34万元能在黄石买什么房？大家来看看记者的分析.

金湖湛月

  黄石人买房34万一道坎？从上个月房展会的成交数据来看，平均一套房34万元，根据调查，34万一套房成为了黄石人购房的心理标准。而在黄石，34万元的房款能买到什么样的房子？
　　
　　记者连日来探访发现，如果买黄石最贵的观磁湖拎包入住精装房，连20平方米都买不到，大约只能买个卧室大小的面积。而在花湖、山南等地，则能买到180平米的复式房。
　　
　　在黄石的市中心、磁湖边、黄石港、团城山、西塞山、铁山、下陆、大冶等地，分别能买到什么样的房子？这些地区的配套、优势怎么样？记者一一为您探明！
　　
　　磁湖边：买个单间看湖景
　　
　　磁湖素有“黄石母亲湖”的美誉，提起这个位于黄石市中心的城中湖，不少黄石人都会心头一颤，因为她将这个以重工业为主的城市装扮得柔美，可以称为黄石的名片。
　　
　　毫无疑问，这样的山水资源也成为黄石楼市力争的核心卖点。
　　
　　而在黄石，最贵的房子也“种”在了磁湖边。风格或简欧或半东方，亦或根据消费者的喜好提前进行个性设计，按五星级酒店标准装修，交房后直接拎包入住，推开窗，磁湖美景也仿佛和住宅融为一体……这就是中茵股份黄石房地产公司即将推出的全新精装房业态，一共212套，既有60平米的单身公寓，也有300余平米的豪华住宅。而坐拥磁湖的价格不菲也在意料之中，根据其预售审批价格，每平米在1.5万元—1.9万元之间，这样算下来，34万只能买个20平方米左右的单间看看湖景了。
　　
　　除了这种“超豪华”的湖景房，黄石公园、玉龙湾、福地豪庭、仁智山水等楼盘均可以算作是“平价湖景房”。而记者走访发现，这些楼盘便宜的单价要5200元/平方米左右，贵的大约6000元/平方米。34万的房款大约只能买到一个60平米左右的一居室，而这样的户型在黄石“湖景房”楼盘当中，几乎找不到。
　　
　　市中心：十里洋场一居室“蜗居”
　　
　　下楼就是超市，不想做饭周围饭店挑不过来，晚饭后逛商场就当散步了，电影散场步行着就回家了……市中心便利的生活配套其诱惑力不容小觑，而该地区楼盘其最大的卖点都是“地段，地段，地段”。
　　
　　而记者走访发现，市中心房子的房价丝毫不逊于坐拥磁湖的“湖景房”，单价在5500元/平方米—6000元/平方米，34万在这里大约只能买到一个60平米左右的一居室，是否选择在寸土寸金的老城区“蜗居”，就看您对住房什么方面在意了。“黄石港可以说是老黄石的‘十里洋场’，这里的楼盘应该可用‘经典’来概括，我们希望在这里上演永不褪色的传奇。”一市中心楼盘销售经理说道。
　　
　　黄石港：楼盘集中配套不同差价大
　　
　　黄石港区作为黄石的老城区，可谓是黄石楼盘最集中的区域之一，然而，同在黄石港区，生活配套、价格差异却不小。
　　
　　沿着东方装饰城，幸福汇、宝石银都、香槟印象等楼盘依次排开，楼盘规模都不算大，也属于黄石港的“新区”，生活、商业、交通配套还不尽完善，价格大约在4000元/平方米左右，在这里，34万房款基本上能买一个90平方米左右的两居室。
　　
　　然而，来到沈家营，老区虽不及新区规划合理、现代，但是生活、商业、交通配套还算便利，这里的楼盘水岸东方、山水阳光等价格在5000元/平方米左右，34万就只能买70平方米左右的紧凑功能型两房。
　　
　　团城山：勉强买到两居室的“城铁房”
　　
　　老城区走过杭州路的磁湖另一端，就是黄石楼市新贵——团城山片区，前年，团城山开发区正式升级为国家级经济技术开发区，成为湖北省第二家国家级开发区，在此背景下，该区市政配套建设不断提速升级。同时，随着黄石CBD、轻轨站、规划中的磁湖湿地公园……市政项目的集中上档或将成为其楼盘升值潜力。
　　
　　这里，除了依山傍水的“山水住宅”价格在5500元/平方米—6000元/平方米之间，团城山也有“平价房”。在肖铺附近，阳光新干线、新西南国际花园、领秀新城等楼盘云集，价格大约为4000元/平方米左右，并且紧靠城际铁路“黄石北”站出口，34万在团城山能买到两居室的“城铁房”。
　　
　　西塞山、下陆、铁山、大冶买功能三房没问题
　　
　　而在离黄石中心城区较远的西塞山区、下陆区和铁山区，本身楼盘比较少，人员分布比较稀，价格相对便宜。
　　
　　在西塞山的沿湖路附近，单价约为4000元/平方米，而在下陆区和铁山区，单价约为3500元/平方米，且以三房大户型居多。
　　
　　与黄石城区相隔不远的大冶，蔚蓝港湾等楼盘的价格也约在3500元/平方米。
　　
　　照此价格，在西塞山、下陆、铁山、大冶地区，34万房款买个100平方米左右的功能三房问题不大。
　　
　　花湖、山南复式、洋房随便买
　　
　　黄石人在附近买房，价格洼地还属和黄石城区一路之隔的鄂州花湖和一山之隔的黄金山开发区，这里不少房子的单价不超过3000元/平方米，花湖的小产权房甚至在1300元/平方米左右，黄金山开发区的还建房售卖仅2000元/平方米。
　　
　　香格里拉、中央美地、假日威尼斯、上上坊……迎宾大道一路之隔的花湖片区楼盘云集，均价不超过3000元/平方米。而在该片区还有不少几栋楼，几乎没有绿化和配套，围墙一围就开始卖的房子，价格仅1300元/平方米左右。
　　
　　而在山南黄金山开发区，奥山星城loft买一层送一层均价约5000元/平方米，而把赠送面积摊上，黄金山商品房单价约为2500元/平方米。记者还了解到，在黄金山开发区还有不少还建房，价格约为2000元/平方米。
　　
　　这两个地区都和黄石城区大约一刻钟的车程，34万的房款在这里基本上复式、洋房可以随便买。