专家预测：2013年楼市将会迎来复苏

萧掌柜

    2013年，我国房地产行业将展现出怎样的姿态？昨日，有着中国保障房“教父”之称的
房产大佬孟晓苏，以及拥有17万微博粉丝的北京师范大学房地产研究中心主任董藩在演讲时
均预测：今年楼市将现复苏景象。
　　孟晓苏：
　　今年是楼市复苏新起点
　　“中国的经济，包括房地产和股市，内在都呈现周期性变化。”孟晓苏在重庆青年学习
论坛演讲时表示，楼市呈现“五年上升两年低迷”市场走势，所以，按照历史规律，2013年
楼市将迎来景气复苏，而股市上涨还得等三年。
　　孟晓苏认为，中国经济的周期变化，从低谷到高涨，会经历四大步：最初是政府加大投
资，其次则是楼市率先启动，第三步则是需求拉动生产，最后才是股市结束低迷。“从大的
趋势看，中国的房地产呈现出“五年上升两年低迷”的格局，如1997~2003年，是中国房地
产的复苏季，2004~2005年房地产则步入疲软，从2006~2010年，中国楼市整体仍保持上涨，
2011~2012年，楼市再度低迷。2013年，又将是中国楼市复办的新起点。”孟晓苏说
　　除去历史规律外，孟晓苏对房地产充满信心还有其他理由。“中国的城镇化有很大的潜
力，我们现在的城镇化水平还只相当于100年前的美国、50年前的日本，中国未来几十年发
展的最大潜力仍在于城镇化。此外，收入倍增的提出对房地产业也是利好消息。”孟晓苏说
。
　　对于目前在业界争议较多的房产税，孟晓苏表示，推行房产税是合理的，但一定要回归
税收的本源，而不是作为调控房价的手段。“房产税不会起到降价的作用，房价涨跌是由市
场决定的。房产税只是增加了购房者的持有成本，并不会影响整个楼市的变化。”