兴冲冲地去领房，却发现房间少一角 业主想维权

黄石崛起

　兴冲冲地去领新房，还指望装修后到新房过年。没想到，原本方方正正的房子，缺了一角。10月31日，花园广场小区的业主吕先生说，想他这样的业主，在这个小区有20余户。
　　
　　 业主反映
　　 避让消防管道，房间少了一角
　　吕先生的房子，位于花园广场小区5号楼，是复式楼，共121.34平方米。
　　今年1月，吕先生在售楼部看房时，大厅展示的户型模型和广告宣传页上的户型图显示，一楼为T型结构，二楼方方正正。在与家人商量后，吕先生签了购房合同。根据约定，9月30日交房。
　　10月22日，吕先生接到售楼部电话。等到了售楼部，工作人员告诉吕先生等业主，交房时间要推辞两个月，理由是复式楼二楼的消防管道影响房屋结构，需要移出房间，不然消防管就在房内。对此消息，业主们很不满，认为开发商的要求不合理。
　　10月27日，售楼部工作人员再次通知吕先生等业主，就移动消防管道事宜征求业主意见，但业主们依然觉得失望。
　　为了尽量满足业主的需要，开发商将一堵墙拆除，计划将消防管道隔在室外，但是造成的结果是，房型发生变化，且房间缺了一角。“这样的话，这间卧室连一张床都放不下去。”吕先生说。

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　 售楼部回应
　　 房屋模型和户型宣传图仅仅供参考
　　“我们按合同来，模型和效果图都仅供参考。”昨日，针对业主反映的问题，花园广场售楼部一位自称姓陈的工作人员说，他们会根据双方签订的合同约定，来承担应有责任。在广告宣传页上的平面户型图下方，记者看到，确实有“仅供参考”字样，且字体很小。
　　对于承诺将消防管道外移一事，售楼部工作人员没有明确表态。
　　“这明显是忽悠。”几位业主表示，当初正是看到了大厅展示的户型模型和宣传广告业上的平面户型图，才买的房。

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　　 律师说法
　　 广告宣传页不具法律效益，购房者应谨慎
　　“广告宣传单上的平面户型图及模型与实际房屋比对，确实存在一些误差，但广告宣传单的房型并未进入合同条款，不具备法律效力，因此很难追究开发商的法律责任。”黄石易圣律师事务所律师程飞说，从目前情况看，业主维权比较被动，除非业主买的房子不能达到住房目的，对生活造成严重影响，那么开发商就构成了根本性违约，购房者有权解除合同，并追究其违约责任。
　　程飞律师提醒广大购房者，在与开发商签订购房合同时，要详细咨询；尤其是在房屋预售期，没有查看房屋的可能性时，一定要将对开发商的相关承诺约定进合同条款中，以方便日后维权。

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