麻城市木子店红色旅游公路违建治理记

东山人

只许州官放火,不许百姓点灯 ------也说麻城市木子店红色旅游公路违建治理
麻城信息港讯（通讯员郭方法、蔡高洁）近日，市政府办公室有关负责人带领由市住建及规划、交通等部门组成的拍摄小组，对我市三大公路沿线建房现状进行拍摄取证，纳入特殊档案管理。这表明，我市禁止在三大公路沿线建房进入严查重处和“冻结”阶段。凡是打“过去的牌子”继续开建的，将以拍摄的沿线现状资料为证，给予停工重处，拍摄之前未完工的房子一律停工待处。
麻城市政府组织拍摄取证当天，木子店镇红色旅游公路“海棠大道”两边的200多栋商品房正在施工，工程目前完成一半左右，其紧张的施工场面已拍摄记录在案。该工程是木子店镇政府借修红色旅游公路之名行商品房之实，征用土地未报批，建筑老板无资质，开工未招标，土地强征廉买，从开始到现在没有任何手续。是红色旅游公路上最大的违法违规工程，其违法违规事实清楚，证据确凿。
2012年9月，黄冈市人民政府发布了《关于进一步加强大别山红色旅游公路沿线建设秩序治理整顿的通告》，为了贯彻落实这一精神，麻城市木子店镇政府也召开了红色旅游公路沿线建设秩序治理整顿会议，木子店镇书记徐复元在会上宣布：木子店镇红色旅游公路“海棠大道”正在建设的200多栋商品房不在治理整顿之列，工程照常进行，八户农民的在建房屋坚决停工待处。此言一出，会场哗然。真是“只许州官放火,不许百姓点灯”。2012年4月，麻城市国土局下达了“退回非法占用的土地，拆除在非法占用的土地上新建的建筑物并处以罚款”的《行政处罚决定书》，后因开发商公关能力强，土地局罚了点钱之后工程照常进行。这次的红色旅游公路治理整顿，木子店政府及开发商干脆利落，不在治理整顿之列！“任尔东南西北风，建房卖房不能松”。难道麻城市政府在木子店拍摄的违建资料被人买下来了，不然的话木子店政府及开发商还是要做做样子的，这次样子都不做还干的更快更欢呢！

东山人

我国是社会主义民主法治国家，法律面前人人平等，政府更应该知法守法，黄冈市人民政府《关于进一步加强大别山红色旅游公路沿线建设秩序治理整顿的通告》是地方性法规，全黄冈市都应遵照执行。木子店镇政府不仅不遵守国家的法律也不遵守地方政府的法规，不知其胆量从何而来。
俗话说： “吃了人家的嘴软，得了人家的手短”，个别领导如果在红色旅游公路违建商品房工程上“套”住了，现在不建房脱不了头。我们建议，勿跟法律开玩笑，勿同上级对着干，“同是天光同是夜”，同老百姓违建一样先停工待处，走一下过场，风头过了再建。这样，法律的严肃性，政府的面子都照顾到了，老百姓心服口服，和谐啊！

东山人

木子店镇政府能否回答一下是否事实？如果有手续拿网上晒晒，给网民一个明白！  

此地，钱多，人傻，速来。

东山人

我不是打酱油的滴！！！！木子店淫民政府一定要给人民一个交待！！！{:soso_e109:}

罗斯福元帅

这事怎么还没完结啊？

dahhdkaldk

木子店淫民政府一定要给人民一个交待！！！

dahhdkaldk

我不是打酱油的滴！！！！木子店淫民政府一定要给人民一个交待！！！

dahhdkaldk

此地，钱多，人傻，速来

dahhdkaldk

试论木子店镇红色旅游公路商品房的违法性风险性

    木子店镇红色旅游公路商品房所使用的土地是木子店镇政府以修建红色旅游公路的名义未经批准廉价征用的，后简化程序没有招标卖给教师李行兵建造商品房出售。李行兵没有营业执照、没有建设资质、没有机构代码、没有税务登记、没有安全生产许可证、更没有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售许可证》“五证”和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》“两书”。木子店开发红色旅游公路商品房到现在快两年了，尽管木子店“被征地被建房”的农民不听话多次到上面上访，偶尔也有几个农民到工地吵事，开发商从麻城搞点人来转转，基本轻松搞定，总的来说，木子店镇红色旅游公路商品房的建设基本按部就班进行。本人无意揭开发商同木子店镇政府“合作”的内幕，依据事实和法律，试分析木子店红色旅游公路商品房的违法性风险性。   
   《中华人民共和国土地管理法》第43条规定：“任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”，其中第2款规定“前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地”。根据以上法律，在我国房地产开发商，不能直接在集体土地上开发建设商品房。利用集体土地进行房地产开发的合法途径是，首先，通过土地征收将集体土地变为国有土地，再通过国有土地使用权出让方式获取土地使用权，进而进行商品房开发建设。2008年1月17日，国务院公布了《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，进一步强调要严格规范使用农民集体所有土地进行建设。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。由此可见，木子店镇红色旅游公路商品房属于违法建筑，其开发、建设为现有法律所不容。
   黄冈市人民政府《关于进一步加强大别山红色旅游公路沿线建设秩序治理整顿的通告》规定：自本通告发布之日起，大别山红色旅游公路沿线坚决杜绝发生新的违法建设行为，大别山红色旅游公路沿线两侧原则上不得批准建房和其他建设项目，确需建设的，必须按程序办理乡村建设规划许可证和土地使用权证，先办手续后动工。木子店红色旅游公路商品房从征地到建房，从前年到今年，一直没有办理任何手续。国家的法律、黄冈市的通告，在木子店刀枪不入，油盐不浸。“山高皇帝远”，边远山区总算也有一回边远山区的好处。
    如果说木子店的开发商不知道上述法律政策，那完全是小瞧他冤枉他，二年多来，开发商慎重的很，不管是发包工程，还是签订购房协议或者收取定购房款，用的都是“木子店新农村建设指挥部”的公章，最近不知么原因又同购房户签了一个“委托建房合同”，用的也是“木子店新农村建设指挥部”的公章。在木子店只要有文字的地方找不到开发商签的一个名字。如果质量上手续上有什么事情的话，都找不上开发商，开发商随时可以拍屁股走人，开发商有才，太有才了！
    因为木子店镇红色旅游公路商品房的违法性，本人认为购买木子店镇红色旅游公路商品房会存在以下风险：
     首先，木子店镇红色旅游公路商品房存在产权风险。木子店镇红色旅游公路商品房为立法所明文禁止的违法建筑，开发商无法办理合法的房屋产权登记，因此无法领取房屋所有权证书，木子店镇红色旅游公路商品房事实上无产权。  
    其次，木子店镇红色旅游公路商品房存在流通风险。 没有合法产权证书，木子店镇红色旅游公路商品房不能进行过户登记，其流转、抵押受到限制。  
   再次，木子店镇红色旅游公路商品房存在质量风险。这是因为，一方面木子店镇红色旅游公路商品房的修建过程缺乏政府的有效监管，其质量状况难以保证;另一方面由于木子店镇红色旅游公路商品房本身的违法性，其买卖合同无效，（事实上开发商也没有同购房者签订买卖合同）使得购房者无法通过合同要求出售方承担因房屋质量问题产生的违约责任。
   最后，根据《城市房屋拆迁管理条例》第19条的规定，拆迁人应当对被拆除房屋及

包公来了

竟有于此这等违法滥纪，坑害百姓之事，看来我老包的斧头扎又要见血了。尔等奸商污吏就等着受死吧！{:soso_e155:}