朋友的资料信息不错！
问好先生{:soso_e181:}