|
|
襄阳房产业内人士解读“国五条”
【导语】2013年2月20日，新年的氛围还未消散，在全国楼市起一片“涨”声之时，当天的国务院常务会议，确定了五项加强房地产市场调控的政策措施，被称之为“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。消息一出，整个楼市为之一震，关于“国五条”的解读也是层出不穷。那么襄阳本地的房地产业人士对此又有什么见解呢？
襄阳观唐郡策划经理朱本强向小编说出了他的看法。
朱经理认为，近一段时间以来，关于楼市调控措施的话题众说纷纭，其中不乏像二套房门槛提高等硬性措施，可见民众对这次的楼市调控是寄予了很大的期望。对于此次的调控大部分人觉得与市场传言的政策力度相比，此次政策祭出的手段显得温和。但温和也好，强势调控也罢，见效才是关键。“新五条”的出台，对房企来说可谓“喜忧参半”。喜的是，此前议论纷纷的“限贷限购”等更为严厉的政策并未出现；忧的是，各地房价调控目标的再次重申。
襄阳新盘地图（部分）
虽然与此前的“新国八条”相比，此次中央并未提出更新的调控手段，但这一信号的意义在于，强调楼市政策“高压期”仍将持续一段时间。仔细分析会发现，新五条兼具连续性、针对性，而且不乏新意， 如关于限购政策、房产税扩容、差异化信贷、房价控制目标等原有调控政策的表述仍有趋紧迹象。同时“新五条”更是确定坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围，这正是公众需要的信号。
“新五条”的出台，及时而彻底地打消了一些地区和开发商等待政策放松的幻想，释放了政策将持续从紧的信号。3月份也是传统推盘旺季，但 “新五条”的落地，加重了购房者的观望情绪，很大程度上会改变购房者的购买预期，无疑给升温中的楼市泼了一盆冷水，从而也将会导致很大一部分开发商在推盘节奏上出现一些改变。同时，限购造成的震慑作用逼迫开发商在今后半年到一年的时间内不得不以价换量。
襄阳在售楼盘地图（部分）
针对襄阳本地房地产市场，朱经理认为，“新五条”对襄阳房地产市场影响不会太大，毕竟襄阳房地产市场目前还是健康的，购房者绝大部分还是以刚性需求和改善型需求为主，但襄阳2013年全市住宅预计会有4万多套供应（按2012年的去化速度，可消化3年）。由此可见，2013年城区的住宅市场供大于求明显，市场的供应量明显大于往年的年去化速度，市场的竞争这一年将更加的激烈。未来年存量有持续扩大趋势，住宅市场的“供大于求”局面会越来越严重。积极的价格与策略将是项目抢占市场份额考虑的主要方向。
山水檀溪的策划经理曾新强认为襄阳的房价暂时不会有太大的变动，2013年的房价会涨，但是涨的幅度也不会大。此外，新政策暂时还没有细则出来，从目前的政策来看依旧是继续保持调控不动摇的方针。具体的影响则需要看具体的调控细则。
【小结】“国五条”犹如一颗石子，在房地产业内溅起了层层涟漪。小编认为还是要因地而异，具体问题具体分析。襄阳作为正在发展中的三四线城市，刚需的量还是比较大的，但是襄阳的房价、物价上涨速度跟工资水平却并不挂钩，“国五条”对襄阳楼市是否会造成较大的影响还不好说。不过随着绿地、保利等众多国内大牌房企纷纷入驻，各种大体量项目纷纷上马，小编也担心咱襄阳是否能够消化得了这么大的供应量？到时是否会成为第二个“常州”？欢迎网友们发表自己的见解。
|
|
发表于 湖北省 2013-3-5 11:57:56
提升卡
变色卡
