最高单位地价为每亩220万元 土地竞价拍出“地王价”

冶在爷心

大冶最高房价早超5000了吧

冶师爷

1/660X2200000=3333元/ 每平方，各位亲们，你怎么看。假如楼层按30层，换算就是110元/每平方，这是地皮成本价

take51

价最高的是哪块地啊

冶师爷

最高单位地价为每亩220万元　　土地竞价拍出“地王价”

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来源:今日大冶 时间:2013-1-29 9:11:00

　　今日大冶讯（记者 马南山 通讯员 黄丽琴）28日，大冶公共资源交易中心对大冶地区7宗土地采取网上拍卖出让，7宗土地面积共293.8亩，起拍价为4.54亿元，最终成交额达5.82亿元，超出1.28亿元，创造了大冶地区土地拍卖的最高成交价。
　　记者从大冶公共资源交易中心了解到，28日大冶地区拍卖出让7宗土地，分别位于大冶大道西侧，中商平价超市南侧、金湖大道与七里路交汇处西北角、金湖大道西侧，新消防队以东、大冶大道以东，堪头路以西 、普化巷东侧、金湖大道西侧，滨湖学校以北 4、新冶大道科技局以东。
　　此次拍卖的7宗土地全部使用网上竞价的方式进行拍卖，其中，单宗地最高成交价达到2亿元，最高楼面价达到每平方米898元，最高单位地价为每亩220万元。

天涯牧猪人

冶师爷 发表于 2013-1-29 10:00
1/660X2200000=3333元/ 每平方，各位亲们，你怎么看。假如楼层按30层，换算就是110元/每平方，这是地皮成本 ...

不能这么算的，
30层只是房子的层数，没有考虑房子周边的空地。
实际按照容积率来算的。
一般住宅容积率大概在4以内吧，商业及办公可以高一些，一般在5-7，超过10以上很少。
按照净地价3500左右（考虑前期费用），那么如果盖住宅，楼面地价应该是850左右，建安费1500左右，
实际成本价格应该不会超过3000；

商业办公类嘛，就更低了。

冶师爷

天涯牧猪人 发表于 2013-1-29 10:33
不能这么算的，
30层只是房子的层数，没有考虑房子周边的空地。
实际按照容积率来算的。

所以才要科普，我也知道建房还要考虑容积率，只是为大家提供一点调料

冶师爷

天涯牧猪人 发表于 2013-1-29 10:33
不能这么算的，
30层只是房子的层数，没有考虑房子周边的空地。
实际按照容积率来算的。

层数越高，是否可以理解为均价越低