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3月1日，中国政府网正式公布房地产新“国五条”细则。这两天，上海、武汉等地二手房市场交易出现井喷，但襄阳却表现很淡定，两天的交易总量才50套，与往常没有太大差别。 记者采访发现，这源于襄阳早在两年前就开始推行的“出售自有第二套住房按转让所得的20%计征”政策，本地市场已经适应了。与以往相比，人们办理离婚财产分割和离婚财产继承手续的增多了。
市民在房产中介了解房产信息 【探访】 二手房交易平淡 办理离婚财产分割增多 两个月前，家住樊城的蔡先生委托风驰地产大庆西路营业部，出售自己的一套90平米住房。 前天，蔡先生与有意购买此房的买主见了面，商谈具体成交价格。这套原本标价45万元的住房，硬是被买主砍掉3万元，最后以42万元的价格成交。“这要是放在以前我是肯定接受不了的，但是房地产‘国五条’新规一出，我担心以后政策会更严，缴税更多，心一横就答应了。”蔡先生说。 和蔡先生的心态很相似，近几天委托中介公司卖房的业主大都愿意让价出售。 风驰地产董事长刘红俊介绍，最近咨询办理委托出售房屋的业主多了，但成交量并不大。 记者两日来走访风驰地产、樊房房产、日新月异房产等多家房产中介机构，发现前来询问和办理转让手续的市民并不多，有些门店甚至可以用冷清来形容，有些门店只有一名工作人员坐镇，有些门店工作人员闲聊正欢。 昨日下午3点半，记者来到襄阳市行政服务中心房管局窗口，发现大厅里只有8个人等待办理手续，并未出现人潮涌动抢办二手房过户的场面。“去年这个时候，大厅里都挤不进人，今年人要少多了。”房管局窗口转让部副部长王丽介绍，近两日办理房屋转移登记手续的加起来才有50户，与往常差不多，并没有明显增长。 虽然交易数量未明显增长，但“国五条”新规还是带来了新变化。据王丽介绍，在这些办理过户手续的业主中，有1/3的人是来办理离婚财产分割和离婚财产继承手续的，这相比以前有小幅增长。 原来，很多人是冲着新“国五条”中“满5年的首套房转让免交个税”这条政策来的，因为一家人只有一个户头，离婚了就可以名正言顺地变成两个户头，所谓的二套房就分别变成首套房了。 【原因】 “国五条”相关细则襄阳早已实施 与上海、武汉等地二手房交易火爆相比，襄阳二手房交易显得太过平淡。这又是什么原因呢？ 樊房房产长征东路店长王强说，“国五条”规定的“出售自有住房按转让所得20%征税”的条款，襄阳早在2010年国家调控房地产价格时，就已经开始试行，到2011年11月份全面铺开。“大范围推行这项规定时，襄阳的二手房市场一度陷入冷冬。”刘红俊回忆，2011年11月以前，公司每月的成交量在40套左右，实施政策当月成交量不到10套。不少业主主动降价抛售，还是卖不出去，直到去年3月底市场才渐渐回暖。 市地税局税收管理科主任科员余锋介绍，早在2010年10月1日，襄阳已开始执行此项规定，比“国规”早了两年半左右。当时市民有两项选择，一是按房款总额的2%缴纳税款，二是按转让所得20%计税，市民可以根据自身房屋的价值权衡，自主决定。但到了2011年11月，政策进一步收紧，一律要求按照房产转让所得的20%计税。在此情况下，如今襄阳的二手房交易就变得不温不火了。 【链接】 二手房交易计税，并不是简单的把房屋原值与交易后的现值相减，再乘以20%计税，而是要减去合理费用（包括房屋装修费、银行贷款利息、公证费、手续费）后再计税。例如，房屋原价30万元，转让价为50万元，其中装修、贷款利息等合理费用共花费10万元，那么所缴个税应为（50-30-10）万元×20%=2万元，而非4万元。 合理费用中，房改房的装修价核算不得超过房屋原值的15%，商品房装修价不得超过房屋原值的10%，超装房屋按最高比例计算。
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发表于 湖北省襄阳市 2013-3-6 19:11:08
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