湖北鄂州：商品房禁收水电燃气安装费成空文

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内容摘要: 本报上周五报道鄂州寿昌花园交房违规收费后，引起市民广泛关注，不少人举报类似的乱收费。连日来，记者调查发现，尽管国家明文规定禁止开发商在房价外收取其它费用，但该规定在鄂州形同虚设，部分开发商动辄违规收取上百万元的所谓“配套设施建设安装费”。

本报上周五报道鄂州寿昌花园交房违规收费后，引起市民广泛关注，不少人举报类似的乱收费。 　　连日来，记者调查发现，尽管国家明文规定禁止开发商在房价外收取其它费用，但该规定在鄂州形同虚设，部分开发商动辄违规收取上百万元的所谓“配套设施建设安装费”。 　　不交配套费，就不给你房钥匙 　　鄂州市梁子湖区涂家垴镇居民王桂林反映，2010年元旦期间，他在武昌大道“东江国际”楼盘预定一套商品房，面积123.5平方米，房价为每平方米2760元。首付之后，双方约定，2011年12月31日交房。 　　2012年年初，他申领新房钥匙。楼盘负责人称，还需缴纳5060元配套设施费，其中天然气初装费2300元、热水器阀门180元、电表安装费680元、水表安装费600元、入户防盗门1000元、单元程控门300元。 　　此前，王桂林了解到商品房房价实行“一费制”，遂据理力争。开发商则称，如果拒缴上述费用，将延期甚至拒绝交房。无奈之下，他只好交了5060元，这才领到新房钥匙。 　　与王桂林一样，市民王尾于2011年4月，在花园路、滨湖西路交叉口附近鑫源伟业房地产开发有限公司旗下楼盘，置办了一处房产。今年年初交房时，开发商要求他缴纳5768元配套设施安装费用，项目包括天然气初装、电表安装、水表安装、入户防盗门、单元程控门等等。 　　一番争执后，开发商拒绝交房，王尾只得掏钱。于今年1月19日向开发商一次性缴纳了配套设施安装费。 　　明知道违规，仍大肆收取费用 　　记者连日来对大桥王府、寿昌花园等多处楼盘的调查表明：鄂州市大部分楼盘仍然向业主收取名目繁多的配套设施建设安装费。其手段是：不交配套设施安装费，就不交房。“东江国际”楼盘系鄂州市华基房地产置业有限公司开发。该公司负责人王国喜坦承，“东江国际”11栋、12栋、13栋已交房，该3栋楼盘共有324户业主，已有151户业主缴纳了水、电、燃气等配套设施费，总额超过70万元。如果324户业主配套设施费缴清的话，其收费额度将达160万。“湖北省去年5月出台了《湖北省商品房销售明码标价规定》，禁止开发商收取除房价外的配套设施建设安装费。文件下来了，我们也学习了，也知道不能收取配套设施费，但鄂州所有开发商均向业主收取配套设施费，于是我们也收取了配套费。”王国喜说，相比较而言，武汉市执行文件较为严格，而鄂州市则没有执行文件精神。 　　鑫源伟业业主汪卫国算了一笔账，该公司开发商在花园路开发了一处楼盘，该楼盘有三四套房子。按照每套房子收取的5768元配套设施费标准计算，该公司违规向业主收取了上百万元配套设施费。 　　鄂州物价局：责令清退配套费 　　据了解，为规范商品房销售价格行为，保护消费者合法权益，根据《价格法》《商品房销售明码标价》等相关法律规定，2011年5月20日，湖北省出台《湖北省商品房销售明码标价规定》，该法规明确实施主体为湖北省境内销售新建商品房和二手房。 　　鄂州市物价部门表示，商品房交易和产权转移过程中，商品房经营者不得在房价外收取水、电、燃气等配套设施建设安装费用；不得在标价外加价销售或收取未予标明的费用。 　　鄂州市价格监督检查局局长陈太平说，《湖北省商品房销售明码标价规定》出台后，物价部门多次上门宣传政策，但开发商执行效果不是很好，很多开发商仍在违规收取水、电、燃气等配套设施费。 　　陈太平表示，下一步，物价监督部门将加大监管力度，集中力度开展水、电、燃气等违规收取的配套设施建设安装费的整治清理行动。此外，物价监督部门将依法依规，责令开发商清退违规收取的费用

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一、严格实行规范商品房销售价格行为的四项制度
　　（一） “一价清”制度
　　根据《商品房销售明码标价规定》、《省物价局省建设厅关于商品房销售价格管理有关问题的通知》（鄂价房服【2005】165号）精神，商品房销售实行“一价清”制度。 “一价清”就是指商品房销售中对购房者最终结算时实行一个价格。与商品住房配套建设的各项基础设施建设费用，包括供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等费用，应一并计入房价之中。
商品房开发和销售企业（以下简称商品房经营者）要严格按照“一价清”制度的要求，在房屋销售合同中除约定收取商品房销售价格之外，不得再以任何形式（包括口头或以附加合同的形式）或任何名义约定收取水、电、燃气等其它配套设施建设安装费用。

湖北省商品房销售明码标价规定实施细则（试行）

　　第一条  为规范商品房销售价格行为，建立公开、公平、透明的房地产市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、原国家发展计划委员会《关于商品和服务实行明码标价的规定》、国家发展和改革委员会《商品房销售明码标价规定》，制定本实施细则。
　　第二条  本省境内的房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房和二手房，应当按照国家相关规定及本细则实行明码标价。
　　经济适用房的销售，参照本细则实行明码标价。
　　第三条  本细则所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时按照本细则的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。
　　第四条  各级政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，其价格监督检查机构负责本行政区域内商品房销售明码标价实施情况的监督检查。
　　明码标价的标价方式由省物价局统一规定，县级以上地方人民政府价格主管部门的价格监督检查机构对标价方式进行监制。
　　第五条  商品房经营者在销（预）售新建商品房前，应当按照国家有关规定，向县以上价格主管部门申报价格，在规定的时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。                  
　　商品房在销售中，降价、打折的，应标明优惠幅度和折扣率，上调价格应重新申报。   
　　第六条  商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式明码标价。采取上述多种方式明码标价的，标示内容应当保持一致。
　　第七条  商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，商品房的销售价格及各项税费一律使用阿拉伯数字标明人民币金额，并标示价格主管部门投诉举报电话。
    第八条  商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。
　　第九条  商品房经营者销售商品房时，应按照《湖北省商品房销（预）售明码标价基础信息公示牌》、《湖北省单套商品房销售价格一览表》（见附件）规定的形式，明确标示以下内容：
　　（一）开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位（库）配比率；
　　（二）楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况；
　　（三）当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、朝向、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；
　　（四）优惠折扣及享受优惠折扣的条件和优惠方式，如有多项优惠措施，应标明能否同时享有；
　　（五）商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费单位、收费标准和收费依据。代收代办的服务性收费应当标明由消费者自愿选择；
　　（六）商品房销售时选聘了物业管理企业的，商品房经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。
　　第十条  商品房经营者销售二手房时，除按照本细则第九条的规定明码标价外，还应公布二手房房龄、国有土地使用证、房屋所有权证办理情况等信息。
　　第十一条  商品房交易和产权转移过程中，商品房经营者不得有下列行为：
　　（一）在标价之外加价销售或收取未予标明的费用；
　　（二）房价外收取水、电、燃气等配套设施建设安装费用；
　　（三）违反公平、公开或自愿选择原则，强制或串通其他部门及中介服务机构，向购房者变相强制收取服务费用或其他预付费；
　　（四）使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈；
　　（五）采取捏造和散布虚假信息等各种不正当手段哄抬商品房价格；
　　（六）在广告宣传过程中，向购房者传达虚假、夸大、不真实的价格信息或隐瞒价格附加条件；
　　（七）其他违反价格法律、法规、规章及政策的行为。
　　第十二条 对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。
　　第十三条商品房经营者不按照本细则明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。
　　第十四条  各市、州价格主管部门可根据本细则，制定符合当地实际情况的具体贯彻办法。
　　第十五条  本细则由省物价局负责解释。
　　第十六条  本细则自2011年5月20日起施行。

苏白

原载于何报？？？楚天金报？？楚天金报会这么大篇幅，报道鄂州这点事？
最多一个100字简讯吧。

苏白

　来源： 中新网 王焱尧
原始消息来源 是中国新闻网吧。

苏白

王焱尧 是楚天时报记者，楚天时报倒有可能1500字报道鄂州这点事。

苏白

中新网来源：湖北鄂州：商品房禁收水电燃气安装费成空文

2012年05月08日 17:31　来源：荆楚网

最早在2012年05月08日  荆楚网

苏白

这都是2012年05月08日的旧闻了。

蒹葭无霜

应该重点查处，还业户利益！

yanen2012

东江国际，11、12、13号楼，在购房合同上写着2011年12月31号交房，但由于工程没有完工，开发商将交房日期延至2012年3月31日，业主收房时需缴纳房产证、水、电、天燃气、防盗门等合计2W多元。
听说鄂州出台了商品房禁收水电燃气安装费的文件，曾找过开发商要求拿钥匙。被告知，文件精神是2011年5月之后买房的才可以执行该文件精神，而我的购房合同是2010年10月签的，所以无效，那额外的5000多必须得交清，才可以取得钥匙。所以，直到今天，钥匙还在开发商手上。
听同事说，还是赶紧交钱拿到钥匙，要不然时间长了，开发商将我的房子第二次卖掉，说的挺吓人的，但又不甘心就这样把辛辛苦苦的血汗钱交给他们。

yanen2012

还有个疑问，为什么开发商延期交房，就不用承担相应的责任？而执行起文件精神来就那么艰难呢？
更可笑的是，他们当时交不了房，还找了个非常冠冕的理由，说是为我们业主省几个月的物业费。